大家好，今天小编来为大家解答深圳发展一路向西，坪山大家都不看好，房价为何也翻倍了这个问题，不建议买坪山房子的原因很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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大亚湾房子适合买吗
自住买房在大亚湾中心区还可以，人少环境好。但作为投资，就真要想好啦，这边人气不够，入住率不好，且到处都是房子，想便宜出租都难，几年都回不了装修费。目前二手房价是一手房的七到八折的样子，并且不好转售。
深圳城中村的房子可以买么有什么需要注意的
深圳的城中村是一个特殊的存在，其总体规模巨大，建设密度高，居住人口也超多。
据初步统计，深圳一共有约1500个左右的城中村，其中住房建筑规模约3亿平方米，近700万套（间）。有超过1000万人口居住在城中村。
深圳市南山区南山村
正是如此规模巨大的城中村，为深圳提供了廉价住房保障，是深圳一直保持很强竞争力的原因之一。
严格来讲，深圳城中村中的这些住房，大多存在着未经过严格审批等问题，几乎均未经过报建，也没有经过质量验收，土地手续也不完善。但因这部分建筑的用地大多是原村民集体组织的居住用地，所以从道理上讲，他们有这部分土地的使用权，只是未严格按法律规定的程序报审、建设。不少人管这一类建筑笼统的称为违法建筑，深圳也出台过不少政策对此类建筑进行处理。除了明显占用国有用地和与规划严重不符的建筑，大部分这类建筑经过处理后，早晚都会补办一定的手续，通过法律程序认定原村民的房产权属。但即使是这样，因为用地并不是商品房用地，办了手续以后的城中村住房，现在看还是难以进入市场的。
深圳的房价如此之高，应该是跟商品位房占所有住房中的比例少有关。深圳一共1000多万套（间）的住房中，只有大约170万套是商品住房。而城中村就有将近700万套（间）的住房。
城中村中的商业街
假设，现在只是说假设，如果政府出台相关政策，城中村的土地也可以经过补交地价等手续，经过审批成为可以买卖的商品住房土地，城中村的住房也可以分套登记，进入市场的话，会不会有人买呢，对深圳的房价有什么影响呢？
首先可以预测的是，估计是会有人买的。深圳是个移民城市，现在在深圳工作和生活的人，都是来自全国各地的，他们有来自大城市的，也有来自中小城市甚至村镇的，这些移民原来的住房，本身差别也很大，有很多人在老家原来的住房，并不一定比深圳城中村的住房好。相反，深圳的城中村，有些地处城市的中心位置，不但周围配套很好，离城市中心区工作岗位也很近，比起老家肯定是好了很多，因此如果有城中村住宅可以买卖的话，这部分人肯定不会因为城中村的品质比商品房差就看不上这些住房。
第二可以预测的是，售价预计不会太高。深圳的城中村，跟商品房小区比较的话，无论是从周边环境，还是房屋品质，差距还是相当大的。大部分街道狭窄，基本没有绿化、花园，建设品质也比较低，居住人口也比较杂乱低端，卫生条件也较差，周边配套的学校、学位也很少。因此从购买方来讲，较有竞争力、购买力的人群是不会考虑在城中村购买住房的。从销售方来讲，因为城中村住房体量庞大，一方面总体供给相当充足，另一方面城中村住房的拥有者往往拥有多套、十几套、甚至几十上百套城中村住房，预计销售愿望强烈。因此可以讲，如果城中村住房可以销售的话，其售价肯定是比较实惠的。
第三个可以预测的是，对普通商品房的售价会有一定影响。尽管城中村中的住宅与商品住宅档次相差较大，但是仍然会分流一部分需求，毕竟目前深圳的商品房价确实是很高的。有一部分多层旧住宅，因为年代久远，其房屋质量下降很多。甚至一部分年代久远的高层，也因设计落后，房屋品质并不高。在这种情况下，一些位置比较好的城中村住房，经过较好修缮的话，还是很有竞争力的。毕竟很多人看重的是性价比。即然在老家的住房档次也不是很高，那么在深圳位置好的城中村，拥有一套价格并不贵的住房也是可以接受的。
不少城中村的沿街一面还是算整齐的
深圳的城中村住房，很多单套的面积在三四十平米左右，对于单身甚至是刚结婚的小夫妻，都是足够了。如果家具设计的比较好，布置的比较精致的话，三四口人也是可以生活的很惬意的。大家可以在网上看一看日本十几平方的小户型，也可以看看香港设计精妙的小户型，麻雀虽小五脏俱全，虽然比不上豪宅那么奢侈，但是考虑到一线城市人多地少的约束条件，以及公共配套较好的基础条件，很多人愿意在这里住的小，也不愿意回小县城住的大。
深圳发展一路向西，坪山大家都不看好，房价为何也翻倍了
坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。
坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。
如果考虑纯投资，建议优先大运板块。深圳限售可破，并无大碍。
1月份上车坪山，去了几次，日新月异吧，到处都在动工，比较期待坪山河碧道，就在房子边上。毕竟再怎么偏也是归深圳，半年一个样，变化太快，的确深圳有钱。
有很多新修的学校在坪山，是指深圳中学坪山创新学校、东北师大附属中学坪山分校（差不多是这个名字）等等这些吗，那肯定不错的，就是位置会比较偏了。
我感觉坪山会越来越好，因为有学校有医院有地铁都要来。未来的发展，房价相比于其他区也便宜，虽然去市中心比较折腾，但周围该有的设施也有，能够满足生活需求。坪山，深圳高新区双核之一，规划比肩南山。云集世界500强企业11家，国家级高新技术企业135家！
坪山要建设一个世界一流的高科技产业园区，聚集的都是集成电路新能源汽车，智能网联等世界级创新型产业群。未来5年的交通规划可谓是深圳第一，先有厦深高铁深圳北直达深圳坪山18分钟，再有深圳市区福田岗厦北到坪山的14号线地铁。
福田和南山就是随着经济发展迁移出来的次生级城市中心，同时福田发展的早也存在上述问题，罗湖尤为严重。因为罗湖以东多是丘陵，山脉和海洋，地形阻碍了城市的建设发展，所以深圳现在是按照从南山一路向西的政策发展的。按照长远的发展规划来讲，我们建议买南山、宝安，以及西部地区。
坪山中心价格也不低了，14号线的利好差不多已经吃完了。龙岗发展重心一开始就错了，没有光明科学城这样的实业加持，中心城根本发展不起来。还不如发展离原市区较近的布吉坂田横岗。具体可能有瑕疵，但是逻辑很清晰，房价跟着规划政策和产业走。
坪山以后发展会弱于光明。光明定位是全国科学发展前沿，辐射带动周围企业技术创新。坪山在转接深圳传统产业，现在看确实很强，但是如果深圳按照国家规划那样把光刻、芯片等核心瓶颈搞出突破，光明就代表了深圳的未来。
深圳肯定会是多中心发展。如果谈产业发展的话，后期坪山几大产业起来后，整个城市界面也不会比原关内差多少。至于说房价，未来龙岗中心、坪山中心区虽说比不上关内的几大中心，但是起码也会跟关外的几大中心持平，强于那些没有被定义为中心的地段。
坪山会是下一个十年发展区，谁也不看好的深圳湾历时10多年，现在谁也买不起，那时候才刚发展，现在坪山是发展正火热。新政还有一个隐形作用，平衡深圳房价，既然说平衡，那么龙岗坪山将会被带到平衡点，不信咱们可以站着看，坐着看，躺着看，我先卖了房继续看。
坪山哪个位置好
在坪山区内，不同的地方都有其独特的特色和优势。例如，马峦山郊野公园是一个登山远足、观海观瀑、野外健身的好地方；聚龙山生态公园则是一个极具郊野情趣的公园，中间有座小山，山顶广场上的视野相当好；坪山图书馆则是一个建筑造型非常特别的地标性建筑，堪称坪山的一张名片。
因此，坪山哪个位置好，要根据个人的需求和喜好来选择。
深圳发展一路向西，坪山大家都不看好，房价为何也翻倍了和不建议买坪山房子的原因的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
