专家建议写字楼如何投资，写字楼投资的利弊(写字楼投资价值大吗)

本文目录

1. 写字楼投资的利弊
2. 公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好
3. 写字楼和商铺哪个更值得投资
4. 中小投资者如何投资写字楼

写字楼投资的利弊

写字楼投资作为一种商业地产投资形式，具有以下利弊：

利益：

1.稳定的现金流：写字楼通常以长期租赁方式运营，能够提供稳定的租金收入，有助于投资者获得可靠的现金流。

2.长期租约：商业租赁合同通常较长，租户更有可能在较长的时间内租赁空间，减少了空置率和寻找新租户的成本。

3.资本增值潜力：如果位于发展迅速的商业区域，写字楼的价值有望随着时间的推移增加，投资者可以通过出售或再租赁来获得资本增值。

4.稳定的租户：租赁写字楼的主要租户往往是企业或机构，相对于住宅租客，他们更倾向于稳定长期的合作关系，从而降低了入住率的风险。

风险：

1.经济周期影响：经济不景气或行业衰退可能导致写字楼需求下降，增加了空置风险和租金下降的可能性。

2.竞争压力：写字楼市场通常存在激烈的竞争，投资者需要确保他们的房产在质量、位置和租金等方面具有竞争力，吸引租户。

3.维护和管理成本：作为投资者，你需要负责维护和管理写字楼，包括保持建筑物的良好状态、升级设施、管理租户关系等，这些都需要额外的时间和资金投入。

4.法律和合规问题：租赁合同、法律义务和建筑规定等方面的复杂性可能增加投资风险，需要专业知识和专业支持来管理相关事务。

在考虑写字楼投资时，投资者应该仔细评估当地市场的需求和供应情况，了解租金趋势和竞争情况，同时考虑自身的资金和管理能力。最好咨询专业人士，以获得详细的投资建议和风险评估。

公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好

首先说结论：目前在成都这两种物业都不是好的投资标的。

收益回报来讲，公寓比较稳定，投资个几十万，包租给酒店民宿，每月租金收益和理财产品差不多。总价低，立刻可收租，不通燃气，不适合自住，商业水电持有成本高，物业费高，流动性差，虽然买的时候总价低，要想出手的时候交税会交到你怀疑人生。至于房价涨幅，公寓永远是垫底的。买公寓就当理财，不要有更多幻想。

商铺的话，首先看地段，然后看具体位置。春熙路大街上的商铺有一个平方两千多租金的，那完全就是在下钻石蛋，而一墙之隔的小春熙，带装修的商铺都租不出去，地段都是春熙路，但是隔一个墙就天差地别。现在成都的商业是一个过剩的状态，最重要的是起码有90%的商铺把持在资方手里，形成地域垄断市场，把商铺已经卖到了5年以后的价格，买的人买的价格高了，然后倒推20年回本算法，把租金提高，随便一个社区底商都要租300起，除了中介，牙医这些高利润行业，谁租得起。插个题外话，深圳的CBD底商的租金也才300左右。成都可能再过5年也到不了深圳的发展程度吧。投资商铺，如果你仔细研究，能找到一个好的区域，好的位置，未来发展可期的地方，那收益肯定非常大，这就已经是叫价值投资了。如果稍有不慎，收房几年都租不出去。期待房价上涨，价格因为已经透支，5年内还是不要抱希望了。

我老板告诉我，买物业除了选地段以外，还一定要在价格低的时候买，那样自己把握主动，低价购入的才叫资产，高价购入的叫负担。

以上观点只适用于成都，利益相关：本人包租公寓做酒店民宿，长期做酒店餐饮生鲜便利店商业选址调研开店。

早上打字比较仓促，空了再修改。

写字楼和商铺哪个更值得投资

商铺、写字楼都是投资房地产行业的较热门项目，在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异，市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是，那么在投资前就需要都了解清楚。

选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

中小投资者如何投资写字楼

首先要买在白领多的地方，人流量大的地方，要买在市中心，反正主要是地段，投资房产相关的，地段是最重要的。

其次要看是不是在商圈内，还要分析下周围的写字楼是不是供大于求，如果写字楼太多，那么投资价值就要打折扣。

再次，要考虑城市的发展规划是怎样的，城市不断发展，这样那样的变化就会影响区位的好坏，还要看看周围的配套设施是否齐全，写字楼的环境，包括物业管理是否可以。

最后写字楼也是要看租金回报比的，如果回报跑不赢无风险国债的利息，那么投资风险也大。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。