大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于海外房产投资热潮，泰国的房子值得买吗，为什么泰国不建议投资这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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泰国房产这么火爆，现在投资泰国海外房产靠谱吗
很高兴回答你的问题。泰国房产投资热已成为最近几年大家谈论最多的话题了。近几年随着泰国旅游业的持续升温，越来越多的人选择到泰国旅游，带动了泰国的经济发展。因此，泰国房产的投资成为了热门话题。
据悉，2018年泰国房价涨幅将接近10%左右，也就是说投资泰国房产可能是未来的选择方向。
还有一点就是泰国对于房产的政策很适合投资。首先，泰国政策对于外国人购房是允许的，还没有限购条例。其次，泰国的房产是没有产权年限的，也就是说购买的房子是终身产权，并且还没有遗产税。再者就是目前泰国的房价还比较便宜，且购房不存在公摊面积，购买多少平米，实际就能获得多少平米的居住环境。最后就是政策福利，随着近年泰国经济的发展，泰国的医疗、教育资源已十分丰富，适合居住。
所以，综上几点原因造成了泰国的房产投资热。
实际上，除了房产，泰国在各个邻域都成为了投资热门。例如，前不久，马云才和泰国的领导人签订了投资意向书。可见，泰国已成为了投资热门地区。
随着泰国日益增长的经济，相信会有越来越多的投资人选择投资泰国，届时泰国的房价也将稳步上涨。
泰国曼谷的房子适合投资吗
曼谷的房产适合投资吗？我们先来看下曼谷的房地产市场现状。曼谷是泰国最大的城市，东南亚第二大城市，人口约为1000万人，其中外国人和外省流动人口众多。而且，曼谷超过伦敦称为游客数量最多的城市，将近2000万人次。从人口数量和人口流入情况看，曼谷房产是不错的投资市场。因为外国人只能投资公寓而无法投资土地，所以我们主要来看下公寓的市场。近几年，因为曼谷土地价格逐年上涨，公寓的价格也随之走高。目前单价2万左右的新盘已经很难觅了，有的话也都是在比较偏的地方。像市中心比较好的区域比如CentralLumpini，PhromPhone，Asok，通罗之类的新盘基本都在5万以上了，像曼谷最贵的98Wireless已经超过10万的单价。所以，曼谷的公寓价格已经不是我们想象中这么便宜，想低价进入曼谷楼市的机会已经很难了。再来看下流动性，曼谷的楼市目前还处于新盘市场，大家基本上都偏向于买新盘，因为期房数量多，设计更新颖，杠杆很高，可以首付3成甚至0首付购买，交易税费很少大概只有1%的transferfee。所以，曼谷的房产容易买但不容易卖，流动性不高。既然，曼谷公寓价格不低流动性也相对较差，是否就没有投资价值了呢？也不尽然。
投资房产很少能像中国楼市，随便买一套过几年就可以翻倍甚至翻2倍脱手的。让我们来看看世界上通用的衡量房产投资的租金回报率。因为曼谷楼市逐年的上涨，目前租金回报率超过5%已经越来越少了。但是如果你能挑到性价比高的楼盘，4%到5%的租金回报率还是可期的，3%-4%是比较合理的租金回报率。这么看，投资回报是远超北上广等国内的大城市的楼市的。如果加上今年泰铢对于人民币的涨幅大概在8%左右，那么一年的账面收益要超过10%了。如果泰国经济保持稳定的话，每年10%左右的资产涨幅应该是比较合理的。这么看来，曼谷的公寓还是比较优质的投资标的。另外，购买曼谷的期房，即使是外国人，首付也只有10%到30%左右，如果在2到3年内交房，你就有了至少3倍以上的杠杆。再加上曼谷开发商对于更名的费用极低，如果最后有人愿意溢价接手你的楼盘，即使只有10%的收益，加上杠杆你的回报也会有30%以上。当然，我们不建议这样的投资方式，建议你还是要准备好充裕的尾款。
因为公寓分为外国人份额和泰国人份额，所以其实很多楼盘是有价差的，外国人份额的价格相对会高一点。所以，很多人会考虑接受泰国人份额的转手盘，因为价格相对较低，等于你可以折价购买到同样品质的楼盘。还有，很多人在期房建成前因为资金问题会低价出手自己的房子，如果能以低于开发商的价格入手同样的楼盘，这也是很好的投资机会。
总之，曼谷的公寓因为是永久产权，精装修加上套内面积，总价又相对较低，对于国内有一定实力的人来说还是不错的投资机会，也是分散资产的理性投资。但是，离开价格谈投资都是耍流氓。如果能以合理的价格投资位置比较好的曼谷房产，我觉得是很值得的投资。
泰国房产就是超低价房吗值得入手投资吗
说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反，所有出售的房子95%都精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢？一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。
现在大伙来比较一下泰国与中国北上广地区的房价差距。曼谷是泰国最大的都市，泰国的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主，Makkasan机场快线区域至SukhvmvitOnnut之内BTS沿线为核心城区，Onnut之外，为非核心城区。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9CBD一带，泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。
那值得入手吗？值得！近些年买了泰国房产的都挣到甜头了，不仅是永久产权、还是本身租金，都是很值得投资的点。
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海外房产投资热潮，泰国的房子值得买吗
1.永久产权，无遗产税：在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。
2.房价低，无公摊面积：泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
3.公寓、别墅带装修：泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产
5.不限购，不限贷，炒楼花，赚大钱
6.医疗、教育资源丰富，适宜居住
7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨
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