大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于乌鲁木齐哪些小区二手房不能买，乌鲁木齐不建议买的楼盘这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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在乌鲁木齐市区买二手房划算吗
谢谢邀请，我不知道提问说的买二手房划算是用来投资呢，还是居住呢？
先说说投资吧，今年大家都知道，乌鲁木齐房子涨的比较凶猛，其实，乌鲁木齐的房价，已经涨了十几年了，中途也有停歇过，整体是呈现缓慢上升趋势，去年开始，就大福上涨，不管是新房，还是二手房，涨幅都比较大。
新房就不说了，跟主题无关，说说二手房，在今年国家统计局公布的，全国70座大中城市房屋涨价中，乌鲁木齐二手房涨幅，基本是一直居高不下，多次刷新涨幅记录，进入全国二手房涨幅前十，有时，还进入前三，可见，乌鲁木齐二手房的价格上升空间非常大，价格起来，就自然划算了。
二手房涨幅最大的，主要有几个区域：1、学区房。如乌鲁木齐北门教育学院附近（乌鲁木齐最好的小学教育学院实验小学和最好初中兵团一中）、幸福路双学区房（乌鲁木齐市第十五小学和乌鲁木齐市第十三中学，这两所学校，在乌鲁木齐中小学中，排前三没问题）；2、地段比较好的二手房。如红山公园附近、大小西门、中山路建设路红旗路、人民广场周边、友好商圈等。中国任何一座城市，房子涨幅最大的，就是靠近行政区域和商业区域，即政治、文化、经济、商业等中心，这些地段，房子不愁不涨，只是涨多少问题；3、年代比较近一点的房子，至少，在5年内的房子，超过5年，或者十年，它的涨幅价格，就会低一些。4、新兴的商业区。如水区南湖2020附近、新民东街七一阳光生活广场、长春路片区等，水区新民东街去年投用的七一阳光新城的房子（下图，今天拍摄），去年价格1.1万，现在是1.3万。涨幅比较大，主要时跟前新建了大型超市、美食街、电影院等城市综合体(图3.4.5）。
所以，在乌鲁木齐，如果是二手房投资，可以考虑上述四个区域，首先可以肯定，房子是继续涨，其次才是涨幅多少。
如果是投资，二手房一定不要买老旧小区，就如同我们现在的小区，虽然在市中心，但有20年了，价格一直起不来，10年前是3000一平方米，现在十年后，才6000，十年只翻一倍，而且，在乌鲁木齐市区，6000一平方米的房子是非常少了，但我们小区就是。所以，老旧小区，还是算了吧，如水区七纺市场的房子，价格也是一直起不来。
第二个：居住。其实，如果是自己居住，房子是否涨价，没有多大关系，也谈不上划算，除非你是想几年后不住了，只是临时过度一下，那么，也可以考虑房子的升值空间问题。
同样道理，如果不是长久居住，几年后要卖房子，你还是得考虑地段房子的升值空间问题，除了上述提到的四个区域外，你重点要考虑的是交通方便。因为，一到冬天，乌鲁木齐上下班高峰期，堵车非常厉害，你必须要把上下班时间成本纳入考虑范畴，像乌鲁木齐周边比较偏远的城北、城西(西山104团以西）、城东（维斯特以东），可以不考虑。
还有不用考虑的是，城南的仓房沟路片区，十年前去了多次，前一阵路过发展这个地方是我见过乌鲁木齐发展速度最慢区域十年还是老样子，城市基础设施太差，灰尘大、路面窄不说，周边乱糟糟，要啥没啥，是我见过乌鲁木齐最没有发展前景的区域。
那么，居住买二手房，可以考虑南湖一带、八楼一带等区域，这些地方，不仅离即将开通的地铁一号线比较近，最主要的是，跟前有广场和公园，夜间有游玩的地方。
乌市田园文苑楼盘怎么样
这个田园文苑的房子还不错，交通也相当便利，小区布局设计的很新颖别致，绿化方面也很不错，他的物业管理很到位，保安尽职尽责按时巡逻，保洁的卫生打扫的也干净整洁，由于市场房地产降温导致的房价下跌，田园文苑的房价也不太高，所以觉得便宜。
乌鲁木齐哪些小区二手房不能买
你好！我没法回答具体小区名称，但是一般来说，没有产权证、不能直接办理过户手续、卖房人不是所有权人的房产不要购买。
乌鲁木齐水泥厂街的天鸿星悦国际小区怎么样，房子值得购买吗
如果在乌鲁木齐买房，建议首先红光山片区，其次高铁片区，温泉片区，二手房可以考虑市区一些学习房和单位家属院。房子没有最好，只有最合适的。
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