style="text-indent:2em;">很多朋友对于为什么不能对房价进行限价出售和为啥不建议限价房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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什么是限价房限价房到底比普通房子便宜多少
上海市政府此次推出的限价房，其实是“双限双定”商品房。
这说明，虽然价格会比市场上的一般房价较低，对购买人群采取一定资格限制，会定区域、定对象和限交易、限房价。
推出的“限价房”位于临港新城，首批推出1400余套，均价7500-8000元/平。
而政府官方称，目前区域内商品房均价为12000元/平。
为什么不能对房价进行限价出售
20%的利润？太太太感激您了！9年地产人抹泪一把，先上图。
这是一个房地产项目的成本构成图。
土地成本占30-40%，这个是开发商支付给国家的；
建安成本指的是从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；而且近年来，随着建材、装修人工费的逐年上涨，这块成本是节节攀升的；
税费占12-15%，值得是营业税、契税、所得税、印花税、等各种税费。具体如下：
销售管理成本指的是：建售楼处、示范区、销售代理、广告宣传、签合同……
把这一切成本刨除干净，到我们手里是8-15%。
也就是说，您花100万买一套房，有42-55万到了国家手里；30-40万用于建房子；10-15万用于销售房子；最后，仅有8-15万到了我们开发商手里。
看您要求把我们的利润率限在20%，觉得好委屈！
我们从未达到过！
（2）上市房企平均净利润率11.5%
如果你不信，给你展示一下2017年上半年80家上市房企平均净利润率——11.5%。
现在您提出给我们20%的利润，实在感激不尽！
（3）高地价、高税费是高房价的根本原因
相信通过上述的分析，您应该明白，我们开发商只是赚取了行业普通利润。大头不在我们手里。
正如之前一直说：面粉贵过面包。土地就是面粉，房子就是面包。面粉不降价，面包如何降？
更别说还有高额税费卡在其后！
2017年1-12月累计全国财政收入172567亿元，其中国有土地使用权出让收入52059亿元，占全国总财政收入的30.2%。
开发商除了上缴土地出让金，还需上缴12-15%的税费。
也就是说，全国财政收入的42-45%都源于开发商！
（4）房价其实一直在进行限价出售
最后，想补充一点，房子其实一直在进行限价出售。
期房房源出售前，必须取得“销售许可证”。这个证由房管局发。如果房源的价格超出房管局限定的价格，房管局是不批证的。不批证，你的房源就不能卖。
如果敢卖，就是违规。如果被举报或被发现，可以立刻查封售楼处。这是一个非常严重的后果。
因此，我们做价格的时候，需要绞尽脑汁把价格做到房管局封顶的价格。每次价格表不调10遍以上是不可能的。说多了都是泪。
国家不愿意降低地价和税费，只能通过限价方式，继续剥削开发商利润。
但值得注意的是：开发商利润就这么多，限价空间极为有限。
开发商背锅已经背几十年了，以后还将继续背下去。因为不明群众都认为房价高企的罪魁祸首是开发商。哎……
什么是限价房购买二手限价房有什么风险
我的观点是：限价房，也叫两限房，也是一种70年的大产权商品房，可以交易，风险基本没有！我觉得我非常适合回答这个问题，限价房即是限制价格，限制面积的统称，是当时政府为了解决中低端收入人群住房问题，以及人均家庭年收入低于8万的居民才可以申请的商品房。
2.这种产权的房子面积基本控制在90平米以下，户型基本设计的非常好，交易流程和正规商品房最大的区别是，限价房必须等房子满五年才可以上市交易，这里的满五年有严格的时间限制，一般指的是契税票填发日期和房屋所有权证日期两个日期来界定是否满五年，只要有一个日期满五年就可以上市交易。
3.一般限价房交易首先的必须让当地的区县保障性住房交易办公室出具放弃优先回购证明才可以上市交易，实际操作中基本很简单这一步，没什么分险可言，同时两限房交易在税费问题上有一个差额35%的土地出让金，这个费用具体公式是(地区指导价?原始购房价)??35%，一般这个税费在20万到30万之间(仅代表北京地区)，这笔费用过户时交给国家，不过从2017年开始这个费用也可以自己提前去房管局缴纳，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一样的交易流程
总之，限价房在交易流程上不要过分担心，和正常购房商品房二手流程区别不大，只是在税种上多了一个土地出让金，其他交易流程等同与商品房，所以可以放心购买！谢谢支持！为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题
我的一个小姨，花了50多万元买了一套安置房，住了一年多后，她就后悔了。
买房的时候，在同一个小区里面，有几栋是安置房，也有几栋是商品房，可是安置房的价格却比商品房要便宜得多，她算了一下，同样面积的一套房子，可以省下30多万元。
然而，买下房子入住之后，却发现一系列的问题：
第一：安置房的质量较差一些从表面上看，商品房和安置房几乎是一样的，可是，买下房子之后才知道，安置房的质量根本就比不上商品房。
无论是房子的建筑格局还是房子的质量，都比商品房要差一些。
比如，小姨买的边户房子，每到了刮风下雨的天气，靠近外墙的一侧就会出现渗水的情况，问过几个邻居，几乎每家每户都差不多有这样的情况。
起初的时候，小姨还以为是施工不到位导致的，后来才发现是建筑材料较差的原因。因为有几个老乡就买了旁边的商品房，同样是边户，却没有渗水的情况。
除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。
第二：安置房的住户，矛盾多住在安置房的住客中，有一大部分人都是当地的拆迁户，彼此之间也都是认识了很多年的街坊邻居。
有的拆迁户虽然家里获得了一大笔的拆迁款，但是素质却并不高。
而后来买下安置房的住客，一旦和拆迁户之间产生了一些矛盾，即使有理有据，却未必能得到其他人的支持，甚至会被孤立。
我小姨的隔壁邻居，是一个60多岁的阿姨，也是一个拆迁户。邻居经常把垃圾堆放在走廊的过道边，不但有异味，有时候还有苍蝇飞来飞去的。
有一回，我小姨就和邻居提了几句，没想到邻居却不听，反而还责骂了我小姨。
还有一回，我小姨在家里打扫房间，收拾出了一些纸皮，就打包得整整齐齐，打算带去废品站卖掉。
可是，她刚把这些纸皮放到家门口，过了不到几分钟，邻居就走过来拿走了。她正好看到了，就立马跑上前对邻居说，这些纸皮是打算卖掉的。
可是邻居却不肯还给她，还说这些纸皮是捡来的。小姨气不过，就和邻居争执了几句，楼上楼下的几个住户得知后，反而指责小姨做得不对。
第三：安置房的物业管理差安置房的物业管理，都是由一些小型的物业公司负责承包的，跟一些老式小区的物业几乎没什么差别。
在绿化打理、日常清扫、基础设施维修等等方面，都比商品房的物业管理要差很多。
比如，楼道的灯泡坏了，我小姨通知了物业的工作人员，过了几天后也不来修。
一栋楼只有2台电梯，可是，很多时候只有一台电梯是能够使用的，出行很不方便，等电梯也得耽误不少的时间。而另一台电梯呢，要么就处于维修状态，要么就因故障原因而一直无法使用。
光是电梯的使用问题，就有很多的住客去向物业反映过，可是物业却总是一副敷衍的样子，办事效率很低。
第四：安置房的过户很麻烦和商品房相比，安置房并没有完全的土地产权，也就办不了产权证，因此，想要转手卖出去也是一件很麻烦的事。
小姨买下房子之后，住了一年多，她想把房子卖出去了，然而，市面上愿意购买安置房的人实在是太少了。
把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。
打个比方，隔壁的商品房价格是5000元一平米，想要以4500元的价格卖出，是不成问题的。而安置房的价格是3500元一平，就算是以2500元的价格挂出去，也是无人问津的。
两者之间的差距，就是这么的明显。
总结总的来说，买房是一件大事，买房的费用也是一笔大数目，因此，不要为了贪图便宜而去买安置房，因为安置房所牵扯的问题太多了，会带来很多的麻烦。
好了，关于为什么不能对房价进行限价出售和为啥不建议限价房的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
