为什么那么多人不建议买公寓楼(为什么大家不建议买公寓)

本文目录

1. 以后的经济状态，是买小公寓合算还是店铺
2. 为什么那么多人不建议买公寓楼
3. 打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样
4. 贷款来买投资型小公寓合算么

以后的经济状态，是买小公寓合算还是店铺

公寓在我看来如今有点像妃子上位的感觉！

房地产行业的宏观调控政策出台后，很多地方限购令一下，公寓就成为香饽饽，我们来看看公寓究竟怎么样呢？

前段时间我一个哈尔滨朋友，她想在成都安家，由于受限购令限制，她买房的余地就只有公寓了，陪她看了几个公寓楼盘，这些外观看起来跟普通住宅楼差不多的公寓楼，实则暗藏玄机。

卖楼小哥也把楼盘说得天花乱坠的，当朋友动心之时，我突然问了一下物管、水电、气等必须因素的问题，结果发现公寓跟普通住宅楼有很大区别，它们的区别在于：

1用地性质不同、用地年限不同。公寓除去普通公寓年限是70年，其他的都是40年产权。

2水电气的价格不同，公寓一般不供气。公寓的水电价格比普通住宅用电用水价格高很多。

3面积不同，公寓一般面积小于60平米。

4居住氛围不同，公寓的购买者大多用于出租。人员流动大、杂。

公寓也分普通公寓、商商务公寓、酒店式公寓。

不同类型的公寓用地年限不同，购买的价值不同。

如果你在条件有限的情况下，建议按照当前需求选择，因为公寓虽然面积小，总价相对低一些，但是要按揭贷款必须首付五成，压力也是很大的。

公寓作为自住型后，必须考虑长远的规划，因为公寓的水电费用比普通住宅高。

公寓的变现力差，出租获得收益是其中之一，这也是一个漫长过程，靠价格涨幅来赚钱的，需要考虑公寓的地理位置、周边的配套设施、环境因素很重要！

在公寓和商铺之间选择，价差不大的前提下，我选择商铺，毕竟可以做买卖，出租相对方便。

同理，由于互联网商业模式影响，市场对商铺的需求力下降，导致商铺的价格也有回落，但是，马云号召的线上线下推广应用，将来，商铺的应用可能回暖。商铺一样要分析地理位置因素对它未来发展的影响！

无论选择什么？现金为王的原则必须遵守，不要做盲目的投资决定！

关注我：蓉蓉荣幸！我将以不一样的视角带你看问题！

为什么那么多人不建议买公寓楼

因为很大一部分人都是普通人，都愿意买住宅，住宅是必须，这样的不建议是大家心里想听到的，也是认可的。

举例1：好多人建议买公寓，那么很多人就不买住宅了，先买公寓吗？

举例2：在往前10多年，好多人都没有多余钱，都没住的地方，又怎么会买公寓呢？

举例3：开发商之前拿的地皮用来开发住宅的利益最大化，如果地皮用途为非住宅用途可能成本很高

举例4：zf之前政策问题，是以优先解决温饱问题

你说的那么多人指的可能是大部分人，大部分人都是像我一样的穷人，公寓小面积居多，房价贵，产权为小产权的多，如果不自己用，那租不出去贷款怎么办，如果自己用，对于人口来讲3口家庭的话还是够呛。

有机会的情况下，多了解下那些有多套房的看有没有买公寓

打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样

不知道你那里是否限购，你有3套房应该不限购。其实投资的话首选住宅，住宅好出手，更让人接受，公寓出手税费过高。投资公寓的适合长期持有租金收益，你所提到的以租养贷是可以的，但是我们要明白一点，该区域的租金状况是怎样的，我们都知道一个区域的租金有高有低，开发商的销售可能会给你提这个片区租金如何，不过还是需要你自己去了解。大部分人租房子都很拮据，不会选择高租金的，只选择性价比高的。有的公寓会提到包租这一项，这个还需要你具体衡量一下，有的包租期限内是不能交易，或者可以交易你的下一家也要接受包租。权衡利益需要你自己考量。投资住宅大于公寓

贷款来买投资型小公寓合算么

这30多个都开始办公了吗！如果是2条城市主干道是非常不时候居住的。

如果你买这个是商务公寓（商业性质用地）楼的话，就非常不错，以后租金2000应该是没有什么问题。

如果你这个是一个花园小区就比较麻烦了，出入还的用卡。

投资公寓主要看出租能不能覆盖月供，升值就你不用想了，小户型的二手房是最难卖的。租金的测算，在附近的二手房中介看看，装修好才1500的话，实际的回报率不高的。做一个理财产品收益都比这个高。

40万的房子1.5--4%的契税，你哪里维修基金多少还不一定。贷款利息综合是你房款的10%。装修最起码4万

这样你的总房款最起码是50万。一个年租金5万的话需要10年，你现在都不到2.4万最起码20年了。

有时间测算周边租金吧。政务中心的小户型住宅非常难租出去的。要是写字间或商务公寓就好出租了。

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