商业用地的房子能买吗(商业用地性质的住宅可以买来居住吗)

大家好，今天来为大家解答商业用地的房子能买吗这个问题的一些问题点，包括为什么不建议买公建也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 买车位划算吗
2. 商业用地的房子能买吗
3. 大建筑设计院跟小建筑设计公司的区别
4. 在设计院待久了就不想干了，这是为什么

买车位划算吗

首先，不用关心产权问题。

对于普通老百姓来说，无论是商品房还是车位，产权到期之后的问题都不是我们考虑的问题。个人认为产权到期后，国家不会收费的。第一是因为很难确定收费的标准；第二是收费的成本可能比收到的费用更高，比如取消农业税，最核心的原因就是成本超过收益；第三，收费涉及广大城市居民，如果处理不好，带来的社会震动是任何政府都不愿意看到的。所以，个人觉得产权到期之后，很可能像农村土地承包一样，自动免费延期。

其次，车位与购车以后很可能捆绑。

现在，城市停车难已成为一个很大的社会问题。无论采取任何措施，有限的城市土地空间，在满足居住、商用和公益需求后，留给汽车的空间已经不多了。加之汽车带来的空气和噪声污染已经成为重要的“公害”之一，控制汽车数量，尤其是使用率低下的私家车，将成为中国政府的必然政策选择。除了限购、限牌，要求购车必须有车位很有可能会成为政府控制汽车数量的手段之一。

再次，车位将成为房价的重要决定因素。

虽然国家控制私家车购买，但由于公共交通发展滞后，以及公共交通的不便捷和不舒适，私家车的消费冲动必然存在。现在国家要求车位和商品房的配比是1：1，即新居民小区有多少套房子就要配套建设多少个车位。在这种情况下，一家人一个车位是能够保障的。但是，由于同一个小区部分业主没有购车，有两台以上私家车的业主就能够多买车位。在这种情况下，没有配套车位的业主在处理二手房时，就没有拥有车位的业主有优势。特别是那些中大户型为主的小区，购买二手房的新业主一般都有购车需求，如果没有配套车位，停车难将成为其用车的一个噩梦。很多购买老旧小区二手房的业主，最恼火的事情就是停车难。可以直白的说，如果以后卖二手房尤其是中大户型的二手房没有配套车位，其价值将大大受损。

第四，车位是和土地一样的稀缺资源。

每一个小区，车位数量都是有限的，不可再生的。现在买房最重要的是看地段，因为稀缺地段是不可再生的。同理，车位也是。你买了，别人就买不到了。

综上，建议有能力的情况下，尽量早点把车位买了，如果有条件，还可以多买几个，权当投资。否则，当以后小区车位卖完之后，你每天开车回家都要转很久才能找到停车的地方，还要每天担心是否会因为违停被罚款。那种焦虑感，是用钱都解决不了的！

商业用地的房子能买吗

商业用地的房子一般就是我们所说的商铺，公建或者是一些公寓类的房子，这类房子如果是为了自己办公需要，或者是为了自己经营，那么是可以酌情考虑，但是如果是为了居住，是不建议考虑，因为这些商业用地建的房子，特别是一些公寓类的房子，居住体验比较差，房子后期转手的话，所需要缴纳的费用比较高，这样的房子本身增值方面基本上也是不太可能实现的。

大建筑设计院跟小建筑设计公司的区别

首先要看所谓的大看是否是地方大型院，国际级，及国内著名院。如是地方大型院，一般多为地方省级院，原多为国家事业单位，管理形式及员工结构都较为稳定，这类院的优势在于五险一金齐全，在当地较有名气，有很好的地域资源优势。国际级设计院，管理较为严格，但做的项目多为大型项目，且设计师水平均较高，能很好的拓展眼界，同时也可以接触到同行业的顶级设计师。国内著名院首先排除原国家事业单位，这类院多为民营企业，因其在市场上竞争太激烈，工作人员相对压力都大一些，培训及社会资源较少，但管理较为灵活，若效益好，待遇也不错。以上这些大院的薪资待遇大部分以绩效为主，少部分以工作年限及绩效结合。小院多为挂靠所或者分公司，此类院管理较为松散，社会资源较少，待遇一般。所谓大院小院其实就是平台大小，平台很重要，决定了你的视野高度。个人不建议去小院，混饭吃可以，为发展一定得去大院。

在设计院待久了就不想干了，这是为什么

在建筑设计院已经20多年了，确实有点乏了，主要是收入问题，重复劳动，工作疲劳，学习内容多问题。

首先说收入，现在大院也是和项目收费挂钩。建筑项目每平米收费几乎和20年前一样，没有涨过，房价都翻番涨啊，设计人员收入增加明显跟不上，2016-2017年北京项目少了，不少设计院还大幅降薪。

设计院为了维持收入，要么靠重点工程、大项目，要么靠规模，重复率来维持。重点工程有限，大部分都得靠普通项目，拼设计量，靠重复同类型（比如住宅小区、商业综合体等）设计走量。

现在出钱方市场，项目的建设方的事儿多，政府走的审批流程也多，再赶上项目领导多的，方案做几遍，施工图要做2遍设计以上，房地产项目更别说了，做3遍施工图的都是正常现象。为了赶进度，设计周期也短。做这些项目，普通项目工作内容没有挑战，没有创新性，还要几遍重复劳动。

设计做多了，只做一遍设计，基本也就偶尔加个班，几遍几遍的做，改的眼都花了，工作量成几倍的增加，设计工作从知识密集型变成了劳动密集型。

再加上建设方经常出于省投资或为了好看提出不少设计要求，还经常变，甚至不少还是违反规范的，每天被这些琐事烦扰，电话、微信、qq轰炸，有时下班还有，很是疲劳。

另外现在新设计规范也是不同的出，新材料也多，设计功能内容也增加，在高密度的设计工作下，收入不见增加，学习内容还多，年龄大了，家务事还有，工作心情可想而知了。

商业用地的房子能买吗和为什么不建议买公建的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！