大家好，今天来为大家解答含安置回购房的小区有什么弊端这个问题的一些问题点，包括为啥不建议在本小区换房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
同小区的房子可以以房换房吗
同一小区房子，还没签合同之前可以换房补差价。如果已经签了合同还没办理银行按揭贷款的，也可以换房变更购房合同。
交了一年房贷想在同一小区换房可以吗
在购买商品房签订合同以后是可以换其他房的，但前提是需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签的、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管的话，购房者是完全可以直接和开发企业协商换房的事宜。
含安置回购房的小区有什么弊端
第一，居住的人群杂乱
不少回迁户手里不止一套房，空着不住的房子就会出租，所以有回迁房的小区，居住人群更加杂乱，存在素质低、就业不稳定、收入少、流动性大等缺陷，导致有回迁房的小区治安方面略有不足，业主的人生和财产可能会受到威胁。
第二，整体居住体验差
回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘儿。再加上区域之间语言有差异，沟通方面存在障碍，一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口。必然会影响到购买商品房业主的居住体验。
第三，小区物业服务差
有回迁房的小区，村民和租户多，都比较难管理，物业费收取困难，所以愿意承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司，虽然收费标准低但是物业服务质量也跟不上，小区的垃圾没人及时清理，小区断水断电没人提前通知，电梯故障后也不能及时维修，这样的环境，住久了真的很糟心。
第四，房子出租转卖难
回迁房是开发商赔付给拆迁户的，而商品房是业主按照市场价购入的，所以，回迁房出租或者转卖时，比商品房更有价格优势。而买了商品房的业主，如果不亏本贱卖，房子或将很难变现。想要换房实现改善居住环境的目的也很困难。
第五，房产证下证时间晚
大多数回迁房是有房产证的，但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证，回迁房业主以极低的价格将房产变现，肯定会挤压到售楼处房子的销量。开发商为了避免自己的利益受到损失，经常故意拖着不给回迁户办证，那么与回迁房隶属于统一小区的商品房业主也会受到牵连，房产证下证时间也会被无限延迟。
同小区换房后学位能空出来吗
是不能空出来的，因为现在的学位是按照小区里面的地址进行备案的，如果学位已近使用了，即使是同一个小区换房子也没用的
关于含安置回购房的小区有什么弊端，为啥不建议在本小区换房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
