有些人人排斥法拍房，请说明理由(法拍房为什么没人竞争)

其实有些人人排斥法拍房，请说明理由的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解法拍房为什么不建议拍摄，因此呢，今天小编就来为大家分享有些人人排斥法拍房，请说明理由的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 为什么炒房客不买法拍房
2. 请问法拍房的优势和劣势分别是什么
3. 有些人人排斥法拍房，请说明理由
4. 法拍房最大的坑究竟是什么

为什么炒房客不买法拍房

因为购买拍卖房是有一定风险的，而且有时候花了钱还不一定住的进去。所以炒房客是不买法拍房的。

法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。而且万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾纠纷，这个是要靠你自己解决，法院是不负责的。然后法院拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的，比如水电费、物业费等。

另外购买这类房子还会收取很高的税，最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。

请问法拍房的优势和劣势分别是什么

先介绍一下概念，什么是法拍房？

答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。

对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。

优点：

1、不限购。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。

2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。

缺点：

1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。

还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。

3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了。

4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

5、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。

6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。

比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。

7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。

如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。

可以说，法拍房的便宜，正是因为它的缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。

换句话说，这种房子适合房产投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会关系，能够对购买的法拍房知根知底，摸清法拍房来龙去脉的人，而作为普通老百姓，或者刚需，尽量别碰，水太深了，小心进去出不来！

总之，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里的垃圾资产，修复资产负债表的。比如某些老板拿房子抵押还不上钱的。这类资产，也只是借助了本轮房价热潮，才成功解决掉，或者说成功找到资产接盘方。

特别注意，银行内部有很多种债务处理办法，但这类资产最终能流出银行体系，不被银行工作人员及其亲朋好友内部消化，本身已经说明其价值不高。

不了解房产的人，可能只看拍卖价格，以为捡到了便宜，实际上却是花了很多钱，只买了一本房产证和一大堆麻烦。所以，轻易别碰法拍房！

有些人人排斥法拍房，请说明理由

一、产权人或者债务人的纠纷风险

法拍房大多是由于债务人无法偿债而被拍卖房产来偿还债务，各个债务按照顺序进行偿还。如果债务清晰，完整，齐全，那么问题不大。

但是如果有住建单位没有登记或者查询到的债务纠纷，比如民间借贷，而房主隐瞒，即使办理了过户，入住后非常可能遭到其他债权人的追讨，应付这样的麻烦，是每个客户都不想的。

二、实际入住困难的风险

一般情况下，法拍房在进行拍卖前，会列清楚房屋目前的使用状况，比如租赁中，居住中。在法律上，有买卖不破租赁的说法，如果存在拍卖前就已经租赁的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。现实中，也有房主故意以租赁方式来继续占有房屋现象。另外就是拍卖后新建立的租赁关系，虽然法院可以判决租赁无效，但现实中，即使法院判决强制执行，也会可能遇到各种困难。

尤其是房屋内实际居住了老人，这样的情况实际操作起来非常棘手。稍有不慎，又会牵扯民事纠纷。

三、户口实际落户的问题

通过拍卖，交付房款和各种税费，完成了过户手续，取得了房产证，买房人就已经拿到了房屋的产权。

但此时，原房主户口可能还在房子名下，如果双方无法达成一致解决此问题，还是要走诉讼程序。即使，法院判决了，执行也是一个问题，也会耽误时间。这很可能影响购房、购车、子女入学等问题。

四、额外可能发生的费用

法拍房即使取得了房产证，但在实际办理入住过程中，是必须缴清房屋拖欠的所有费用的，比如物业费、水电费、供暖费等。这些费用是由购买者来承担的。如果房屋几年未使用，该笔费用数以万计。原房主不用承担该笔费用。

法拍房在办理过户过程中也需要缴纳各项税费等费用，实际缴纳费用比正常购买房屋还要高一些。

所以，不要单纯只看拍卖价格，所有需要交付的费用要全部计算在内，才是真正的房价。

法拍房最大的坑究竟是什么

最大的坑就是不交吉。

不交吉是指法拍房拍卖时，法院不保证里面是空的，里面可能有人住着，即别人有房屋的使用权，有另外人实际控制房屋。不交吉，就是拍买人已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。

常见法拍可能都是抵债的，那欠债的人总是心有不甘，常见有两个操作。一种是带租约，长租约低租金；另一种是安排老弱病残家人或亲属占用，总不能把人逼死吧。

普通人拍买一套房子，这房子不同于一件普通物品，价格很贵的，有可能是一家或几个家庭的积蓄。当然，现实生活中更多是专业户专业公司在操作这件事，这也说明法拍房坑多，一般人不敢碰这个事，即使这些专业人士，后台很硬，也可能中招，要花不少金钱不少时间来处理这套房子背后的事情，如果处理不了，还得承担金钱的时间成本。

房子交易，不外乎是房子质量、价格、风俗影响什么的，如房子里死人、命案、风水、火灾水灾什么灾变等等，这些基本都可以查到，只要交易到手，可以克服。而法拍房交易了，碰到坑，金钱支付给了法院没得退回，房子有手续却不能居住，交易悬空状态，难受。

说实话这是法院耍流氓，法院是国家强制机关，有专门的执行局执行人员，你都不能清空房屋，使房屋的使用权与产权统一，拍卖成交接收人是普通人怎么清空？使用暴力违法，伤了人会负刑事责任，打官司旷日持久，怎么样都是亏，是大坑。

关于有些人人排斥法拍房，请说明理由，法拍房为什么不建议拍摄的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。