今天给各位分享物业管家优点与缺点建议的知识，其中也会对物业说不建议进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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你对小区物业有什么好建议
建议当然可以提，是否合理，是否接受，就察其言观其行吧：
一、摆正自身位置。
对物业公司到底如何定位，至今有多种说法：保姆说，管家说，媳妇说，仆人说，等等等等
虽然从法律角度而言，业主与物业是平等地位上的，是合同的两方主体；
但作为乙方的物业公司，你是受聘于业主的，业主缴纳的物业费是你物业企业的立身之本；
从这个角度来讲，业主是物业的衣食父母，这句话并不为过。
而实践来看，物业一方反客为主，以管理者自居的现象比比皆是，这还是“管理本位”的思想作祟，尤其是前期物业公司，自认为是受开发商聘用，小区真正的主人——业主，俨然只是其治下的子民而已。
如果不能从根本上转变思想，树立服务意识，小区就难以做到长治久安，会滋生各类纠纷与矛盾。
二、切实履行合同，把基础性服务做好。
从传统物业管理角度来看，物业公司的主要服务集中在：保洁、绿化、秩序维护、电梯等重要设施的维保等，这四大项。
至于服务的标准、频率、要求、等级，都在合同中事先约定，并对应着相应的物业费价格。
物业公司要得到业主的认可和支持，主要就看你能否把这些基础工作做好，其中尤以安全为重
就是所谓的“安居才能乐业”。
多数业主是懂道理的，不要求你物业超标准服务，那是不现实的；但至少你要做到“质价相符”
三、物业爱财，要取之有道，不要侮辱业主的智商。
随着法规的逐步完善，老百姓的法律意识也在不断提高。
而个别物业总以为做的人不知鬼不觉，或者干脆堂而皇之的大肆攫取小区公共收益，这是当下物业管理矛盾的主要集中点之一。
大家都住在小区，哪些是属于全体业主的，哪些属于业主共有的，这些钱怎么收，谁来收，收多少，怎么分，怎么花，等等等等，老百姓嘴上不说，心里也有杆秤，切忌把业主当傻子。
四、多公示，勤公告，广而告之，增加透明度。
不按法规要求公示各类账目，这是多数物业公司的通病；其实你越是藏着掖着，越会招致老百姓的反感和质疑。
你越是把事情都摆在台面上谈，越能展现出你企业的格局，赢得正面评价。
五、遇有纠纷、困难、矛盾，不要硬来，建议多召开联席会议。
个人感觉，“物业管理联席会议”这个制度，如果利用好，能化解许多纠纷。
街道办、居委会、派出所、城管等各相关行政部门，再加上业委会（业主代表）、物业，各方在一起坐下讨论，总能找到解决问题的妥善办法。
物业管家优点与缺点建议
优点：这种模式在于突出了地方政府的行政管理作用，因其管理机构与政权基层组织相一致，在实施管理时具有权威性，制约力强。
专业管理机构在小区管委会领导下，各自履行自己的职责，能做到统一安排，分工明确，专业协作，各负其责，使小区成为一个完整的管理体制，而且基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。这种模式在单一产权房屋管理中，尤其能体现它的行政管理的效用。
缺点：在产权多元的情况下，这种以行政为主体的管理模式，应避免管理委员会大包大揽，要充分发挥专业管理部门的职责和功能，要防止行政管理代替一切的情况。目前小区中的违章搭建房屋，据有关部门统计，占56%左右的违章房屋是属于行政组织——居委会、街道办事处所为。
业主提出意见物业怎么回复
按正常来说业主向物业服务单位提出意见，建议，咨询，物业服务单位收到业主的意见，首先分析业主意见是不是物业服务范畴，如果是，物业服务单位收到意见后认真分析意见，及时回复，回复的形式可以是书面，电话，短信，微信；如果不是物业服务范畴，也要向业主解释清楚，同时建议业主向责任单位反应；如果是开发商，信号运营商的问题，物业服务单位可以协助业主协调有关单位。因为物业公司不是万能的，也不是执法机构，但毕竟是服务行业，可以提供一些建议或处理方法。以上仅供参考。
物业费收缴不齐小区脏乱怎么建议
建议成立小区业主委员会，签订物业服务合同。
有一些老旧小区，由于一些遗留问题，没有成立业主委员会，也没有聘请一个正规的物业公司，在物业管理方面存在许多问题，有的业主不交物业费，物业的服务也不到位，所以造成小区管理脏乱差，出现这种情况，要建议成立业主委员会，聘请正规的物业公司。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
