其实一般房改房有什么缺点和优点的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房改房建不建议买，因此呢，今天小编就来为大家分享一般房改房有什么缺点和优点的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
房改房能买吗房改房政策是怎么规定的
房改房买卖政策的规定：
1、目前，我国房改房上市交易只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这主要包括五个条件，第1、已取得房地产产权证。第2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。第三、交换、赠与已按成本价付清房款。第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。第五、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房，房产证从新申领，时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下，是可以自行进行交易。
一般房改房有什么缺点和优点
买房改房的弊端
一、了解产权归属在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
三、了解房屋背景与周边环境与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
单位房改的房子一般质量如何
谢谢邀请。
就提问者所提问题的意图，小白猜测，有这样一种可能性：打算购买他人的房改房，又担心质量不好。因此，小白从房改房的基本情况、产权情况、房屋质量、市场交易等方面进行回答。
1、房改房基本情况
我们国家是从1988年开始取消福利分房的。从这个时间开始一直延续到2000年左右（大致如此，不一定十分确切），国家开始进行公有住房的出售，也就是我们大家所说的房改。从购房款的计算路径看，通过计算购买人在单位实际工作年数（如是双职工，可合并计算工龄），并考虑房屋的结构、楼层差、朝向等因素，得出购买者应支付的购房款。房改房本身具有福利性质，因为，购买人用少量的钱就购买了公有住房，从产权性质来看，转变为个人所有的住房了。
2、产权情况
公有住房在进行改房时，有二种路径：按照小白当地的说法，一是成本价，二是市场价。成本价与市场价的区别是：前者只有60%的产权，而后者是100%产权，所说的产权针对的是房屋，不包含土地的产权在内。因此，有的地方在进行房改时分二步，先用成本价购买，待过了3—5年之后再购买剩余的40%的产权，过度到全产权。购买了全产权的房改房，国家会颁发给购买人《房屋所有权证》，产权类别会注明“房改房”，在附记中注明房改售房的购买金额。
3、房屋质量
（1）房改房的前身是公有住房，而公有住房又分二种，即：直管公房和自管公房。大体上说，房屋质量可以从建设年代和建筑结构来分析。公有住房的建设年代可以追溯到上世纪50年代起，延续至90年代未期止，建筑结构有简易结构、砖木结构和砖混结构。建筑结构直接影响了房屋的整体寿命。就住宅来说，砖木结构和砖混结构的耐用年限分别为40和50年，如果从房屋的经济寿命来看，采用直线折旧方式（不考虑残值率），我们就可以计算出二种不同结构房屋的现值（不包含房屋中途进行过大修的情况，如果维护状况良好或进行过大修，会延长建筑物的经济寿命）。如果对建筑结构不懂，最有效也最省力的方式就是：打印不动产登记簿，上面会记载是哪种结构。
（2）小白上面提到的房改房，只说明了是单位职工第一次购房时的情形。上世纪90年代中后期，国内城市在进行房地产开发时，其中把老、破、旧的公有住房拆除，原址重建，建筑结构以框架结构较为常见。
（3）在房改售房时，单位会从售房款中按一定比例提取出一部分资金，用于房改房公共部位的维修，建立专户，专款专用。只是，如果这笔钱用完了，后期的维修只能由购房者承担了。
4、市场交易
在购买房改房时，该套住房所在的整栋情况应进行大致了解，可能存在私房、公有住房、房改房混杂的情况存在，从现实情况看，产权状况混杂，邻里之间在使用房地产时，彼此之间的想法可能不同；第二，进一步了解房屋的建设年代、建筑结构、维护状况、楼层、权属情况、区位状况、采光和通风、消防设施设备情况等。
房改房如果是市场价购买的，要看土地权属情况。一般来说，有三种可能：一是单位有大土地证，并已进行了分割，房改房具备了《房屋权属证书》和《土地使用权证书》；二是单位有大土地证，但还没分割；三是由于历史原因，单位没有土地证。以上三种情况可能都存在。
在办理房改房交易时，第一种情况：先缴纳土地出让金，计算公式是：根据房改房所在的地方和区位，计算出于评估基准日的土地现值单价，乘以土地使用权证书上记载的土地分摊面积，再乘以10%，得出房改房需补交的土地出让金价格；第二种情况：先到当地不动产登记机构办理土地分割，然后按照第一种情况计算土地出让金；第三种情况：情况不明，需单位查明原因，或向其上级主管部门提出办理土地证的申请，走正程序办理。以上计算公式可能因各地执行政策不同而有差异。
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房改房有必要办理不动产吗
有影响！
因为：房改房是按照国家的政策进行房改的。其中有很多的条款来确定房改房的价值。
例如：工龄，职称，职务，家庭人口，房子的建筑年限，房子的质量等等，都是确定房改房的最终价值。
参加了房改房，就是将房子改到自己名下。如果不参加房改，不办理不动产证，即产权证，那这套房子的产权就不归属于你。你没有权利进行买卖交易。
所以，房改房要办理不动产证。
文章到此结束，如果本次分享的一般房改房有什么缺点和优点和房改房建不建议买的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
