丰台南三环和昌平区，哪里的房子更值得入手

大家好，如果您还对丰台南三环和昌平区，哪里的房子更值得入手不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享丰台南三环和昌平区，哪里的房子更值得入手的知识，包括不建议投资回龙观的房子的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 山西大同御东的房价未来会上涨吗有何依据
2. 丰台南三环和昌平区，哪里的房子更值得入手
3. 成都老旧小区有投资价值吗

山西大同御东的房价未来会上涨吗有何依据

全面理性分析大同综合实力。

1、大同属于三四线城市，以能源为主，产业结构单一，经济发展靠国企为主，民企为辅。民营企业多以餐饮、住宿、娱乐等服务业占比高，每条街大小十几家饭店、酒店是特色。制造行业以煤矿配套洗煤、煤机、电厂等为主，其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高，收入低，是不争事实。消费主力以在国有企业同煤、铁路等职工家庭为主。全市基本人均收入2000-4000之间。人均收入与家庭收入偏中下。财富集中，贫富差距明显。从以上依据分析对大同房价未来的上涨空间没有收入来源做基础支撑。

2、以恒安新区和御东新区这两个大同近年打造的新区为例，人口较集中在恒安新区。两个新区相距不足20公里，2018年两区房价相差3倍之多。（注：房价高低对人口分布的影响，并不代表贫富之分，两个新区都有收入高的人群，有收入低的人群）两区之间人气相差之多，而人气是决定未来商业价值的重要因素，因此御东新区房价未来有没有上涨空间。主要取决于眼下有多少家庭愿意负担目前御东新区的房价费用而选择居住御东新区而不是炒房和投机，营造的高房价。

3、从大同软实力理性剖析，大同高等教育资源实力不足。大同大学一所高等院校为大同发展提供的动力微乎其微，与省会太原，高等教育较丰富的城市对比没有优势，创业创新没有人才光有人不行，人才市场招聘难，没有创业的有利基础。创业创新之路艰难，带动不了更多就业，提高不了人民收入。发展的底子与其它教育资源较丰富的城市没法比拟。对未来大同整个区域房价影响较大。升值空间没有，市场需求较弱，支撑房价的上涨动力不足。全国政策收紧后，未来房价波动较大。

面对发展新机遇，大同市提出产业升级，绿色发展。近年主打名迹古胜、文化旅游、休闲养老的城市名片，主推大同太阳能、风能等创新绿色能源为优势的产业升级。整体规划发展期较长，投入资金大，成效需要十年二十年的时间。以城市名片为例，整个城市旅游景点的打造及相关产业链配套闭合，需要大量资金长久投入。是为大同子孙后代长远考虑。并不是现在御东新区房价上涨的动力和理由。全国政策已摊牌，房住不炒。政策红利，人口红利已经由现在的量变向质变过渡，未来对房地产行业会是更大的冲击。

与旅游城市这张名片相匹配的城市主打的高铁枢纽，实际情况会对大同影响很大。最直接的结果就是人口流出与流入两级分化。首先人才方面，优秀的人才会到政策优势明显，营商环境发展前景更好的城市创业就业，城市整体综合实力导致在人才抢夺上没有天然优势，后期政策扶持和发展前景上又无法与其它城市竞争。其次，大同做为连接各大一二线城市的枢纽，位置理想，但是被一二线城市北京、太原、石家庄、呼和浩特包围在其中。发展的路线和空间究竟如何定位尚不能盖棺定论。

未来3-5年，对于想在大同买房的朋友考虑清楚，如果大家是捡来的钱，为大同多做贡献。如果大家是挣来的钱，理性消费。由于前几日忙于工作，今日重新整理

丰台南三环和昌平区，哪里的房子更值得入手

首先，要看你在哪里上班，房屋属性是刚需自住，还是改善型投资？南三环和北五环外目前来看发展都不错，特别是昌平区！

有全亚洲最大的经适房小区天通苑，回龙观，还有互联网精英聚集的西二旗！BAT，金山，小米等互联网巨头公司。

北京近几年的发展策略由中心向四周扩散，为了纾解拥堵，很多央企，机构，甚至政府都开始外迁。比如北京市政府，已经搬迁至通州区！

综合考虑，如果改善型住房或者投资型住房，优先考虑昌平区。当然，如果自住型，那么还要看公司在哪里，希望帮到你！

成都老旧小区有投资价值吗

这个问题，我就想说说我家真实的情况。

我爷爷那一辈遗留下来的房子，就在一环路旁边，周围生活配套、出行、学校、超市，可以说应有尽有，这么多年过去了，成都的房价一涨再涨，像这样位置的新房都要在两万多一平，但这个房子还是一万来块一平，这是卖的价格情况。

再说下租的情况：最早十多年前这套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了，这么好的位置，900元一套的租金都被退租。没办法只有全部重新装修，全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗，包括灯、家具、软装，全部换新，这才租出去。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。

老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。但因为小区太老、没有停车位、没有电梯（高楼层的租都不好租），年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里。就这些硬伤，位置是好，但依然房价一动不动，甚至还比前几年有跌。

如果早些年把这种老房子卖了，重新购置好的房产，早都赚得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合适的时候最好出手，如果作为投资买这样的老旧小区，确实就意义不大了。

个人意见，希望能对你有所帮助！

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。