为什么我国物业服务水平很差，很多业主对物业不满

大家好，今天来为大家分享为什么我国物业服务水平很差，很多业主对物业不满的一些知识点，和为什么不建议买物业的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么尽量不买洋房
2. 为什么那么多人对物业公司有意见你赞成取消物业公司吗
3. 为什么我国物业服务水平很差，很多业主对物业不满
4. 为何一些物业遭到老百姓的痛恨老百姓为何把一些物业当成黑社会

为什么尽量不买洋房

1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。

2、房价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的房价。

3、配套设施差：洋房周围的配套设施是比较差一点的，因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

4、使用率低：基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

5、位于郊区：洋房普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。

6、安全性低：洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。

为什么那么多人对物业公司有意见你赞成取消物业公司吗

物业服务重在管理与被管理

为什么那么多人对物业公司有意见？乃至到了有人认为要取消物业公司？老兵认为关键是没有解决好管理与被管理的问题。

首先是业主委员会没有发挥应有的作用，没有监督权选举权。目前多半物业都是管理属地化（城中村委派兼管）或建设方孵化，即凭人脉关系入驻小区从事物业管理服务。业委会根本没选举权，有的小区甚至没有业委会，有的是村上指派，成了两个主体一套班子。业主失去选举权谈何监督权罢免权？这是造成多半物业公司服务质量差、物业乱占地乱收费、小区楼外楼内脏乱差、业主意见大投诉无用的主因。

其次是物业公司的行业规范与管理水平有待提高。目前物业有统一收费的标准但没有统一服务的标准，有各种名目的物业公司但没有统一的培训管理机构。其物业的私营性决定了低成本运行规律，招聘员工不培训就上岗，制服五花八门，服务质量各异。尤其是服务的主体和客体分不清，连走路说话的姿势都可看出谁是物业人员谁是业主，水电工收费员保洁员都是官大一级，把业主当管教对象而不是服务对象。

再次是小区业主身份的多样性复杂性造成了物业管理服务难度大的问题。如今的商品房小区不同单位家属院便于管理，业主来自五湖四海，生活经历不同，职业身份不同，人员素质不同，加之从业主家装起物业管理服务没盯上没跟进没做到入户入脑入心，难免出现各种矛盾与问题的经常发生。业主与业主、业主与物业之间缺少有效的手段和平台交流沟通合作。

目前国情社情决定了取消物业公司是不可能的，只有在管理与被管理、监督与被监督、规范与规约上下功夫解难点，才是解决问题的有效途径。

为什么我国物业服务水平很差，很多业主对物业不满

为什么我国物业服务水平很差，很多业主对物业不满？

这个问题是个热点问题，在网络上搜一搜，有大量业主投拆物业，甚至与物业发生激烈矛盾的新闻。请参看头条调查“取消物业，实行居民自治，你同意吗？”https://m.zjurl.cn/question/6727887075288285447/?app=news_article&app_id=13。

83%的人都赞成取消物业。若剔除从事物业的人的投票，估计90%以上的人都赞成取消物业。为什么绝大多数人都赞成取消物业？就是因为他们对物业不满意。不只不满意，物业还抢占小区利益，干扰小区业主生活，影响小区业主生活的幸福感。物业是干扰社会稳定的因素。物业服务好的话，业主能不满意吗？能赞成取消物业吗？

我们来看看物业的服务差，体现在哪些方面。第一，物业人员只管收钱，该做的服务却不做，如不清扫公共场所，不维修公共设施，不管公共场地的绿化等。第二、物业费总试图涨到物价局规定的最高限。在物业费的基础上还乱收费，如卫生费、污水处理费及各种各样不透明的维修费等。第三、强占公共地盘为物业公司赚钱，谋取物业人员的福利。如外来车辆和业主停车收费，出租公共场所给广告公司、或设立移动通信的天线等。第四、聘请保安守大门，不经业主同意，物业自己决定不让出租车进入，不让共享单车进入，不让业主临时运送物品的三轮车进入。更有甚者，以欠了物业公司的种种费用为由，拦截业主自己的车辆和业主本人，不让进小区，以及上业主家门摧讨各种费用。第五、物业雇佣素质差的物业人员和保安，服务态度差，经常与业主闹矛盾，甚至恐吓业主。第六、黑物业也有，他们就触犯法律了，如强制业主用指定的装修公司，买指定公司的装修材料，否则不让业主请的装修公司进场等。

然后，我们再来看，造成物业服务差的原因。第一、进入小区的物业源头不对。新小区的物业，一般是由房地产公司找的物业，或是房地产公司自己的物业公司。老的小区的物业很多是利益集团找来的物业。这些物业公司当然不是为业主服务，而是为房地产公司、利益集团和物业自己服务。这些物业，进入小区后，以小区为谋利的手段，业主赶他们都赶不走，想换物业公司，难如登天。第二、物业相对业主来说，是强势部门。物业与业主发生争议，物业是拿着工资与业主争议，而业主是要误工来争取自己的权益，更不用说发生争议时，聘请律师和上法院等。第三、物业聘请的保安，名义是来维护小区治安的，实际却成了保护物业占领小区利益的帮凶，物业成了小区内的黑政府。保安使物业的各种不合理的规定得以强制施行，如占停车位，禁止业主的车进入小区，不让业主请的装修公司进场，不经业委会同意，禁止共享单车和出租车进入等。

怎么改善这种局面？还是得从上面说的三个造成物业服务差的原因入手。第一、由小区业主选择物业公司。第二，禁止物业雇佣保安进入小区，小区的治安由街道、小区业主和派出所解决。需要安保服务的，可由业委会自己、或委托街道或派出所聘请。很多小区是不用保安的。这样，物业成为只负责公共环境卫生和公用设备维护，一个完全为小区业主服务的公司，服务质量将大大改观，也可避免现在出现的很多物业与业主之间的矛盾。

为何一些物业遭到老百姓的痛恨老百姓为何把一些物业当成黑社会

物业就是黑社会。黑社会都没有他们霸道。他在我们家门口，设了一道栏杆。按商场一样收取停车费。不合法的也是不合理的。首先地下产权车位，是可以委托物业管理，进行合理收费的。小区院内的地上车位，属于业主公摊面积车位，他们私自管理，乱收费。为什么叫乱收费呢？因为收的钱直接就被他们私吞了。

物业就是黑社会。因为现在打黑除恶，黑社会都不见了。现在都变成了物业，高利贷，套路贷。物业搞的业主苦不堪言，社区矛盾很大。

各种各样的套路贷，搞得大学生负债累累，跳楼的，自杀的，啥都来了。

真希望好好整治整治物业，整治整治套路贷。

『喜欢说实话的我，可以关注我哦，我这里没有套路，有什么说什么！』

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