很多朋友对于为什么不建议商贷转组合贷和销售不建议组合贷不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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为什么有的地方不能用组合贷款
组合贷款是很麻烦的，很多银行不想做
为什么不建议商贷转组合贷
1、银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。
2、手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。而且，贷款资金只有在产权过户完成，抵押登记完成后才能放行转给卖方。帐户，这需要2到3个月。从“组合贷款”的操作流程来看，卖家会不愿意贷款太久。
3、手续费较多。公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费。如果借款人通过中介公司或贷款服务商，还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费将高于纯公积金贷款或商业贷款的手续费。
为什么开发商都不让用公积金和组合贷
国家有规定开发商不得拒绝公积金贷款和组合贷款，但现实中还有有开发商不让购房者做公积金或者组合贷的，主要原因：
1、一般开发商的开发贷款利率也比较高，回款压力比较大，或者需要快速周转资金的，像碧桂园就是要求项目高周转。公积金的贷款提交的资料和审批流程比较繁琐，流程时间较长，若是组合贷时间更长，少则一两个星期，多则五六个月，看不同城市，对开发商的回款速度影响比较大，这是主要原因。
2、公积金的贷款额度一般不高，一般个人能贷20万至50万，夫妻联合贷全40万~90万，不同城市贷款上限不一样，但都不高，在总房款中占的比例比较少。
3、对于需要用公积金贷款的，开发商一般建议在商业贷款买房后，在一定时间内是转成公积金贷款的，比如贷款100万，若买家公积金贷款上限40万，可以先商贷100万，后期把其中的40万转成公积金贷款，这样也能折中满足回款速度和客户贷款要求。
4、多数开发商是有指定贷款银行，有些小银行是不支持公积金贷款的。
什么房子不能组合贷
现在很多售楼部。新房都不允许组合贷。组合贷就是商业贷款加上公积金贷款。组合贷的放款非常慢，一般周期大概一年多的时间。很多开发商因为着急资金周转，所以都不允许使用组合贷。尤其是二手房更不允许组合贷。二手房都是因为。着急放款。
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