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土地性质是商业住宅用地能变更为住宅公寓用地吗
你好，土地的用途都是规划好的，有变更地可能，但是要补缴土地出让的费用，还要变更相关的规划。
推展：现在国家大力推进租售并举，同时也要进一步去库存，所以国家有政策商改住，就是将商业用地和用房改为住宅用地和用房，但是只可做租赁住宅使用。所以商住用地变更住宅公寓用地是很有可能的。变更需变更想换手续、规划。同时水电费也变为住宅的标准。
吉林省出台新政策！商业用房可改租赁，享民用水电价格, 你怎么看
这是政府加快培育和发展住房租赁市场的一个举措，同时，也会刺激商业用房的购买率。
1、就住房租赁市场而言，政府一直在宣传“长租公寓”这个概念，鼓励大家积极租房，吉林省出台这个新政对一部分买不起房子的人来说是一个福利。商业用房环境比较好，面积比较小，适合整租，但劣势就是水电是商用的，消费比较高，现在享民用水电价格后，必然可以吸引到一大批租客。
2、就刺激商业用房的购买率而言，一般商业用房面积比较小，总价也比较低，适合买不起住房的人群购买自住，也适合投资客买来投资，现在商业用房享民用水电价格后，性价比就更高了，必然市场会大热。
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