你觉得哪个更具有投资价值(最有价值的投资是投资自己)

本文目录

1. 电商冲击下，商铺到底能不能买
2. 转让的商铺好吗
3. 商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值
4. 买房和门面房哪个划算

电商冲击下，商铺到底能不能买

太长远了不敢说，十年内，90%以上的商铺，是没有投资价值的，无论哪个城市。

商铺投资，要么靠租金获利，要么靠转让赚钱。自己开店经营的毕竟是少数，真正自己用了，还不一定能赚到比租金更高的收益。

换一个更简单直观的看法，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；

以我个人看法来说，如果商铺的价格按照当前房租，十五年收不回房子全款，就没有任何投资价值。

当然了，如果手上现金充裕，又没有好的投资渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合适的，性价比高的商铺投资也无可厚非。

任何一种投资，都会随着大势的变化而变化。

房价当前就如同股市站在6000点，在某些力量的支撑下短时间还能维持。

当实体经济不足以支撑这个价格以及高房租的时候，一切纸老虎都会被打回原形。

之前火爆的区域，可能有一天会门可罗雀。之前日进斗金的店铺，有一天可能无人问津。谁又能保证一个街区始终很火呢？

谁又能保持一个城市一直发展很好，人气旺盛呢？

一铺养三代，已经成为历史了。

转让的商铺好吗

有好的，有不好的，主要还是看地段，因为酒香不怕巷子深的年代已经过去了，想转店、找店都可以找铺专家专业连锁转店平台

商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值

投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。以下通过几个关键考虑要素来解释如何挑选公寓还是商铺。

投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率。简单的说，就是要在购房人算好账。

地段地段地段，重要的事情说三遍！公寓和商铺都不具有诸如学位等优势，唯一重点考虑的就是地段。例如，是否在地铁周边，附近配套好，人流量大等。好的地段是出租和转让的基本条件。

对于楼市投资，已经过了黄金时期，白银时期和青铜时期，保值微增值是未来的主旋律，赚大钱的机会可以说不再有。所以对于城市的选择尤为重要。

因为大部分城市是不限购公寓和商铺的，所以要选择未来人口流入的城市，而不要在三四五线，十八线城市购买。没有人，出租和转让套现都是很难实现的。

总体来说，对于投公寓还是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。

买房和门面房哪个划算

买房和门面房哪个划算？

首先，门面房功能单一，只能用来做生意别无他用，而商品房不一样，小孩上学需要买房入户口，才能按照学区就读；房子在工作地附近的，也便于平常上下班；从保值增值性能上比较，住房明显比门面房更保值，位置好的房子增值也比门面房大。

其次，国人的普遍观念是有房才算有家，然后才会考虑投资做生意。那么既然具备买房条件，而且门面的价格又比房子要高出几倍，显然很不划算；做生意存在亏本风险，万一投资失败，不仅门面贬值收不回成本，房子也买不成，显然更不划算。因此，买房比较稳妥。

首先，门面房不易转手，与过户契税高有关。门面的转手费用通常要达到总价的15%～30%（各地执行标准不一），如果100万的门面转手费用要交20万，按照现在门面普遍5%以下的回报率，相当于4、5年的纯租金收益，等于几年白租了，当然没人愿意接手。

其次，门面房不易转手，与产能过剩有关。现在新建小区都会自带商业配套，看一看周边小区门面的出租情况就知道了，空置、转让现象非常普遍，社区商铺的经营范围已经被压缩在本小区居民，而其他街铺、综合体商铺，同样存在过剩现象。门面房过剩，指望自身增值赚差价，除了位置特别好的铺子，大多数门面很难实现。

第三，门面房不易转手，与租金收益低有关。受线上电商冲击，线下实体店的生意越来越难做，绝大多数门面租金回报率在2%～5%之间，回本时间20～30年甚至更长，租户赚不到钱，房东自然也很难收到租金；如果投资门面连银行理财的收益都达不到，投资显然是失败的；原房东赚不到钱，租金收益透明的情况下，再想转手肯定不易，低收益的门面多数会烂在自己手里。

一是新铺空置期较长。如果题主买的是新铺，一般情况下，新铺没有三至五年的时间很难形成人气，特别是处在城市大开发阶段的县城，很多新区街道白天空空荡荡，晚上黑灯瞎火，没有人流门面自然不好出租。而门面房的土地商业出让期也就短短40年，前期空置太长，没有租金收益的情况下资金回笼就要向后延迟。

二是使用贷款不划算。如果题主买的门面房还需要使用部分贷款，无论使用的量有多大，在租金不能覆盖月供的情况下，前期很可能没有任何收益，每月还要往铺子上贴钱，特别是买新铺。门面贷款款期最长10年，即便租金可以覆盖月供，在门面不能增值或增值很小的情况下，考虑到本金还在逐年贬值，投资也是不划算的。

三是县城的投资环境不理想。县城的人口本身就很有限，年轻消费主体还在向大城市外流，县城的人口是一个净流出趋势；经济发展方面，县城处于城市末端，没有过硬的产业支撑，经济基本面大都不太好看，城市居民收入普遍在3000元左右，消费能力也有限；除非是处在大城市周边的县城，受大城市辐射影响，未来的商业环境可能有所改善，多数县城投资环境都不理想。

四是价格偏差太大。如果门面的单价是商品房三四倍，这是很不正常现象。正常情况下，门面的单价最多比商品房高出一倍或一点五倍，特别好的地段也不会超过二倍，那么在五线县城出现这样的差距是非常高了。

因此，综合以上所谈，个人认为题主还是先买房比较合理，门面能不碰最好别去碰，风险太大易亏本。

好了，关于你觉得哪个更具有投资价值和专家建议买商铺的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！