其实万科2023年期房还能买吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解期房为什么不建议现房买，因此呢，今天小编就来为大家分享万科2023年期房还能买吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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房地产为什么不执行现房销售，而都是期房
期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买欲望，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展。
然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因。
开发商不执行现房销售的原因不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。
现房销售风险太大。预售是还没建好就已经卖完。现房销售是建造完成才开始卖，如果销售情况不理想，会给开发商带来大量的滞留成本。
现房会暴露开发商户型缺点，影响销售。买期房只能看到沙盘和户型图，实际交房会是什么样子，购房者根本不能完全知道。特别是有楼层有建筑装饰用的腰线层，购房者买的时候并不知道，交房才发现自己的房子和别人家有区别。现房通风采光直接可以看到，而期房只能靠猜测想象。
期房的弊端开发商有可能收了购房者的钱，还是没有能力继续开发，最后导致项目烂尾。
期房只有规划没有实体，后期实际建成可能出现“货不对版”。
所以，开发商为了自己的利益考虑，不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度，我国应该取消商品房“预售制”，这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
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市政公用城的期房购买率高吗
1高。2因为市政公用城的期房购买价格相对于现房要便宜很多，而且购买期房还能享受到政府提供的优惠政策，吸引了很多购房者。此外，买期房也能促进楼市的发展，增加城市的投资和建设。3但是，购买期房也存在一些风险，比如开发商不按时交房、房屋建设质量问题等，需要购房者慎重考虑。另外，期房也存在房地产市场波动的风险，可能会导致购买者的投资出现亏损。
买期房风险大吗但现房只有二手房，新房一般是期房
感谢邀请回答，通常，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。新建商品房在售的多数为期房，不过也有开发商即将交付的期房称之为准现房，现房一出，价格高企。
买期房有很多好处，比如房价相对较低、可选户型多、可选楼层多、有时间攒装修款等等。但是，事物分两面，买期房也存在以下风险。
A.房屋质量差
有的期房，售楼处、示范区都做的相当精致美观，等到交房时，业主却发现存在房屋漏水、楼板裂纹甚至塌陷的问题。期房存在房屋质量无法检测的问题，只能交付时才能发现问题，这是也业主和开发商撕逼不断的主要原因之一。
B.虚假广告
很多开发商为吸引客户把广告做得非常精美，甚至夸张，比如Loft产品中常用的“买一层送一层”，其实价格是按一层的面积算，但真的送了一层吗，谁买谁知道;另外如买房赠面积、老带新、楼盘规划等的广告，有些难以兑现，有些后续有变。签合同前，应询问广告的真实性，实现上概率高不高，应在购房合同中作出明确的约定。
C.交房时规划有变
很多业主发现这样的情况，交房时/后规划的绿地变为了停车位，规划的喷泉变成了平地，规划的大堂变成了物业办公室、规划的学区不翼而飞等等。开发商变更规划是常事，售楼处置业顾问的承诺只是空口白话，即便你留了录音，开发商也会以“TA并非我们的人”为由无情地打发你。所谓规划，就不一定是确定的事，需要购房者加以甄别，强行要开发商写在合同里也不现实。
D.房屋面积缩水
有的购房者在看样板间时，觉得好宽敞，好明亮，然后会问置业顾问，“这是实际的交房面积吗”，这几乎是绝大多数购房者都会问到的问题，置业顾问会毫不犹豫的肯定回答，“是”。然而交房后业主发现房屋面积跟自己之前看样板间时的感受完全不同，甚至觉得好小很多，被开发商欺骗了。
E.延期交房
由于在建设过程中，开发商对工程进度的把关不太严格，经常会造成本该交房了，但开发商还是对业主一拖再拖，损害了购房者利益。一般延期3-6个月的项目很多，有的项目甚至延期1-2年，极大损害了购房者利益。这种情况多发于小开发商，尤其是名不见经传的小开发商开发的楼盘，更应格外警惕这种风险。
F.无法办理或延期办理房产证
购房者会发现，房子下来了，但无法办理房产证，或者只能延期办理房产证，原因主要有发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房等等。多见于于某些保障房、限价商品房、还迁房附带的商品房、小开发商开发的项目等。
G.开发商跑路/楼盘烂尾
为了达到营销目的，某些并不是很大牌的房企，喜欢借助ZF和媒体资源造势，把区域市政规划和地段配套优势进行夸大。但当后期规划有变或资金链出现问题时，开发商就会选择跑路，导致楼盘烂尾。楼盘烂尾将对购房者造成了成吨的利益损害外加暴击，同时对开发商口碑以及项目也是毁灭性打击!对于这类过分夸大的项目，购房者应当敏锐识别，别被忽悠。
购房者应如何防范?
买房前，看五证是否齐全，如果相关证件真实且齐全，一般该楼盘没啥大问题。开发商的实力应予以重视，重视现金流的开发商是首选。开发商实力雄厚，现金充沛，是楼盘顺利竣工并交付的保障。口碑则可通过网络上对其品牌做调查，对其开发商项目的评分做评估来实现。
购房者要有耐心，有维护自己的合法权益的意识，这一点很关键，要通读购房合同及补充协议，积极与开发商沟通谈判，占据有利地位，如果能将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划等违约处理问题写进合同或者补充协议中，最好。
总而言之，买期房不确定性较高，有风险，购买需谨慎?
万科2023年期房还能买吗
不确定。因为万科公司的房产行业经营状况和政策变化都会对未来的房价和供应量产生影响，而期房的销售周期也会受到各种因素的影响。此外，购买期房也需要考虑自身的财务状况和未来的购房计划。因此，不能确定万科2023年期房是否还能买。建议购房者关注市场动态和自身需求，做出理性决策。
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