style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答深圳专家建议松绑这个问题的一些问题点，包括深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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如何评价深圳这座大城市
好像我最有资格评价深圳的人群之一吧！从小在上海长大，在北京大学、研究生、工作10多年，现在居住在深圳！人生的各1/3在中国的三个一线城市度过（海外经历就忽略啦），最终选择深圳，并放弃上海户籍入户在深圳！
1、深圳最吸引我的就是生活的舒适度和便利度，绝大多数的店都是开得很晚，你所需要的生活便利都在很易获取的距离
2、优秀的环境：深圳的环境在当下举国都是雾霭笼罩中尤为难得，有山有海、绿树成荫、空气湿润，我最受不了的是北京的干燥和极其糟糕的环境，不是黄沙就是雾霭，上海冬夏太难受
3、城市规模适当：北京太大，上海太杂，城市的拥挤度确实是深圳挤了点，但交通便利，开车的拥堵程度比北京、上海好，而且因为不是特别大的城市，去哪里都方便，开车最多一小时基本可以到城市的任何一个角落
4、城市年轻有活力：虽然也有老人，但多数是候鸟型的，照顾孩子的后代或者来避寒躲雾霭的！城市因为年轻缺乏人文沉淀，但去广州很方便，去香港很便利
5、没有排外意识，来了就算是深圳人，没有北京人那种皇城根下的目空一切、胡侃乱说骂大街的八旗作风，也没有上海排挤、瞧不起外地人的自以为是的优越感。真正的土著很少，都是异乡人，没有代沟，相互容易沟通，说着一样的普通话！
6、创新意识和城市文明比较强：重新不多说了，可能很多人会计较城市文明，觉得深圳不沾边！对不起，我说的城市文明是现代都市的文明，可能城市管理上比不上上海，城市管理级别上无法与北京相比，但胜在深圳政府是三个城市中最有钱的，所以城市的便利度和舒适度可以有钱改造！何况城市文明更多的是指人与人之间的关系、思想意识的开放程度、隐私保护意识、忧患意识和自我批评意识、城市管理者的服务意识等
7、物价相对便宜：无论是超市的打折促销程度还是餐厅的消费水平，深圳与上海、北京同档次的相比要便宜不少！可能大拍档比他们贵，但一般的餐厅到高级餐厅，价格还是相对合理，不像北京，以公款吃喝为主，高级的餐厅像火箭一样闯出好几个层次，同样的中产水平，个人感觉生活层次高于上海、北京，因为不是土豪，只是有房有车的中产，所以只谈中产阶层的直觉
当然，深圳虽列为一线城市，但城市沉淀太短，城市规模和城市管理者的层级不够必然导致在就医、学校、文化展览、音乐欣赏上不够层次和档次，但胜在靠近香港近，广州近
深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果
新冠疫情的对于经济的影响和杀伤力在逐步显现，本来深圳的城市更新一直都是推的比较缓慢，一方面时常被些区域大规划，比如粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等的影响导致有意的降低速度，另一方面立项的项目太多，最终实施主体确认的项目占比太少，形成了堰塞湖。
现如今因为疫情原因，开发商的资金压力加大，不仅在预售政策上松绑，连同开发商的监管资金也采取了松绑，也缓解开发商的资金压力，加快已成形的项目尽快入市，短期内供应量只能算恢复或者持平，目的是为了补回疫情停滞期间的进度，不至于房源供应出现断档，导致供应量降低变相传递到市场的价格上涨，政府也是为了房地产市场稳健发展，但因为地产周期有滞后性，政策解绑是不是真的可以起到立竿见影追上进度的效果还有待观察，一旦接不上进度就会出现某段时间供应量大幅下降，影响了市场的价格。
为什么深圳的房价趋势是上涨
新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。
那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：
(1)、地少人多，住宅供应严重不足。
深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。
(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。
我们先来看下列一组数据(深圳)：
①30年来年均增加45万人，全国第一。
②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。
③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）
④2018年深圳就业比例80%（全国第一）
⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；
北京存量800万套，自有率70％；
上海存量910万套，自有率70%；
广州存量530万套，自有率80%。
………
所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！
(3)高收入人群数量令人惊叹。
①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。
②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。
(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。
近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。
(5)政策优势突出。
①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。
②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。
(6)导火线:货币宽裕，政策助推。
当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，
加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。
还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。
最近国家发布:
《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。
发改委印发:
《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
深圳通告:
《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。
最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！
为什么会有“深圳是举全国之力建起来的”这样的言论
我觉得最大的原因是嫉妒。
说到深圳，很多人都会有一种莫名的嫉妒感，因为深圳发展的确实太快太突出，太优秀，你用了短短的40年时间，就成为了中国四大一线城市之一，这些成绩的取得远远超过了很多城市几百年取得的成绩，你让其他城市情何以堪？
而深圳在最近两年甚至连续超过了广州香港的GDP，这更让深圳成为了大家嫉妒的对象，因为深圳确实表现太突出，目前很多地方表现都位居全国第一。
我们来简单列举一下，深圳目前都有哪些全国第一。
1、城市经济竞争力全球第五，中国第一
2、财力质量中国第一
3、非央企上市企业总市值全国第一
深圳境内外上市公司累计405家，实有383家，民营企业占85％，市值超10万亿，居全国第一。
4、城市营商环境全国第一
5、人口吸引力全国第一
6、中国城市软环境排行榜全国第一
7、智慧城市建设综合得分全国第一
8、PCT国际专利申请量全国第一
9、摩天高楼数量全球第一
10、工业百强区位居全国前列
深圳真的是举全国之力发展起来的吗？说深圳市举全国之力发展起来的网友根本就是信口雌黄，他们对深圳最基本的情况都不了解就在那妄下结论，每次看到这种言论，觉得都很好笑。
不否认深圳在发展的初期确实得到了国家的支持
第1个支持：1亿3500万左右的资金。
第2个支持：政策优势。
第3个支持：在改革开放的初期人力支持。1979年9月，一支2000多人的工程兵先遣团开赴深圳，拉开了特区建设的帷幕。
除了上面这3点深圳并没有获得国家太大的支持。在上面这三点当中对深圳帮助最大的就是政策支持，在改革开放的过程中，中国有很多新推出的政策都优先给深圳试行，这事情成功了，再推广向全国各地。
但深圳在获得这种政策支持的同时也面临着潜在的风险，毕竟是第1个吃螃蟹的，未来到底会发展成怎么样，谁也不清楚，有可能会获得成功，但也有可能失败。庆幸的是，深圳很多地方都成功了，因为成功了，所以很多人都把深圳的成功归结于国家的大力支持，甚至说深圳的是举全国之力发展起来的。
但有很多人可能忘记了，在中国除了深圳特区域之外，还有珠海特区，还有汕头特区，还有厦门特区，还有海南特区，这几个特区获得的政策支持跟深圳是一样的，为什么他们没有发展起来，而是深圳发展起来了，这点那些说深圳是举全国之力发展起来的人有想过吗？
我们再来用实际的数据看下深圳是否是举全国之力发展起来的。
下图是2017年各大城市上缴中央国库的税收排名，其中深圳上缴的数额是3754亿，排在全国第3位。
下图是2019年均衡性中央财政转移支付分配表。
从这个图可以看出，获得资金最少的是财政收入连年居首的广东省，约83亿元。而北京、上海、天津、浙江、江苏和深圳等5个计划单列市均未获得均衡性转移支付资金。
我们再来看一看，深圳的企业结构。
如果深圳真的是举全国之力发展起来的，那应该有很多央企国企才对，但截至2018年9月，全市民营经济商事主体达到298.14万家，占比97．65％，其中民营企业数量185．9万家，占全市企业数量的96．3％，相当于目前深圳的国有企业以及集体企业的占比只有3.7%，这个跟很多地方国企占比很大比例有非常明显的差别。
另外，2018年1月－10月，深圳民营企业上缴税收3570亿元，占全市企业上缴税收的67％。
由此可以看出，目前对深圳发展作出重要贡献的，主要是民营企业而不是央企或者国企，从中可以看出，深圳的发展主要是靠自身的力量发展起来的，而不是举全国之力发展起来的。
关于深圳专家建议松绑到此分享完毕，希望能帮助到您。
