各位老铁们好，相信很多人对房地产企业成为被执行人后，该公司房产还能不能买都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房地产企业成为被执行人后，该公司房产还能不能买以及买房不建议买哪种开发商的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
买房交了两万认筹金后开发商迟迟不开盘，我要求解冻，开发商不解冻认筹款合理吗
不合理。钱是你的又不是他们的，虽然有口头协议，但终究只是口头，无法证明谁违约。所以，只能等，或者只有去闹。好在还算存在银行，损失不大。
房地产企业成为被执行人后，该公司房产还能不能买
建议不要买。但是通过人民法院司法拍卖而得的房产是有保证的。
一、房地产企业成为被执行人说明该房企有极大资金链断裂的可能。
被强制执行的房企，很可能会成为失信被执行人，那房企的征信就会记录在征信系统中，房企再想以其名义向银行贷款已不可能，这样房企在银行通过贷款缓解资金短缺这条路也被堵上，房企会雪上加霜。
二、如购买房产，还会存在已支付一部分或全部购房款的情况下，房产却被他人查封。自己以后在得到房产上，势必面临极大的风险，费时费力费钱讨公道、打官司最后有可能律师费出了而房子房子没有、钱钱一分得不到的惨烈局面。
三、即便房产不被他人查封，也存在开发商长期延迟上房不能及时交付的极大风险。
举个栗子我办理的案例：袁某两年前与开发商签订《商品房预售合同》购买了别墅一处，房屋在签订合同时并没建，袁某首先支付购房款的30%作为定金，约定两年后房屋竣工之日(不迟于2019年9月30日)交付购房款的40%，房屋经住建部门竣工备案符合房屋交付条件（不迟于2019年12月31日）交付剩余购房款即30%的购房款。袁某交了30%购房款后的2019年8月，施工单位以开发商拖欠工程款为由申请保全了袁某所购房产，法院进行了查封，施工单位起诉了开发商。开发商不能与施工单位达成协议使施工单位解除查封。现在袁某迟迟得不到房子，购买商品房处于被查封状态。
按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定在涉及房产的执行异议之诉的案件中，案外异议人为商品房消费者的（案外异议人指：不是执行案件中的申请执行人、被执行人，对被执行人的房产具有权利的人，对申请执行人执行被执行人房产提出异议的人），在“一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十的情况下”，法院一般支持异议人的要求。否则，异议人将面临败诉的极大可能。
所以，从现实情况分析，购房人袁某虽签订《商品房预售合同》、支付30%购房款，但其想得到房产的可能性是不太大的。
购房人买房应慎重，对于已成为大额款项被执行人的开发商，不宜再购买其开发的房产；但如果是通过法院强制执行阶段的司法拍卖而得的房产，在法院执行过程中，法院已对开发商的房产上的各项权利进行了全面系统审核，买房人竞买而得房产是有法律保障的。
买房子，什么户型是不能买的
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的？笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。
可什么样的户型不好呢？
不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好的户型。
(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)
好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。
不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买。五个标准都达到，就算优质好户型。
下面是好户型的五大标准，请比对。
一、南北通透，通风好
很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。
1.南北有窗，南北通透户型
真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。
图A，是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条，卧室一条。这种对流风线路，越多越好，越多越通透。
2、南北有窗，不通透户型
图B，是一个伪南北通透户型。
虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。
二、采光优良
采光好的户型首先要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。
采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏。
1、采光最基本的要求必须做到“四明”
“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“
简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。
图C，就是一个暗卫户型，就是一个不好的户型。
2、南面采光面尽量大
南面采光面越大，户型越明亮，采光效果越好。
图D，户型，南面采光面10.6米，采光面较大。
3、对比户型的进深，进深越短采光越好
优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。
如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。
图F，户型,进深7.5米，就是短进深户型。
图G，户型进深10.8米，就是进深比较大的户型。
三、功能分区合理
动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。
1、动静分离
动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。
图H，动静分区较合理户型。
2、主次分明
主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。
图I，主卧最大,位置最好,朝向最好，是合理户型。
3、干湿分区
户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，不与干区互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。
让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。
图J，厨卫分开，位置离得远，餐厅离厨房远，这是个干湿交叉的户型，就是不好的户型。
图K，就是一个干湿分区的户型。
4，动线分离
日常生活最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。
户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则各功能区会互相影响，造成交汇混乱。
图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉，是比较好的户型。
图M，就是三条动线，两条相互交叉，动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。
四、户型尺寸合理
每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。
如图N，各功能区尺寸，基本合理。
1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长
2、次卧最小尺寸（含墙):2.9米宽×3.2米长
3、客厅最小尺寸(含墙):3.4米宽×3.9米长
4、厨房最小尺寸（含墙):1.7米宽×4.4米长
优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
五、户型方正实用
1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。
户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。
户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。
如图O，主采光面宽9.4米，进深8.7米，是比较方正的户型。
如图E，典型手枪型户型，就是异型户型，就是不好的户型。
2、客餐厅进出各功能区的门，尽量少。
客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易被干扰。
图P，小2房，客餐厅一共5道门进出，户型不好。
图Q，三房户型，客餐厅仅2道门进出，户型较好。
3、走道不可过长
走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。走道越多，户型的实际使用面积就越少。
图R，2房的小户型，走道的面积近10平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。
当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。
建议朋友们买房时，参照以上标准，结合自身家庭需要，目标房子能达到上面五条中的三条优质标准，我们就可以仔细比较，综合评估后，作出是否购买决定。希望我的回答能够帮到您。
我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。
本文原创，头条首发，喜欢我的朋友，感谢您点赞和评价。
(文中图型较多，故用字母编号，以示区分。)
武汉买房，哪些板块可以买，哪些板块千万别碰
有多少钱办多大事，没有什么能投不能投的地方。
最能投的二环内新盘准新盘，学区不用太好，因为一般都不差。
然后三环内武昌这边明显比汉口汉阳都热，因为大武昌有个光谷，大汉口的临空港还没起来，大汉阳的沌口汽车和中法生态城都给人工业区的感觉。所以三环大武昌的房价稍微高一点，也最热。
三环外四环，刚刚说了，大武昌有个光谷，所以连带什么光谷东光谷南江夏区的房价也起来了，比同样地方汉口和汉阳都高。不过大武昌买房要避开藏龙岛，确实藏龙卧虎的地方，一条破路出来。
综上，你让我来推荐，因为比较穷，也没房票，二环内就不推荐了，基本上没关注过。二环外开始说。
二环外首选关山大道，也是最贵的，成长不会差，不过慎选二手房，那边有些楼盘车位比严重不足，停车不方便，也就住的不舒服。其次光谷东，中建星光城网红盘，日光的，要靠抢。然后光谷南，这地方很多地方不通地铁，但是还好毕竟有个“光谷”。汉阳就是四新，不过是个睡城，跟武昌的南湖一样。汉口后湖不错，还有钱少的话，可以看看金银湖，不过成长性不足。
三环外四环，地方太多，我只关注过黄家湖，去年开军运会的地方，也多所谓雷神山医院的地方。八号线终点站，保利稍贵，但是还行，精装修带地暖和中央空调的。融创城要抢，正地铁口毛坯13000，一般人还抢不到好楼层好户型，他们最好的户型是93，其次是118，106/109户型比较差。去年这个盘还有茶水费。然后可以关注临空港，就是阳逻那边，地铁已经通了，价格一万出头。
总之，有钱二环内，投资就光谷片，可能，只是可能上涨较快，因为光谷片基本上已经透支了两年的涨幅了。自主的话，二环三环内找个有地铁的湖边，很舒服的。钱不够的话，买军运村或者阳逻，军运村不推荐保利融创再往南的楼盘，没地铁，远城区就要买地铁，隔一两公里，就算便宜一两千也没意义。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房地产企业成为被执行人后，该公司房产还能不能买和买房不建议买哪种开发商问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
