开发商不喜欢公积金贷款买房的客户，除了回款慢，还有什么原因(为什么有的开发商不愿意公积金贷款)

这篇文章给大家聊聊关于开发商不喜欢公积金贷款买房的客户，除了回款慢，还有什么原因，以及开发商不建议公积金贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 开发商不让用公积金贷款，这样合法吗
2. 开发商不喜欢公积金贷款买房的客户，除了回款慢，还有什么原因
3. 开发商不给用公积金投诉有用吗
4. 为什么有的开发商会拒绝公积金贷款

开发商不让用公积金贷款，这样合法吗

可以与开放商沟通协商或者直接向房管局投诉，开放商方面将会受到相应的惩罚。

一般情况下，只要符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，很多客户在买房的时候，会有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款。具体的原因，我们可以从两方面分析：

一、购房者的问题

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用记录不良。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准。

二、开发商的问题

1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。

3.开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、部分开发商因为公积金贷款回流资金的速度过慢，或因公积金贷款流程繁琐等原因，限制公积金贷款。

S姐在这里建议购房者们，看中的项目后，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，购房者可进行沟通协商或向房管局投诉，开发商方面将应受相应处罚。

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开发商不喜欢公积金贷款买房的客户，除了回款慢，还有什么原因

开发商一般喜欢商业贷款，而不喜欢公积金贷款的原因主要有一下两个方面：

1、回款慢，商业贷款只要符合条件当天就能放款，很多开发商非常需要购房者的贷款，用于二期开发和其他用处。而公积金贷款，从申请到放款需要一个月的时间，时间也是成本，所以开发商很多会选择商业到款。

2、没有资质申请公积金贷款，有的开发商其实是不具备售楼资质的或者是没有取得预售证，这种情况下，开发商通过对一些小的地方性商业银行进行运作或土地抵押的方式，使购房者能够办理商业贷款；而公积金则不能，为保证购房者利益，在没有取得预售证的前提下开发商是没有资质申请住房公积金贷款的，还有一条明确规定，在具备预售证的前提下，该开发商所建造的房子，必须高层过半，多层封顶才能在当地的公积金中心备案，否则该开发商无法与公积金合作，也办理不了公积金贷款。

由此可见，凡是办理了住房公积金贷款的房子保险系数都比较高，没有什么隐患。

开发商不给用公积金投诉有用吗

当然有用，但是你要明确自己属于以下哪两种情况：在未签订合同时则需双方协商解决；开发企业与买受人之间的交易行为由双方协商议定，目前国家对于买房是否被允许公积金贷款无强制性规定，如开发企业与您签订的合同包含可以进行公积金贷款，但后期违约，您可以依据合同进行合同仲裁，要求开发企业履行合同内容或违约责任。

为什么有的开发商会拒绝公积金贷款

因为住房公积金贷款的楼宇准入要封顶之后，才可以进行。在资金充足的情况下，一栋楼从建到封顶按最快速度每月建4层，32层的高楼建造时间需要8个月，手续办妥算一个月，提交到住房公积金申请按揭准入需要最少1个月，这样最快也要10个月，才可以开始带客户去面签，签完再审批到放款，最快也得一年以上，而且这还是在额度充足的情况下。近几年公积金贷款额度很紧张，很多排队一年才放款的。这期间开发需要融资，资金成本较高。商业贷款的准入时间就快了，只要四证一书齐全就可以申报了。资金回笼省一半时间。

关于本次开发商不喜欢公积金贷款买房的客户，除了回款慢，还有什么原因和开发商不建议公积金贷款的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。