大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下工程抵押房房源好吗的问题，以及和为什么不建议买工程房呢的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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工程抵押房房源好吗
你好，我最近刚刚经手了工抵房的买卖，可以给你解析下存在的风险和优势，首先工抵房顾名思义就是抵工程款的房子，出处多来源于，楼盘的施工方，合作方，供货商，这种房子的最大优点就是价格便宜，因为既然你抵账给我房子肯定不能按售楼部价格，这样我没有出售的优势，和能卖出去的溢价，谁都不会给开发商去抵的，但是这种房子也存在一定以下几种风险。
第一：房子的出售形式是直接可以售楼部更名，还是需要先给施工方交一比定金他们再给你报价转让，是先更名再付款，还是付款了才能去更名，如果交定金给谁，给售楼部还是施工方，因为给债权公司签合同有时候法律是不认可，或者无效的。
第二：办理周期需要多久，后期手续需要多久时间办理网签和贷款抵押手续，后续费用交给谁，给施工方一定开发商要同意的情况下才可以，因为后期贷款网签手续都是售楼部的人员提供资料才能办理，
第三：付款方式，是正常可以按揭，还是首付比较要高，还是必须全款，需要全款多久付清，会不会开始让按揭分期，后期又让全款，因为针对的是施工方所以这方面一定要确认。
第四：需要查看施工方和开发商签订的房子抵账给他们的一些相关合同和手续，免的出现后期找不到人，和一房多卖等风险，最好提前到售楼部去咨询确认有工抵房的情况，售楼部认可不认可。
第五：后期如果合同中间出现纠纷只能找施工方，开发商有时候是不负责的，因为房子不是从他们手里买的，容易出现互相踢皮球的风险。
总之这种房子都是优势风险并存的，在自己没有充分了解房源交易流程和手续不要盲目购买，风险不可控最好还是从售楼部直接购买比较放心。
烂尾楼可不可以买，为什么
从烂尾楼的形成至今，曾经有过隆重的施工奠基典礼时的辉煌。随着岁月流逝，那些半路夭折的高楼大厦失去了往日丰采，被人戏称“烂尾楼”。
现在存在的烂尾楼盖又不能盖，拆又不能拆，名符其实成为了“半截子”工程。
究竟是什么原因导致烂尾楼存在，老百姓也一时半会说不清楚。但是这类房子的存在肯定有一定原因。
从来也沒有听说过有人卖烂尾楼的，更沒听说有人买烂尾楼的。
又有谁看到过这种“半截子”工程上市交易?
就是卖给了你，你敢买吗?沒水，沒电，没有燃气将如何生活?
房产证谁给你办?
所以“烂尾楼”也沒人卖，你也买不着，更不能买。
为什么学土木的去了施工单位大多数都后悔
土木工程专业，本身属于管理专业，但实习或毕业后一般都是去施工单位做施工员，施工员是现场管理，说实在的，有时候只有施工员自己才知道，那算不上管理层，有时候比工人还累。
为什么会后悔？大学生幻想过的职位跟施工员实力差异太大，很多人只有去了现场才知道施工员原来是这种职位。（我不是吐槽施工员，我自己本身也是施工员做起。）
1、工地不可能干净，多半尘土飞扬。配套设施差，衣食住行不方便。一般包吃住，吃的还行，住是活动房，多人宿舍，比较杂。
2、没有一套干净的衣裳，不论是放线还是现场管理，脏是难免的。个人最烦的时候就是放样弹墨斗线的时候，一个电话过来，结果手脏，手机脏，裤子脏。
3、我想找一个女朋友，可是家长都不大喜欢干工程的。工地有女朋友的，很多都是搞工程之前就有的，也有一些同事因为施工分手。
4、累就不说了，哪个职业不累。但是没有节假日，没有节假日，没有节假日！红白喜事，周末，国家法定日，都与你无关，除非请假。
后悔？施工虽然苦，但有些方面也挺好的，呆久了，甚至还会喜欢它。
有的人好动，喜欢现场，办公室也坐不住。
个人见解有限，见谅。
售楼处那种抵工程款的房子能买吗
可以买！工程抵款房在房地产行业普遍存在。是开发商和工程公司之间的一种账务结算方式，通常是房地产项目所在区域受国家政策调控影响短期内不能正常销售或者是开发商销售低靡没有现金结算给工程公司故而用房子折价抵给工程公司用以结算账务。这种房子现在越来越少了如果碰到合适的就买吧。因为开发商都是按同期低于市场价的价格结算给工程公司的。一般会低百分之十左右，所以价格方面有优势性价比很高。但是需要注意几个方面的问题：1、工程抵款房大多不能按揭贷款需要一次性付款。2、楼层和户型相对单一，选择性不大。（一般都是一栋楼抵给工程公司，一个单元甚至一整层）。3、证件一定要看清楚，去开发商那里看一般都需要公示在售楼处的醒目位置。（比如沙盘区域或者墙壁上）。4、还是老问题买房子一定要看证件不要只听置业顾问说，五证要看清。具体是哪个地块的证件。
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