很多朋友对于只有使用权公寓能买吗和什么小区不建议购买公寓不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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燕郊欢乐颂公寓能买吗
不能买
对于想要给孩子安排上学问题或者想在燕郊的人来说，抱歉，不值得买，要知道公寓是不允许的，也就是说孩子到时候上学是有麻烦的，并且就算解决上学问题，一家三口在公寓里面住着，还是要显得拥挤一些，孩子越来越大，面临着个人隐私，独立空间等等一系列问题，公寓都不适合三口或者四口之间的，对于这种家庭，可以凑一凑，找个小两居的住宅或者位置不太好的老一些的小区居住，毕竟拖家带口与单身汉是完全不同的两个种族；
40年产权的那种复式公寓值得购买吗
公寓和住宅的最大区别是土地性质，40年产权的公寓属于商业用地性质。相比较住宅而言，公寓的优点：面积小，总价低。缺点：不带户口，不带学区，水、电、物业费用高，不能落户、交易税也比住宅高，居住体验没住宅舒适。公寓大多数是通过租金及长期持有获得收益。适合在大城市投资。公寓投资首选地段、地段、还是地段，重要的事情说三遍[我想静静][我想静静][我想静静]
为什么有些买房人不愿买公寓房
谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。
那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。
首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。
第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。
第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。
最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。
只有使用权公寓能买吗
这个不能买。只有使用权的话，就说明公寓没有办理好房产证，没有房产证的房屋是不能转让的。所以，这种公寓的买卖，其实是变相的房屋租赁合同。
而根据中华人民共和国民法典的规定，房屋租赁合同的租用期限最长不能超过二十年，超过二十年的部分就无效。
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