被嫌弃的 1楼 和 顶层 ,为啥疫情期间被内行人悄悄买走 原因很现实

大家好,今天来为大家解答被嫌弃的“1楼”和“顶层”,为啥疫情期间被内行人悄悄买走这个问题的一些问题点,包括顶楼为什么不建议购买也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~

本文目录

  1. 30年的顶楼可以买吗
  2. 被嫌弃的“1楼”和“顶层”,为啥疫情期间被内行人悄悄买走
  3. 房子买顶楼好不好
  4. 买房为什么不买顶楼顶楼多安静

30年的顶楼可以买吗

30年楼龄算比较旧的房子了,具体买不买,值不值得买,要看具体情况,房子作为商品,要确保保值增值。

如果房屋地段好,附加值高,比如有学区位,周边商业区繁华,或最近有拆迁等,是可以考虑购买的。

购买的目的是为了增值,如果不具备这些条件,毕竟三十年楼龄,房屋户型过时,房屋安全性也有待考虑,想再次出手的话也是很困难的事,所以,这种情况下,不建议购买。

被嫌弃的“1楼”和“顶层”,为啥疫情期间被内行人悄悄买走

家在1楼,谈谈感受以及装修防盗防潮6.28

原创陈工西安装修课堂2019-06-2807:30

买房好像有一个约定俗成的规定,一楼和顶楼不要买。不知道大家是不是都有这个想法。一楼怕潮湿,顶楼怕漏水,好像都跟居住环境有很大关系。

很不幸,本人从来都是住一楼。从最初的租房到后来买房,都是一楼。你也可以说接地气,哈哈

首先安全感,保命是首要。这是住一楼最大的好处。特别是遍地的垃圾物业的服务,你能相信高层的电梯是定期维护吗?实在不敢把命寄托在物业的电梯维护上。所以第一是为了安全,惜命。其次,即使大地震也能第一个冲出去。现在的地震预警可以做到提前60秒发出,你想60秒能从一楼开门跑到哪?你住高层,楼上的人60秒能干啥?

第二就是方便了,家里有老人和小孩,一楼是最佳选择,平时老人出门散步都很方便,不用爬高爬低,更不用担心停电爬楼梯了。小孩子也可以肆意玩耍了,在家跳绳,打篮球都不在话下。请问你们住高层,敢在家里让熊孩子肆意妄为吗?是不是经常有楼下投诉,甚至搞得邻里不合。

你如果住过一楼,每天上下班经过电梯,看着乌压压的排队的人,你就知道自己有多么幸福;你如果碰到停电,看到别人气喘吁吁爬楼梯,一边爬一边骂娘,你就知道,你住一楼是多么的明智了;每每看到新闻里头有人被困电梯,都会在心里暗暗想:多亏住一楼。

第三,如果是洋房的一楼再好不过了,带个小花园,平时种花种菜,享受田园生活。天气好的时候,一家人在花园,全当是郊游了,太惬意了。

第四,空调比较省电。这是亲身经历,像现在西安快6月底了,我们家还是没有用过空调的,同样楼上早都空调白天晚上的轰鸣了,当然就省电了。

噪音,如果你家很不幸,选择了小区里头刚好靠近广场的房子,那除过凌晨以后安静一点,其他点几乎都是熊孩子或者大人的活动声音。还有即使不是广场附近,如果靠近路边的房子,同样噪音非常大。这样的一楼是最不适合老人居住的,老人需要安静,这样适得其反,所以选择位置很重要。

潮湿。其实这一点还好,没有想象的那么潮湿。因为过去的老楼房几乎一楼彻底是一楼,没有车库;而现在的高层商品房,下方都有车库,甚至有的两三层,其实一楼已经不是一楼了。但是相对于更高的楼层,肯定潮湿,如果碰到是暗卫,明显会觉得湿气很重。这一点买一楼的时候最好选择明卫最好。

照明比较费电。照明费电是因为一楼即使朝南的户型,外面即使有花园,但是有小区的树木遮挡,碰到阴天就必须客厅一直开灯。如果你买的一楼本身有其他楼遮挡,那即使是晴天也得开灯,所以照明就费电了

蚊虫骚扰。这个是避免不了的,因为是一楼,外面如果是花园,有花花草草,而且紧邻小区的绿化,一到夏天蚊虫非常多,所以纱窗的质量,包括窗户质量都得规划好。蚊帐是比楼上住户用的时间长。

安全。这是住一楼最担心的。虽说高层刚需房,谁家也不会放大把的现金,但是保不准有盗贼光顾,心理难以接受。再一个人身安全也是问题。这就是一楼的另一大弊端所在。

下水堵塞。这个买一楼完全是运气,好多人说一楼是单独管道,这个需要到车库找到你家下水的管道,才能知道。目前有的是单独的有的压根不是。本人住一楼,已经经历过一次污水横流了,还好不是卫生间,而是厨房污水上溢。如果你家不是单独下水,物业很垃圾,从来不清理主管道,遭殃的往往就是一楼。

高空抛物。这一点真的是深受其害。当初买高层一楼一是方便安全,第二就是有个小花园。然而没有经验的后果是,住了N年,花园一直荒芜,从来不敢出去。因为高层人多,每天的各种高空抛物不断,实在无法忍受,只能让花园荒芜了。

所以想买一楼的高层一定注意,不要花园,要了也白要,因为你每天都在祈祷,楼上不要抛物,把自己的命完全交给了上帝的感觉。要一楼带花园唯有洋房或者别墅。

现在一楼的装修不像过去老楼房了,严格讲已经不是彻底的一楼。所以装修上并没有那么难搞。和正常装修一样,该做的做好就行。

防潮,如果不是没有地库的一楼,完全没有必要。如果是过去老房子一楼没有地库,需要考虑防潮,比如木地板慎用,壁纸慎用,因为楼体直接在地面上,必然潮气很大,木地板和壁纸都维持不了多久。而且防水要比有地库的一楼更加谨慎。也可以在全房地面做防水处理,然后铺瓷砖,是有隔离潮气的作用的,装修的成本会高一点。

一楼防盗比较重要,但是一般小区是不允许朝外做防护栏的,这就导致必须在家里做,美观上大打折扣了。

就像上图这种,做到室内,还得保证能开启窗户,所以必须用这种推拉式的。看起来不美观,视觉上非常繁琐。但是为了防盗,也是没有办法的事情,至于是否能起到作用,最起码心理上给人一种震慑。

有人说可以用金刚网防盗,这是普通家庭用的,一楼空间,金刚网只能给开启窗户做,大面积固定玻璃无法做,根本没有防盗作用。

如果你家入户门刚好在一楼电梯口,另一种意义上来说,你家门口比较安全,因为人来人往,盗贼没有机会撬门入室,相反,高层上头入户门平时就几户人,反而不安全。

如果你家用的是密码锁,入门刚好在电梯间,也不好,你每天在摄像头下方输入密码,这安全用什么来保障,所以如果在摄像头的范围里头,最好用指纹开锁比较安全。

以上就是住一楼的本人的一点见解,大家如果有住一楼的,可以文后留言讨论。

住顶楼夏天太热,冬天太冷,咋办?9.20

顶楼冬冷夏热,这个几乎无解,除非你不住顶楼;否则购买顶楼最好买有斜顶构造的顶楼,而平台顶楼几乎都会面临冬冷夏热或者漏水的问题。

▲如图像这种斜面屋顶的顶楼,在冬冷夏热问题上能很大的缓解,而且这种构造也利于排水,避免顶楼漏水的几率

▲如图这种大部分平面屋顶,有平台的顶楼,几乎无法彻底解决冬冷夏热问题。

最重要的是漏水问题,甚至有的新房交房即漏水,好一点的也撑不了几年,就会出现局部漏水情况,所以大部分人对顶楼望而却步。

但是有一种顶楼非常香,就是你家独享屋顶平台的使用权,别人也上不去,这种顶楼最起码可以自己折腾,不会造成公共区域的破坏,这样就可以随意发挥,来把顶楼的缺点改变成优点来用。

那如果买了顶楼,遇到冬冷夏热的问题,如何解决?

第一、做屋顶花园

前提是屋顶是你家所有,最起码使用权是你家的独有的,这样的露台屋顶其实更好处理

▲这种拥有独立露台的顶楼几乎是抢手房子,不愁卖的,也是这种顶楼的最大卖点,做好了可以有豪宅的既视感,所以购买顶楼这种带独立露台的不仅贵,甚至比任何一个楼层都贵,因为出现任何问题可以自己动手处理

▲最经济实惠的就是自己在顶楼露台养绿植,这样既能营造花园的感觉,又能避免夏天太阳直射,解决顶楼的夏天太热问题

第二、屋顶搭建

▲还有上图成本较高但是功能强大的做法,就是顶楼搭建。

不过这种做法必须是在购买房屋的时候,有明确规定,允许搭建的书面证明,否则这种搭建只要有人举报都可能被当做违建而强行拆除。所以购买顶楼不论开发商怎么承诺,必须有书面的材料作为后续搭建的依据,这样才不会满怀憧憬装修搭建最后让拆除掉。

▲顶楼露台搭建阳光房也是一种隔热的做法,但是这种阳光房在夏季的时候就像蒸笼一样,非常酷热,所以如果想要夏季阳光房内部降温,最好做上遮阳帘,同时阳光房内部安装空调,遮阳可以保证既能隔热还能满足功能性的延伸;

还得注意,阳光房四周一定要有窗户,保证热量的随时分散,否则顶楼的热量是无法散去的

▲防晒网搭建,成本低的做法,一般作为公共的楼顶,很多物业开发商本身就经常做的,也可以避免夏季顶楼隔热的问题,避免阳光直射,有效缓解夏季顶楼酷热的问题

▲彩钢瓦架空铺设其实也是隔热保温的做法,但是对于城市里头,楼顶平台不现实,上头有各种设施以及需要经常上去维修,这个几乎无法实现,所以一般多见自建房,经济实惠,可以自己操作

▲隔热砖当然相对比较专业一点,但是自己的家顶楼可以做,如果是公共顶楼这个就没有办法了,不论你自己出钱做的好坏,都有可能破坏顶楼的设施,到时候出现任何问题几乎都是你的问题,所以公共区域的顶楼隔热除过物业只能开发商去解决

▲陶粒隔热层的做法,自己家楼顶可以实现,公共区域几乎自己实现不了

▲防腐木架空铺设,其实也是保温隔热的最好做法,但是成本不低,而且下方排水一定要做好,自己家平台可以实现,公共区域自己是无法去处理的

第三、室内处理

对于露台属于公共区域的顶楼住户来说,在平台处理隔热保温几乎没有可能,所以只能在自己家进行处理

▲如图所示,顶楼大面积吊顶处理,这个是没有办法的事情,如果想要隔热保温的话必须大面积吊顶处理,当然这个吊顶不是一般的普通吊顶处理

▲如图在吊顶里头加上5公分厚度以上的挤塑板即可,根据是否装灯需要,两种做法,一种是直接沾到顶面,下方吊顶留有空隙,保证隔热以及安装灯需求,一种是直接把挤塑板放到吊顶空隙。

第四、顶楼优缺点。

优点:安静,最起码楼上熊孩子或者蹦迪也不会吵到你;视野好,采光好;如果有独立露台,那更是城市花园都有了,可以过神仙生活了

缺点:漏水,这一个就能折腾到你几乎没法入住的隐患;冬天冷,夏季热,这也是顶楼的弊端;电梯出问题,停电,你就爬楼吧;地震发生,只能听天由命;出售难,因为都知道顶楼的弊端;

房子买顶楼好不好

很多人买楼的时候,面对房源的短缺现状,纠结要不要买顶楼。其实我觉得买楼首先要考虑的是家人的居住习惯以及要求,顶楼有利有弊,接下来给大家分析一下,看自己能不能接受。

顶楼的最大优点就是价格便宜,有很多开发商买顶楼赠送露台或阁楼,居住面积又有不少的增加,可以建造一个漂亮的阳光房躺在里面看星星。视野好通风采光效果好,阴雨天都可以不用开灯,蚊虫也基本上很少。还有一个很重要的优点就是没有楼上噪音,我家就是楼上有个刚上幼儿园的小孩,真是受不了,顶楼就没事了。

当然顶楼的缺点也是显而易见的。大家最担心的漏水问题,如果屋顶的建筑质量问题或材料寿命问题,容易出现渗水裂缝等情况。顶楼冬冷夏热现象最明显,比较难难受。太高的楼层老人住的额外不方便,如果电梯停电,爬楼太辛苦。而且住太高层还会给人一种根基不稳的感觉,有心里压力。

综合各方面,我觉得心里已经有答案了吧,我觉得小区各方面都不错,家里的人居住习惯也都能接受,顶楼当然是可以买的。希望可以帮到您,谢谢!

买房为什么不买顶楼顶楼多安静

顶楼真的存在很多问题!我2011年买的我家的房子就是顶楼,而且还是那种阁楼!我买的时候是因为和老公手里没有钱还要结婚,还想买个大房子(因为斜角不到2米的地方不算面积),这样我们按照79平米买了套内面积110平米左右的“大”房子!!而且才2500一平米,并带电梯!可是也同样有很多问题,就是夏天很热!因为小区物业非常不错,漏水,反潮的问题完全没有,因为物业一年一检查防水层!但是我真的看到很多朋友买顶楼的存在着渗水,反潮墙壁发霉等问题

所以,如果条件允许,不建议选择顶楼

END,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!

被嫌弃的 1楼 和 顶层 ,正在悄悄被人买走,原因一目了然