房价到底会上升，还是会下降三四线城市房价都到8000多一平方了，值不值得购买

本文目录

1. 一些专家说房价永远不可能降，你怎么看
2. 往后房价会降吗
3. 房价到底会上升，还是会下降三四线城市房价都到8000多一平方了，值不值得购买
4. 现在房价下降，还会涨起来吗能涨到多少或能降到多少

一些专家说房价永远不可能降，你怎么看

房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。

按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准。据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。

现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场。而是分配不均，多寡悬殊。

富人拥有大量房源，保值增值。炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大。

住房就是这样一年一年越炒越高，刚性住房者越来越焦虑，炒房客开发商如鱼得水，牟取暴利，发了横财。

中央现在遏制炒房，打击房霸，可以说是顺应民心，深得民意。炙手可热的房价也在慢慢降温，趋于合理。不知什么所谓专家在这节骨眼上喊出房价永远都不会降的噪音，这不是给社会添乱，别有用心吗？

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往后房价会降吗

部分三四线城市会降的，一二线长期仍然看好。

增量人口是房地产的支柱，只有源源不断的人口新增才能保持房产的供需健康，有成交量才有价格的支撑。目前一二线城市几乎都是人口净流入状态，只是或多或少的区别。

反之，人口流失则意味着供需比的失衡，房子越盖越多，人却越来越少。这种情况主要出现于三四线城市。目前95%的三四线城市都处于人口长期外流的状态，但是存量房连年增长，是房屋空置率的主要聚集区域。人们都外出打工了，买的房子都没人住，租房很廉价，但房价居高不下，其根基是否稳定也就无需多言。

尤其有些三四线城市房价很离谱，比如山东泰安，作为一个四线城市，人均GDP和人均收入都低于全国平均水平，人口长期净流出，房价却高达每平方1.2万。比沈阳、长沙、太原、南昌这些省会城市房价还高，位居山东省第三位。在省内来说也高于依山傍海的二线经济强市烟台，比三线城市潍坊高出70%。

虽然这是个比较夸张的案例，但类似这样的城市其实并不少，高溢价率的三四线城市至少30个以上。会不会降大家心知肚明。

至于一二线长期看好的理由，除了人口增速以外，还有经济和实业为依托。尤其大城市的主城区几乎都没地可卖了，全都在外围建新区，所以主城区的房子只能靠二手房和租房市场来决定，二手房没人会莫名其妙的主动降价抛售，更不会集体降价。而租赁价格往往也比较高，因此不存在三四线那种空置率问题。因此价格波动率也会比较小，有行情就涨，没行情就横盘震荡，不会出现持续性的下跌。

房价到底会上升，还是会下降三四线城市房价都到8000多一平方了，值不值得购买

大实话：长期来看，房价肯定是涨的，但是，更多是一种纸面财富，不是所有人能卖得出去的。

首先我们可以很明确地说，我们国家的房地产市场是不会出现像美国或者日本那般的房价腰斩的，那些寄希望于房价下降，然后自己再出手买房的人可以提前洗洗睡了。因为像美国或者日本其土地主要是私有制，也就是土地归个人所有，土地开发产生的价值由所有者自负盈亏，但是，我们则是土地公有制。比如说，你在农村盖房子，你要知道，这房子是你的没错，但是，房子下面的土地可不是你的。是国家给你用的，自然要是下面的土地里有什么矿产或者宝藏之类的，那也是归国家所有。

而对于城市来说，则体现为房子70年的产权，如果说一个地方的房子从八千降到四千，那最直接影响的就是当地的土地财政收入，简单来说就是会导致当地地价下跌。那你说，这房子能降吗？当然，你不要拿什么鹤岗或者霍尔果斯那种地方举例，那种是没有意义的，也没多少人愿意往哪里定居，这里我们单单就是正常的城市，说那些大部分人想长期定居的城市，基本上都是不会降价的。

然后这里可以说一下对未来的一些预测：

现在我们可以看到，基本上各地方的房价都处于一个相对稳定的状态，而在这种不涨也不跌的情况下，社会上很多闲置资金就不会再往楼市流，这就有利于稳定房价。而那些手里有闲钱的人自然是不会把钱放手里贬值的，而这些人就会在接下来的股市繁荣中把钱投入股市。但是，你必须明白，股市可不同于楼市，在牛市的时候你闭着眼睛买楼都稳赚不赔，即使是股市的牛市，那么大多数人还是赔钱的，因为炒股和炒房完全就是两回事了。而随着这些人的闲钱在股市里面蒸发掉，社会财富便会开始进行新一轮的分配。那么，这些财富将会分配到什么地方呢？农村！

因为我们的城镇化进程还没完成，仍旧有很多人生活在各种设施都比较落后的农村地区，接下来就是要让这些人进城。但是，他们进城的有钱买房啊，得在城里有事做来维持生活啊，这就得需要城里能提供更多就业岗位，就需要有钱投入城镇建设，发展工业。这个建设资金就来自于股市财富的重新分配。但是，买房子是需要一笔大钱的。又不能说通过让房价下跌来让农民买得起房，因为房价如果大跌的话，买的人就更少了，因为无论是房还是买股票，这些虚拟经济买的就是信心，而房价要是跌的话，那么就会引起大面积的银行贷款违约，这是肯定不行的。毕竟，银行是希望你每个月按时还款，而不是要你那一堆钢筋水泥。在这样的背景下，就有了农村土地入市。即农民可以通过转让自己在农村的土地经营权来获得一定的入城购房资金，而农村土地集体转让后，又可以发展商业，这也为农民提供了就业途径来维持生活。

但是，这仅局限于新房的价格，对于二手房来说，就不一定乐观了，因为二手房更多是那些炒房客所有，如果说二手房限制贷款，很多人就不能全款买，而以后要是再出台房产税，那些炒房客肯定就哭了。

所以，就是一句话，新房的价格不会跌，刚需要买早点买，二手房以后无价也无市，该脱手早点脱手。我们必须深刻明白一句话：房子是用来住的，而不是用来炒的。

现在房价下降，还会涨起来吗能涨到多少或能降到多少

谢邀！中央提出房子是用来住的，不是用来炒的。各地。政府一直在调控房价，所以房价应逐渐回归理性。我认为国内房价总趋势应是下降的(因为前些年实在是涨得太离谱了)。但有些城市(如一线大城市)由于各种因素的刚需原因房价出现上、下波动也很正常。随着国家不再垄断供地、现提倡租售并举，各地楼盘去库存(已有些地区拆迁不再货币补偿而采用现房安置)，供需矛盾将有缓解。还有传说有可能实施房屋空置税措施，就将加大房屋供应量而能切实抑制房价上涨，甚至使房价进一步下降。直到供需平衡、房价回归理性。

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