银行房贷提前还款是否划算，提前还的是不是本金，房贷利率是否变化(银行房贷提前还款还的是利息还是本金)

大家好，今天小编来为大家解答银行房贷提前还款是否划算，提前还的是不是本金，房贷利率是否变化这个问题，信贷不建议提前还款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 等额本息提前还款有何弊端和利处
2. 贷款40万，利率6.37%，房贷需要提前还吗
3. 提前还房贷的预约时间到了，可以延后吗会有什么影响吗
4. 银行房贷提前还款是否划算，提前还的是不是本金，房贷利率是否变化

等额本息提前还款有何弊端和利处

看题目问的应该是房贷的提前还款的优劣，房贷提供了2种还款方式：等额本息和等额本金。先看看哪种适合提前还款，再看看等额本息提前还款的利弊。

1、等额本金和等额本息，哪种方式适合提前还款？

假设房贷为30年，贷款金额为40万，10年后打算提前还清，房贷利率为基准利率上浮10%。

等额本息

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息每个月还款2243.63元，10年已还本金194,848.80元，10年还款总额542,957.71元，每还款1元，还的本金是0.36元。

等额本金

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息，首月还款2243.63元，逐月递减4.99元，10年已还本金268,888.89元，10年还款总额558,147.23元，每还款1元，还的本金是0.48元。

每还款一元的情况下，等额本金比等额本息还的本金多，所以提前还款，等额本金更划算。

2、等额本息提前还款有何弊端和利处？

从上面可知，等额本息相同还款金额条件下，本金比等额本金还的少，等额本息提前还款相比于等额本金不划算，特别是已经还的期次较多情况下，利息已经还的差不多了。

等额本息提前还款利处体现在：如果提前还款金额无法获得比房贷支出的利息多是。

贷款40万，利率6.37%，房贷需要提前还吗

贷款40万，利率6.37%，我的建议是提前还房贷。

为什么？

1、6.37%贷款利率，属于在4.90基准利率上浮30%的水平，即4.90%*1.3=6.37%，这个利率水平已经很高了。目前整个经济体中，各行业ROE高于6.37%占比不会超过30%，换言之，如果将40万用于做生意等，你所取得的收益高于6.37%的概率只有30%。

2、理论上讲，目前银行以及第三方机构有很多理财产品收益超过6.37%，但这个6.37%并非没有限制和风险。比如股票型基金，的确能很轻松的找到年化收益高于6.37%产品，但是需要你长期持有，在净值只有0.80元时淡定持有，在净值翻倍的情况下也能经的住诱惑，这对人性要求太高，没有几个人普通投资者能做到，我相信你也很难做到。

3、再进一步阐述一下，6.37%利率，目前CPI咱们只算均值假设为3%，这意味着你不管做什么，其实际收益必须高过6.37%+3%=9.37%，即回报率10%才项目才算经济合理，那么问问自己现在能很轻松找到这样的机会吗？

总之，房价还会温和上涨，且6.37%的确太高的情况下，提前还房贷是最优选择。

我是溯源归一，极简投资践行者！

提前还房贷的预约时间到了，可以延后吗会有什么影响吗

没有什么影响的。银行借款合同中对提前还款有约定的，在还款前需要提前与银行进行预约，因为银行也需要时间进行安排并与上级行汇报。提前还款意味着银行贷款利息少收了，客户提出提前还款，也是一种违约行为，合同中一般会有规定，比如支付一个月或者几个月的利息，作为违约金，如果你去不了的话跟经办客户经理说一下就好了，不会有什么影响的。

银行房贷提前还款是否划算，提前还的是不是本金，房贷利率是否变化

你这是三个问题：1、房贷利率是否变化？2、提前还的是不是本金？3、银行房贷提前还款是否划算？下面我分别来一一解答：

1、房贷利率是否变化？

最近不少城市开始对楼市进行适度“松绑”，松绑最明显的就是对房贷的利率开始下调，比如深圳，首套房利率最低上浮5%，这个上浮的比例比之前调控高峰时期降低了不少，那么对购房人有什么影响呢？对于尚无购房的人来说，现在买房可以享受较低的利率（和之前相比），另一方面对已经购房的人来说，对他们的房贷利率是没有影响的。所以商业银行在基准利率基础上下浮利率对于已经购房的人来说是没有影响的，只有在央行就降低房贷基准利率的情况下才会降低已经购房的人的房贷利率。

2、提前还贷的是不是本金？

是的，提前还贷偿还的是本金，提前偿还有两个方式：第一是一次性提前偿还，如果剩余本金还有100万，你可以选择一次性把剩余本金都偿还完，提前偿还是需要支付一定的违约金的。第二种方式就是：提前偿还部分本金，比如剩余100万本金，剩余期限还有25年，那你手头正好有30万元存款，你可以选择提前先偿还30万元本金，剩余70万元本金作为总的贷款总额，分期25年来还，这种方式会让你的月供减少，但是还贷的期限是不变的。

3、提前偿还房贷是否划算？

这个问题要看你具体自身的情况，房贷是普通人一生唯一一次可以大额度、长期、低息的向银行贷款的渠道，一般情况下我是建议不要提前偿还，而且是期限越长越好，但是有3种人例外：

第一种人是不喜欢欠人钱的人，总感觉欠银行的钱心里就不踏实，这种人手里有点钱就希望向银行提前还款。

第二种人是在限购高峰期的时候，首套房利率上浮得非常厉害，最近两年有些人被上浮20%（实际贷款利率是5.88%）、有的上浮30%（实际利率是6.37%）、甚至有的人上浮40%（实际贷款利率是6.86%），对于这种情况，在有钱的情况下也可以提前还贷，因为利息确实高，如果是基准利率4.9%，甚至还是打折扣的利率，这种是有优势的。上浮太厉害了成本就高过零界点了。

第三种是没有理财能力的人：提前偿还的那部分资金，你可以现在提前偿还房贷，这样你就可以少支付这部分本金未来几十年的利息，但是你如果不选择提前偿还，那么你还可以选择用作其他投资渠道，现在要获得4.9%以上的年化收益还不难，但是有很多人没有这个理财能力，只能放在银行，享受3%不到的年化收益，这种情况下也可以选择提前偿还房贷。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。