二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险

本文目录

1. 房产过户水电没过户会怎样
2. 房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险
3. 二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险
4. 淘宝司法拍卖拍了一套房子交接很顺利，因暂时不想名下有房，暂没过户，有什么风险

房产过户水电没过户会怎样

可以顺利过户按照拍卖起是86万假如最后交易价是一百五十万首先偿还银行80万其次按照民间借贷的比例用剩下的70万偿还之后法院会按顺序解除查封就可以根据法院出具的函和相关文件到不动产登记局办理过户手续至于房屋物业水电之类的费用在于和物业协商不是根本问题需要注意的是房屋还有没有其他借贷关系如果在拍卖之前没有利害关系人到法院起诉还好万一有的话恰好又没有去公安立案将来可能形成纠纷

房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险

我个人建议，如果是买卖房产只公证不过户是有以下风险：

第一，房屋的归属问题，公证虽然在一定的时间在法律范畴还是有一定的法律效力，但是毕竟是公证。和产权归属本质很大区别的。

第二，法律纠纷问题，公证处公证，只能在公证的时间段启到法律公证作用，但是公证和归属，我觉得在法律范畴，公证就显得渺小了。

第三，房屋买卖问题，如果不过户你就没有房屋得所有权，公证就像是委托书，权力肯定是没有产权人的权力大。

第四，就算公证也必须是大的公证处，时间界定，原因等等，一定要明确清楚，否则后续的问题会很大。保留好所有的公证信息，以及相关房产文件。

建议大家不是万不得已不要选择公证，即便选择公证也一定要保留好证据。有问题可以私信！

二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险

我来回答：如果你在与房东签订合同的时候，预售证已经下来了，但房产证还没下来，此合同一般认定为合同有效，属于待定合同。等到房产证下来以后，在合同约定时间内，房东如果不配合你办理产权过户，你可以向当地人民法院起诉。当然，走诉讼这条路，不确定性因素很多，如果房东认为是你不配合或者耽误了办理过户手续，那房东没有责任，你也未必能到赔偿，需要你证明没有过错。至于强制执行，首先要法院判决你的胜诉，房东败诉。判决书上会写明房东在限期之内配合你办理产权过户。如果在期限内他没有配合，你可以向法院提起强制执行。但是这条路途坎坷，时间长，而且影响法院判决因素也很多。建议你能不走诉讼就不要走诉讼，和房东好好协商，哪怕多出一些费用，大事化小，小事办好。房价高涨的年代，平常良善的人也会坏了良心。

淘宝司法拍卖拍了一套房子交接很顺利，因暂时不想名下有房，暂没过户，有什么风险

1.物权法规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，司法拍卖成交后，人民法院作出的裁定生效后，房屋的物权即发生了转移，你已经成为房屋的所有权人。

2.尽管有上述规定，但还是建议你尽快办理房屋的过户登记。因为在没有办理登记前，不动产登记部门的登记薄上所登记的房屋所有人仍为原所有人。如果该原所有人尚有到期未偿还债务，债权人仍可以申请查封该房屋等情况，对你而言会带来不必要的麻烦。

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