坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房

大家好，今天来为大家分享坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房的一些知识点，和长沙不建议购买区域的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房
2. 长沙买房，六区一市两县哪个区域未来升值潜力大
3. 长沙哪个区居住环境最好
4. 2022，长沙的房子还值得买吗

坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房

感谢邀请：

2020年疫情的出现，打乱了各个城市的房地产市场，让很多的购房朋友有了一些新的思考，有了一些新的购房观念。

比如，在我们身边有一些朋友在问-坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房？

今天我们就一起来聊一聊，长沙市的二手房房价表现如何？该不该入手二手房呢？

一，长沙市的二手房房价表现如何？

想要知道在这样特殊的期间，该不该入手长沙的二手房，除了了解房地产的整体环境之外。

一定还要先了解长沙这座城市的二手房价表现到底如何，看看他是否具备购买的价值。

所以，我们现在看一看，长沙这座城市的二手房价格表现和分布。

如图，长沙市整体的二手房表现单价都不贵，不同的区域二手房价格也不太一样。

岳麓区二手房均价表现1.1W;

开福区二手房均价表现1.1W;

芙蓉区二手房均价表现1W;

雨花区二手房均价表现1W;

天心区二手房均价表现1W;

望城区二手房均价表现0.9W;

长沙县二手房均价表现0.8W;

宁乡区二手房均价表现0.7W;

……

整体来看，长沙市的二手房均价表现都特别的亲民，价格整体偏低。

主城区域周边的几个区，开福，岳麓，芙蓉，雨花，天心等，二手房均价也不过1万元左右。

可以说，无论是刚需购买者，还是改善购房朋友，以及投资购房的朋友，买房上车的成本都相对较低，持有的成本也相对较小。

二，坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，长沙市各个区域的二手房均价表现。

非常明确，长沙市整体的二手房价格并不贵，各个区域之间虽然存在着一定的价格差异，但整体表现还是非常清明的，容易上车。

那么，有的朋友就要问了，在如今这样特殊的时期，到底该不该在长沙购买二手房呢？

其实，我明白大家关心的是什么，面对疫情的出现，大家对住房环境的要求提升了，都希望购买新房，购买那些环境相对较好的楼盘。

实际上，我告诉你，在如今这样的特殊时期，在长沙这样的城市，更应该优先购买二手房，尤其是那些地段较好的二手房。原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到的。

第1个原因，二手房的价格更真实。

我们必须明白，房地产市场的价格往往是由二手房来表现的，和新房的价格相比，二手房的价格往往更靠谱，更接近市场的真实值。

道理很简单，二手房面对的是单个的业主，面对的也是一个个的买家。

这样的市场更真实，是因为没有太多的操控手段，也更能体现出真正有购房居住需求的人，能够接受的市场价格。

毕竟，新房是属于售楼处，属于开发商，可以有很多的操作方式，让现场的购房氛围很好。

所以，我们才看到在楼市上涨期，购买新房的朋友常常会出现亏损，因为价格不真实，楼市一旦平稳，价格就快速的回落。

相反，二手房的价格却非常的坚固，上涨期同样会涨价，但是在楼市的平稳期和下行期，却表现得非常的顽固，没有太大的回落，价格非常稳定。

第2个原因，节约购房成本。

购买二手房，其实相比新房是更能够节约购房成本的。

虽然购买二手房的首付比例相比新房会略高一点，但是随着各个城市的银行评估价提高，首付款基本上和新房很接近了。

然而，购买二手房我们可以节约更多的购房成本，比如装修成本，家具家电购置成本，以及没有住房时期在外面的租房费用。

尤其是装修成本，稍微有点要求的朋友，装修费就可以再购买一套房子了。

说到底，购买二手房节约的购房成本，不仅仅是实实在在的金钱，还有时间上的高效率提成本。

第3个原因，增值空间更大，流动性更好。

我们必须承认，楼市的黄金时期已经远去，再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。

未来的房地产市场分化会越来越加剧，很多房子在未来没有市场竞争力，没有流动性。

而购买二手房的时候，我们可以去选择长沙市市中心，或者周边地段较好的小区购买。

这样既保证了房子在未来的增长空间较大，也保证了在未来想要卖出的时候市场竞争力更强，流动性更快，变现能力更充足。

毕竟，选择长沙市地段好的二手房，周边的配套相对较成熟。比如学区配套，医疗配套，轨道交通配套，商业配套，企业配套等等。

有着这么多成熟的配套，这里的人口更集中，有更多的住房需求。未来转手相对更容易，有更多的租房需求，即便是买来出租获得收益也更客观。

……

是的，在这样特殊的时期，更应该在长沙是优质的区域，优质的地段去购买优质的二手房。

面对疫情的突然袭击，好多开发商都已经破产，这个时候购买新楼盘，难免会出现一些楼盘烂尾的现象。

三，小结

总的来说，2020年受疫情影响，在长沙这样房价相对偏低的城市，应该优先购买优质区域，优质地段的二手房。

这样不仅提高了买房效率，减少了购房成本，还提高了房子在未来市场里面的流动性和变现能力，同时保证了它的增长空间。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭又特别的重要。

购房前最好对自己所购买的城市，购买的区域进行一定的调查，看看市场的房价表现如何，尤其是最近半年，或者最近一年的成交均价如何。

充分掌握房地产市场的真实价格，以免买到了高溢价的产品，导致买房失误，带来一定的损失。

毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，房子这么重要的一个商品，值得你去重视。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

长沙买房，六区一市两县哪个区域未来升值潜力大

1.首先需要清楚的一点是，过去二十年房价上涨，涨的并不是房子本身。房子也是普通商品，是损耗品，长期来说，房子折损，老旧，不能住了，还值钱吗？房子不值钱，值钱的是房子下面的土地。前几月爆出的鹤岗一万一套房，如果把这套房子搬到北京去还会是一万吗？所以还是那句，地段地段地段，在一个城市买房前先选地段。

2.长沙哪个地段未来会更值钱呢?看了下长沙市城市总体规划，目前官方发布的只有一个在2014年修订过的《长沙市城市总体规划（2003至2020）》版本的，网上还有些传出来的所谓2035年长沙总规。从规划看，长沙发展是“一轴两带多中心，一主两副五组团”。

一轴就是湘江；

“两带”是北部发展廊带和南部发展廊带；

一主就是以五一广场为中心的主城区；

两副就是星沙和梅溪湖；

五组团包括暮云、黄黎、空港、金霞、坪浦。

这么多地方怎么选呢？很多人拿着这规划找洼地，找便宜货，就好像中国大妈横扫低价股。

牛市垃圾股都会上天，但漫漫熊市时，只有基本面好的龙头股票才会一骑绝尘，垃圾低价股价格只会越来越低。

在一线，部分二线城市房价如此高的今天，在国家坚定“房住不炒”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的现在，大家觉得楼市还会出现几个14-18年的普涨行情？

只有概念，没有人口没有产业的远郊区域，怕是以后也会像鹤岗那样只能白菜价出售。

3.中国人不缺房子，从住房空置率来看，房子的总量其实是远远大于实际人口需求的。之所以我们还觉得房子不够，是因为人口流动后，产生的需求错配。

比如你在老家有几套房子，但去到北上广深等大城市后还要买房。

所以我们选区域首要关注的是人口流动。没有人口流入的城市是没有未来的，没有人口流入的区域是没有房地产的！

大家都知道这两年长沙人口流入很大，但有人关心这些人具体流入了哪个区域吗？

通过查看2018年各区域的经济统计公报，2018年人口流入最大的是岳麓区，常住人口比2017年增加4.34万，户籍人口比2017年增加51，198人。

前面我们说了长沙的一轴是湘江，湘江以东为河东，湘江以西为河西。河东包含芙蓉区，雨花区，开福区和天心区四个行政区，河西包含岳麓区和望城区两个行政区。

一般买房区域分为市中心核心区，市中心外围，近郊和远郊。

哪里的地段最值钱呢？必然是市中心核心区。但随着城市扩建，很多城市市中心是会转移的。

4.拿深圳举例，罗湖是最早的市中心（一代城），后来市中心是福田（二代城），再后来市中心转到南山。2010年我们在深圳买房时，福田最贵，罗湖其次，南山价格比罗湖略低。当时还看不上南山，觉得南山太偏，结果现在南山最贵。

还记得当年“宁要浦西一张床，不要浦东一间房吗”？上海浦东，深圳前海无不告诉我们买房要买新区。

河东市中心一般房屋老旧，交通拥堵，市容市貌不好，居住环境一般，升值潜力有限。

你说市中心的房可能会拆迁或者旧改，又或者是学位房能买吗？这几种都是高风险的房子，你怎么知道这个房一定会拆迁或旧改？学位房政策变来变去，“多校划片”正在提速，万一高价买了学位房结果没有学位呢？高风险对应高收益，如果你赌对了，当然涨幅要比别的房子大。

如果不是有确切把握选到这三种房子，从投资的角度讲，不建议选择市中心区。老城区的房子是没有前途的，这在任何一个城市都是一样的道理。

当然如果你是自住，在芙蓉区上班，附近又有合适的房子，也不用舍近求远，非跑去河西买新房，每天交通花上一两小时。

5.另外一个不建议的区域是远郊，对应长沙市六区三县就是望城区、长沙县、宁乡县、浏阳市。长沙要走多中心，规划了很多新区，这些新区能不能落地不好说。摊大饼式的城市规划，极有可能出现新区鬼城。

一般城市繁荣由哪些因素决定？

1.人口数量，2.公司数量，3.学校医院数量，4.高等级建筑物，5.大型商场，6、奇迹建筑……

对应于区域也是一样，发展一个新区是要砸大量钱的，对于城市设计者来说，为了提高工作效率，把这些集中在一起，打造好一个新区，可以快速提升城市发展。比如长沙梅溪湖，就是规划落地非常成功的板块，不管你承不承认，梅溪湖已经成为长沙的一张名片。有句话叫“一开局的小镇就是城市中心”。长沙梅溪湖，这样一分析就很明显了，要买市中心外围和近郊，并且是已开局的新区，那么升值潜力大的区域就是河西岳麓区了。

湘江新区是中部地区首个国家级新区，是重要板块，岳麓区属于湘江新区，岳麓区也是去年人口流入最大区域。

2016年下半年长沙行情最先启动的板块也是从岳麓区三大热门板块开始的，分别是梅溪湖，滨江新城和洋湖。

长沙哪个区居住环境最好

长沙市主城区主要是有4个区域。分别是长沙市岳麓区开福区雨花区和芙蓉区。如果说就居住环境的条件而言，目前这四大区板块当中居住环境最好的应当首推长沙市岳麓区。首先岳麓区是属于长沙近年来新兴建设程度比较高的一个板块。

其次岳麓区的面积非常大，空气相对更好，交通更加的规范和通畅。同时岳麓区有一些比较著名的板块和楼盘，教育设施和医疗配套都是非常不错的。

并且岳麓区现在也有4号线6号线地铁进行交通的连接，也是非常方便。相对于其他区域的交通拥挤和人口密集过大而言，岳麓区居住会显得更加的舒适。

2022，长沙的房子还值得买吗

可以买，如果我手中有钱、有购房指标肯定买，谁还与钱过不去呢？！

长沙房价一直在悄悄上涨，目前，长沙月亮岛、梅溪湖、洋湖湿地的毛坯房，每平米2万多都是被秒光，长沙的房价在全国省会还是垫底的，而人口流入量排名全国前列，经济也是蒸蒸日上，市内地铁四通八达，市面建设日新月异，尤其在做大做强方面，长株潭都市圈将形成。长沙是一个蓬勃发展、后劲十足的城市，我看好长沙。

OK，关于坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房和长沙不建议购买区域的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。