有人说从长远来看，铺面可以收租而别墅可以自住，你认为铺面和别墅哪个更有投资价值

今天给各位分享有人说从长远来看，铺面可以收租而别墅可以自住，你认为铺面和别墅哪个更有投资价值的知识，其中也会对为什么别墅不建议投资商铺进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 未来投资门面房，还有价值吗
2. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢
3. 有人说从长远来看，铺面可以收租而别墅可以自住，你认为铺面和别墅哪个更有投资价值
4. 临街的别墅可以做商铺吗

未来投资门面房，还有价值吗

投资门面房有价值！

投资房产，有住宅，门市，公寓，写字间，别墅，商铺等等。我认为投资门市是最有价值的！

首先，目前住宅整体过剩，除了学区房，地铁房，其他的增值空间很有限。

第二，公寓虽说可以办公和居住，但是过高的水电费以及没有燃气，部分地区还不算学区导致这两年不瘟不火。

第三，写字间比较挑地点，如果在城市的CBD，且写字间的级别很高，还是很有投资价值的，但是如果城市经济下滑，库存量还上升，导致空置率上升就没有太大意义了！而且随着写字间的老化，定会被新的级别更高的写字间取代。

第四，别墅，首先别墅的受众群体有限，不是一般人消费的起！所以除非位置相当优越，否则二手房也是有价无市。

第五，商铺，商场的商铺有出售产权的和使用权的，买到手之后由自己或者商场进行出租和管理。要想商铺有升值空间首要条件是商场的经营一定要好，商户效益好才有可能涨租金，商铺才值钱，反之商场带死不拉活的，空铺一片一片的，这个商场估计离关门不远了，那商铺肯定赔的血本无归了！

最后说说门市房，门市房直接面向街道，直接面对消费者，经营品项和营业时间随意，不受商场关门制约，只要您购买的门市位置尚可，客流尚可，尽量选择人口多经济好的大城市，就一定能租出去，租金比起住宅和写字间要高出不少，虽说买商铺钱花的也多，但绝对是投资回报率最好的产品。而且商铺也会随着房价越来越值钱，以后留给子女也会减轻他们的经济压力，也可自己经营，俗话说一铺养三代就是说的商铺！

当然这里说的是在商圈中心地段，临近地铁口或公交车站，或大型住宅小区周边的有人气的门市房，肯定是一铺难求。如果买在偏远街道，死胡同，人员稀少的地方那肯定也不行的！所以购买门市房也要注意以上几点谨慎购买。另外门市的投资还是比较大的，首先单价贵，其次就算贷款也需要首付五成，贷款最多十年，因此，经济实力不强的，想以房养贷的朋友需要谨慎，万一由于种种原因租不出去必然会导致压力增大！如果有能力建议购买中心地段纯一层的门市，面积在50-200最好，当然有钱的还可以选择更大的。每年的租金还是非常可观的。而且门市房还会不断的增值！

因此说合理投资门市房还是有价值！

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

有人说从长远来看，铺面可以收租而别墅可以自住，你认为铺面和别墅哪个更有投资价值

我自己有两套铺面，一套在上海外环外，一套在昆山！别墅自己没有投资过，但是朋友有自住的！所以我也许可以给你提供几个建议：

1.长远来看租金回报率铺面一定比别墅高，但是从房价升值空间来看别墅一定比商铺高！所以投资的你要追求稳定的回报率还是要追求价格涨幅率就要自己考虑了！

2.前20年的黄金周期已经过了，后20年的房地产升值空间虽然有但是不会像之前那么疯狂，所以对于投资别墅和商铺都要以地段为王考虑，简单的说除了一二线城市之外都别考虑了，到时候出手都难！

目前来看投资的价值其实差不多，一个以租金，一个以涨幅，放眼未来10年来看其实商铺的租金收益+商铺自身的价格提升其实不亚于别墅的升值！但是别墅有个先天优势就是可以自住和稀缺！但是取决你投资选择的关键是你的资金！如果在满足两者的情况下，我认为可以双向投资！如果只够投资一个情况下，我认为优先地段好的别墅，其次在投资商铺！最后一种情况就是商铺和别墅价格差的非常多的情况，但是你又只想投资一个的话，还是选择贵的那个吧！

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临街的别墅可以做商铺吗

临街的别墅不可以做商铺。

不管位置在哪里的别墅，他只是有居住功能，不能随便做商铺，商铺做生意，首先要有工商执照和经营许可证，特种行业要有专门的部门审批，合格后才能颁发证件，随意改变房屋使用功能，是违法的，会受到有关部门处罚。

遵法守法，是每一个公民的职责，不要做任何违法的事，否则，倒霉的还是自己。

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