大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于女友说结婚后需要把男方家庭把房产过户给她,这合理吗,专家不建议房产过户吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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买村证房有房产证可以过户,别的还有什么风险
有风险,建议尽快过户。
过户办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
女友说结婚后需要把男方家庭把房产过户给她,这合理吗
西安房产咨询感谢邀请!
这个没有什么合理不理的,你愿意你就给,你不愿意就算我说合理你也不会给!
所以你自己看想给就给!
比如是我遇见你的这种情况我肯定是不给!
亲属之间房产过户,继承、赠与、买卖,哪种最划算
您好!
题主提到“划算”,我们假设仅仅是指费用上的划算。
涉及到亲属之间的房产过户,三种方式之中,继承、赠与的费用计算比较简单,买卖涉及到的影响因素比较多。所以,需要区分不同情况。
以下分别就三种情况说明一下。前提是:房产属于普通住宅(非住宅类的房产计算方式不同)。
买卖的费用买卖是生前过户的行为。注意,这种行为是收到限购影响的。对于买方、卖方均可能征取一定的费用:
1.对于卖方而言。
主要影响因素是:房产对于卖方而言,“满”的年限、以及对于卖方来讲是否唯一。涉及到的税费主要包括个税、增值税。
如果是“满五唯一”,不需要缴纳税费。如果“满五不唯一”,需要缴纳1%、或者房子买卖差价的20%个税。注意,“卖价”一般指的是政府指导价格(下同)。这个价格,比市场价格偏低,同时也避免了例如“1块钱卖房”的操作。如果“不满二”,还需要再缴纳5.6%左右的增值税。所以,对于卖方而言,最便宜的是什么多不用缴纳;最贵的是需要缴纳6.6%左右税费(个税+增值税)。
2.对于买方而言。
主要影响因素是:房屋面积、买方已有住房情况。涉及到的税费主要是契税。
如果房子≤90㎡,缴纳1%契税。如果房子90㎡<面积≤140㎡,缴纳1.5%契税。如果非唯一住房,按照3%契税收取。所以,对于买方而言,最便宜1%契税,最高3%契税。
涉及到其他小而不言的费用(例如过户的工本费等),这里不再阐述。
简单小结一下:
通过买卖的方式,双方合计发生的税费,最便宜是1%(契税),最高是9.6%(个税+增值税+契税)。
赠与的费用赠与也属于生前过户行为,受限购政策影响。因为是亲属之间的赠与,涉及到税费主要包括契税、印花税等。
其中:
卖方支付的税费为印花税,按照0.5‰。买方支付的税费为契税3%、印花税0.5‰。合计的主要税费为3.1%,比较固定。
此外,有两点补充提示:
1.如果想做赠与公证(不必须,现在在不动产登记中心可以直接办理赠与过户)的话,还需要额外缴纳公证费用。这个就看题主的取舍了。
2.以上税费的计算标准针对“直系亲属”,包括了:配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹、与其有扶养或者赡养义务的扶养人或者赡养人。
继承的费用继承过户是身后的行为,只能发生在房屋原产权人过世之后。
继承因方式不同,涉及到的费用不同。按照目前办理继承的几种方式,将涉及到的费用分别介绍一下:
1.公证继承。目前的普适做法,适用于无争议情况。主要费用是公证费,大概按照房屋价格的1-2%(按照房产面积、阶梯计价。这个是公证处一般都是公示的。因此,这里只给出一个大体区间)。
2.直接过户。目前不普适的做法,有些地区可行。直接去不动产登记中心办理继承过户手续,不需要缴纳公证费用。涉及到的费用主要就是工本费之类的,几百块钱左右。
3.诉讼继承。这种方式适用于有继承纠纷的情况。立案不贵,百元单位计,但是如果需要聘请律师之类的,这个费用就无法说了。
4.调解。这是一种比较好、但是老百姓都不太认知的方式,适用于有争议、但并非非要闹到法庭的地步。找地方人民调解委员会调解(具体办理流程不细说),几乎免费。
父母过早把房产过户给子女,有哪些利弊
现在的房产市场红火依旧,很多父母在拥有自己的房产后,出于各个方面的考虑,要给自己的孩子买房子、加署名或过户给子女,那么过早的给孩子购买房产的利弊有哪些呢?一起来讨论一下。(图片来源于网络)
好处:(1)有的父母认为房子早晚是要给孩子的,在买房的时候写孩子的名字,可以节省一部分过户费用,既省钱又省事,也很大程度上避免了过户的繁琐手续。(2)房产理财,房子买的早,升值空间就大了些,提前给子女买房相当于理财投资。(3)属于婚前个人财产,即使子女结婚了,房产只是子女个人婚前财产,以后出现离异等情况,可以有效保障子女利益。
(图片来源于网络)
坏处:(1)购房压力大,很多父母选择给未成年子女购买房产,由于子女未成年,无法申请贷款,买房只能全额购买,无形中增加购房压力。(2)购买房产父母无权处置,由于房产产权属于子女,父母不能随意买卖或抵押,无法把房产作为应急来处理。(3)给子女以后购买房产造成压力,因为子女名下已经有一套房产,再次购买房产时,属于二套房,首付和贷款利率都会相应提高,对购买房产有不小压力。(4)以后出现赡养问题,父母很难收回房产,请三思而行。
以上就是过早子女房产的好处与坏处,利弊自行参考,深思熟虑。希望我的回答对你有帮助。
OK,关于女友说结婚后需要把男方家庭把房产过户给她,这合理吗和专家不建议房产过户吗的内容到此结束了,希望对大家有所帮助。