各位老铁们好，相信很多人对公寓值得买么自己住都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于公寓值得买么自己住以及不建议个人住公寓的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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公寓值得买么自己住
不值得买。原因如下
1、资金杠杠率低。
公寓要求首付不低于50%，月供不超过10年，利率上浮也比住宅高。公寓投资，首付比例高、月供压力大，资金杠杠率低，在投资中不占优势。
2、使用成本高。
公寓的性质是商业，水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气，做饭不方便，也会变相提高生活成本。
3、不能落户，不能上学。
大部分的城市，公寓是不能落户，也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外，上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。
4、升值空间小于住宅。
由于公寓的劣势所在，所以公寓的升值空间要小于住宅，遇到行情不好、房价下跌的时候，公寓的降幅也会高于住宅。
5、转让税费高。
公寓的属性是商业，转让的税费很高，因为要交增值税，要比住宅高出至少10个点。
6、使用年限短、居住环境差。
公寓使用年限40年，比住宅短，虽然物权法规定可以自动续期，但肯定是要交费的。另外公寓户数多，一层楼少则十几户，多的三四十户，基本以租户为主，自己住的、做生意的、办公的都有，人员嘈杂，居住环境差。
公寓房以后会不会不让住
公寓房属于商住房，产权40年！40年到期后可以继续居住！
公寓属于商业住宅，是另类的一种产权房形式！本身也有产权证，40年到期后，根据国家政策规定，可以缴纳土地使用费后继续使用，每平米是15.6元的土地使用费。很多人认为公寓后面到期不给使用，这是谣传！国家并没有具体政策说购买的公寓不属于个人，有产权证就是属于私人所有。所以，请放心，政府会保护每一个公民的合法权利！
公寓为什么不用来长期住
有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和采光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的，公摊的面积也就大了。像普通住宅的话一般是封闭式的管理，小区的环境是比较安全的，人员也是处于稳定的一个状态。但是公寓房子它是开放式的，人员的流动性还是挺高的，因为它是商用两用的，小区环境就更别提了。靠近街道的噪音也是多的，有时候可能一个安静的睡眠环境都无法实现。
而且公寓房子的产权年限和普通住房是不一样的，它的产权年限没有70年这么久，一般是40或者是50年
买房子自己住，可以买公寓吗
我一个女性单身的朋友，自己买了一套公寓，现在后悔不已。
当时我叫她不要买公寓，要么不买，要么就首付买一套小一点的住房，五六十平米都可以，每个月的贷款也不多，她是一个编辑，工资收入还可以的，买一套小房子，还按揭贷款是很轻松的。
可是她认为，反正自己一个人住，以后也不准备买，就算以后自己不住了，也可以出租，现在全款买了，卖不卖的掉都无所谓。
她入住没有多久就后悔了。
首先是水电费特别贵，水费还行，用水量也不是很大，但是电费就比较高了，夏天开空调都不舍得开，并且，做饭也很麻烦，因为没有天然气，有电磁炉做饭是非常麻烦的。
此次，就是上下班的时候，等电梯特别浪费时间，有时候等个电梯都十几二十分钟，就算自己爬楼都下楼了。
最后，就是很没有安全感，有时候半夜都有陌生人敲门，家里也经常会被塞入一些小卡片，并且，还曾经发生过门锁被撬的事情。
后来，朋友受不了了，就把房子出租掉了。
朋友结婚以后，男方家里买了房子，朋友准备把房子卖掉，然后把婚房装修漂亮一点，这时候，朋友发现问题了，房子挂牌以后，一直卖不掉，本来打算赚一点卖掉的，后来发现卖不掉，就准备保本卖，还是卖不掉，据我所知，朋友的这套房子，到现在也没卖不掉，经常叫我想办法给她把房子卖出去，我确实也没好办法，因为公寓，特别是这种商住公寓，真的没人买。
所以说，前人之鉴，还是要听的，不管是自住也好，投资也好，公寓都别买。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
