大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下不是特别急的刚需，现在适合买房吗的问题，以及和不是刚需不建议买房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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济南最近房价不太稳定，二手房市场低迷，新房东边大跌，不是刚需的话，这时候适合买房吗
暂时先别买，观望一段时间吧！看看年前这段时间到明年三四月份是不是还有下跌的趋势，如果是刚需，价格平稳的话明年可以入手了，毕竟在省会城市一万块钱能买到市区也不算特别高了！但如果不是刚需，只是想投资的话，我劝你还是别了，有太多的因素了，我们不谈房产税，虽然现在经济下行，出台房产税的确是能增加财政收入，但是一般老百姓的生活压力就更大了，除非他能够出台一个相对完美的政策，不然房产税近几年不会摆上台面！
我们说一下我们能看到的一些问题，今年下半年，济南房价持续下跌，工业北路一些特价房甚至都快跌破万元，这或许是房产公司有年底回款压力不得已而为之，但是12月份的济南土拍又反应了一些问题，在市区一些地块的起价比此前低上不少的前提下，一些土地还是流拍了，房地产公司释出的信号可能就是不看好济南房产！
再来济南市政府从去年底开始就一直再喊国家中心城市的口号，市长在很多场合都说出来过，到接近2020年还是这个口号，实际上这一年来合并莱芜以来，我所感受到的还是和以前一样，算是有序发展，没有那种即将质变的感觉！就比如地铁二轮的申报，可能中间因为一些政策过于曲折延误了一些时间，但轨道交通公司从2016年每年下半年就开始宣传的年底力争开工到现在还没有获得审批就足够让人失望，由此就能看到我们某些部门的办事节奏，也就能大概看出会对这个城市有什么影响了！
三就是人口了，我一个亲戚是城中村的，全福在往北宋刘村的，这个村子就靠外地人低价租房为生，从去年开始房子就没有满租的时候，空置几个月是常态！
还有二胎放开后，并没有让人口出生率有所增长，今年的数据到年底会不太好看，就这样，人越来越少，房子越来越多，凭什么涨价呢！
刚需和普通购房的区别
1.购房对象不同。刚需房通常是面向有购房需求但没有房屋产权人的家庭（如刚毕业、结婚购房等），购房者需要提供相关的购房资格证明。而普通购房没有此要求，购房者只需满足银行按揭贷款的要求。
2.价格优惠力度不同。刚需房通常享受政府的优惠政策，如购房补贴、税费减免、利率优惠等，优惠程度较普通购房更大。而普通购房只能根据市场条件自己去选择购房区域、价格等，没有政府的优惠政策。
3.购房面积和总价限制不同。刚需房的购房面积和总价都有一定的限制，且通常比较小。而普通购房没有此限制，购房者可以根据个人需求选择购房面积和总价。
4.购房条件不同。刚需房通常要求购房者在购买后必须当做自住房，而且一段时间内不能出售或转让。而普通房屋没有此限制，购房者可以自由利用房屋。
综上所述，刚需和普通购房在购房对象、价格优惠力度、购房限制等方面存在差异。购房者应根据自身的实际情况和需求，选择适合自己的购房方式。
不是特别急的刚需，现在适合买房吗
看了题主的这些问题，我来做一些分析。首先没有买房资格，然后看中了一个不限购的楼盘。很显然从几个可以判断，这个楼盘是商住房的。也就意味着，这个房子以后是很难二手交易，因为国家政策已经限制商用房的交易。
所以这也是为什么现在商住房交易很低迷的一个原因，很多人已经不再推崇商住房，所以现在这块的价格比较低。
题主还说他并不是特别急刚需的，那如果买这样的房子，意味着他背后是有很大的投资保值意愿的，否则的话他应该买纯粹的民用房。
另外题主也说地段不是太好，而且还是小开发商开发的，那这个其实就更有问题了，我们也都知道，很多小开发商的房子的质量，其实是堪忧的。
尤其是地段问题，是一个房子的重中之重，如果一个房子在交通便利或者地铁口这些地方，它的附加值是可以增加很多的。在地段不好的地方，意味着交通、生活等等都很不便利的。那如果是纯粹的民用房，可能还可以将就一下，如果是商住房的话，哪怕出租可能都不是太方便出租，二手交易的话可能更卖不上价格了。
所以这几个因素叠加的话，我是很不赞成他去购买，这个房子的，因为他有投资的意愿，但是买的确实很难交易的商住房，这本身就是背离的。再加上，还是小开发商的，尤其地段不太好，这是更加脱手难上加难的一个投资。
所以这个行为，其实不像是先上车，有可能是上了贼船，所以不建议去购买，还不如把现金放在手里，寻找其他的投资机会。
刚需者现在该不该买房
很高兴回答您的问题，希望您能满意。
您提出“刚需现在买房值得下手不？”，笔者猜测您主要有两方面担忧：现在买房，害怕房价过段时间还将继续下跌；不买房，又怕房价继续上涨。因此，您关注的焦点是房价涨跌本身！今天，笔者就从影响房价的因素入手，对2020年房价走势做一个简单分析及预测。
本题回答主要分2个部分：影响房价的因素分析
刚需买房策略分析01影响房价的因素分析经济学家任泽平曾表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。除了上述三个因素外，政策也是我国房地产市场最大的变量。因此，今天我们从政策、人口、土地和金融等四个因素入手，对未来房价走势做一个简单分析：
①政策因素：国家自2016年提出“房住不炒”以来，楼市调控不断从严从紧，2016-2019年全国各地出台的各类调控措施不断增加，2019年史无前例达到620次，可见国家对楼市调控的决心和韧性。虽然2020年受客观因素影响，一些城市开始“救楼市”，部分城市调控有所“放松”，但是宏观政策“房住不炒”主基调并没有改变。4月17日，高层会议再次重申“房住不炒”，说明国家对楼市调控的政策没有发生实质性变化。因此，从政策角度看，房价不存在大起大落的可能。
②人口因素（购房需求）：国家统计局数据显示，2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。事实上，除了人口出生率不断下降意外，我国还面临严重的老龄化问题。受此影响，有机构预测，未来10年我国主力购房人口将减少6000万人，意味着每年将减少600万买房，这将造成一定的房价下行压力。除了购房人口减少外，我国人口现在还有一个特点，就是向一二线大城市呈现流入态势（房价支撑力更强），三四五六线城市呈现流出态势（房价支撑弱）。
③土地因素（住房供给）：这里的土地因素，我们理解为房地产市场供给情况。有数据显示我国现有存量房已经足够34亿人居住，空置房超过6500万套，大部分城市住房空置率高于20%，显然我国房地产市场已经过剩。近期央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》也显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。从央行报告不难看出，房地产市场已经“过度饱和”。
④金融因素：当前，全球范围内掀起了“降息潮”，美国甚至在4-6月份将发债3万亿美元救市。在全球货币政策宽松的情况下，国内不少经济学家表示，随着各国陆续放水，全球资产价格将“水涨船高”，房价势必也将迎来一波强劲的反弹。然而，4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，明确指出，严禁以房产作为风险抵押，违规向购房者提供资金。可见当前资金想进入楼市，非常困难，房价不存在大幅上涨的基础。
02刚需买房策略分析综合上述分析，笔者认为，2020年我国房地产市场不存在大幅上涨的可能，按照目前楼市动向，笔者预测：2020年一二线城市房价涨幅在3-5%区间，三四五六七八线城市房价面临较大的回调压力，大部分此类城市2020年几乎没有上涨可能。基于此，笔者提出刚需买房策略如下：
①一二线城市刚需：国内“怡情”结束，全面复工复产，就是刚需入手的最佳购房窗口期。整体来说2020年3-6月份是在一二线城市买房的好时机。
②三四线城市刚需：目前三四线城市楼市“恢复”较慢，开发商库存压力上升，降价卖房意愿较大，但购房者观望情绪浓重。在这这样的情况下，三四线城市2020年最佳购房时间为2020年10-12月。
③期房和现房的选择：正所谓好饭不怕晚，笔者建议刚需尽量选择期房，一般而言，期房优惠力度更大，而且更容易分期支付首付，以及办理房贷，这对于刚需而言算是比较好的选择。
④贷款的选择：作为刚需，首套政策一定要用足。对于首套，贷款额度和利率都是有优惠的。今年以来，房贷利润连续下调，现在买房房贷利率相对较低，刚需尽量选择30年期房贷。
大家觉得2020年可以买房吗？买房需要注意什么？欢迎留言探讨。
谢谢阅读！
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