智慧社区要怎么做和运营呢(智慧社区运营管理平台怎么操作)

本文目录

1. 买智慧小区的房子到底有啥子好处嘛
2. 什么样的社区才能叫做智慧社区
3. 智慧社区要怎么做和运营呢
4. 目前我国智慧社区普及率仅占40%，未来智慧社区该如何发力

买智慧小区的房子到底有啥子好处嘛

上周，【西永九号】二组团的收官洋房迎来了首次开盘，场面嘛，我们不渲染，不吹嘘，房住不炒是底线。反正，买到房的兴高采烈，没排上的在遗憾之余把期待的目光放到了下一次开盘。

【西永九号】童乐街设计图

念念不忘，必有回响。

其实，最近关于【西永九号】的好消息不少，尤其是我们接下来要说的份量更重：重庆市住房和城乡建设委员会日前正式官宣，授予市内20个项目智慧小区设计标识、竣工标识暨智慧小区称号，这其中就包括【西永九号】二组团！

这才是真正的“内功”修炼！对于一个初出茅庐的开发商来说，能够在其第一个作品就收获殊荣，充分反映了格局。那么，智慧小区到底有多了不起？且听我们细细道来。

这个奖项得来殊为不易

之前我们在采访开发商——重庆胜利集团的时候，他们就表示，二组团作为【西永九号】的收官之作，要借助物联网大数据等技术支持，引进智慧公共服务平台系统，为业主营造省心、安心的居住生活环境。不但要代表现目前的最高水平，更要把眼光投放到几年，甚至十多年后，保证你的家在相当一段长的时间里都不会落伍。

他们是这样说的，也是这样做的。

【西永九号】二组团在申报智慧小区后，接受了重庆市住房和城乡建设委员会组织的专家组评价，按照重庆市工程建设标准《智慧小区评价标准》DBJ50/T-279-2018的技术要求，符合相关规定和技术标准，经公示无异议后，才被授予智慧小区设计标识。

我们了解到，智慧小区评价指标体系包括通信基础设施、公共应用系统、家庭应用系统和小区公共服务平台四个板块，根据专家评价得分，分为一星级(60分-70分不含70分)、二星级(70分-80分不含80分)和三星级(80分以上)。【西永九号】二组团这次被评为的是一星级，可别小看这个一星级，在西永板块，能达到这个标准的可谓少之又少。来自政府部门的肯定，充分说明了【西永九号】二组团智慧小区的建设名符其实。这可不是什么野鸡奖项，从申报、评价到公示都是非常严格的。而且开发商已经说了，未来还将积极创造条件，力争升级，这为【西永九号】的进步也埋下了伏笔。

智慧小区有多少“黑科技”？

业主刷脸进入小区（资料图）

所谓智慧小区，是指充分利用互联网、物联网、大数据、云计算等新一代信息技术的集成应用，从与小区相关的政务信息、物业信息、物业服务、商业服务等方面入手，为小区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。这种集智慧化社会管理与服务于一体的新型小区管理形态，使得物业和业主之间的交流更加顺畅，给居民生活带来更多便捷生活的惬意。

智慧小区是重庆市城乡建设领域发展大数据智能化技术，提升小区居住品质的一个缩影。智慧小区包含多项“黑科技”，比如，如果你出门忘记关煤气，红外报警系统会立即发信号到物管中心准确显示出事地点，通知物管派人上门维修。还比如，如果小区花草缺水时，喷灌系统会自动开启喷水；还有，物管人员在小区安全监控中心可查看小区公共服务区域的监控、录像等信息，随时掌握小区安全动态；另外，像进出小区的大门，不再使用门禁卡，而是“刷脸为匙”这些功能都可以轻松实现，总之，运用“人过留影、车过留牌、视频覆盖、光纤到户”等先进手段，让住户轻松享受“互联网+”物业管理服务，彻底颠覆传统社区管理模式。

龙湖智慧物业为智慧小区加持

“智慧小区”从硬件和软件的层面保证了小区能够达到高水平，但如果没有负责的人来操作、管理这些软硬件的话，小区再智慧也不一定舒心。而这对【西永九号】来说不是问题，因为龙湖智慧物业的入驻让智慧小区如虎添翼！

不管从何种维度来评价，龙湖智慧物业都代表了国内物业服务的天花板，更是重庆人心目中绝对的NO.1。作为目前西永板块唯一享受龙湖智慧物业管理的非龙湖小区，【西永九号】一手打造智慧小区，一手引入龙湖物业，这一套组合拳打下来，其开发商——重庆胜利集团的格局、眼光和抱负真的让人击节叫好。

西永九号业主参加珑运会

【西永九号】的业主对物业有多满意？调查数据很清楚地说明问题。前不久龙湖智慧物业最近做了一次业主满意度调查。【西永九号】已接房的800多户业主，都可以在龙湖物业的app上参与调查，包括对龙湖智慧物业的整体评价、以及其他各个部门，包括工程、环境、保洁等多个维度的评价。最终参与的采样率在10%以上，显示出来的结果是100%满意！

尽管买的不是龙湖小区，但享受的是百分百原汁原味的龙湖智慧物业水准，龙湖业主享受的所有福利，包括珑运会、晒被节、露天电影季……【西永九号】业主一个不少，再加上又有智慧小区全方位呵护你的生活，家在【西永九号】，你还有什么不满意呢？

口碑来自于对产品实打实的打磨，这解释了为何【西永九号】每次开盘都热销。随着9月的这次开盘，收官的232套洋房又有一部分被新业主所拥有，这也意味着：你和【西永九号】会不会擦肩而过，就看你如何把握上车的时机了。因为末班车，真的越来越近了……

什么样的社区才能叫做智慧社区

产业链介绍

一、智慧社区行业产业链简介

在新的市场环境下，智慧社区已经从单纯的设备制造商、系统集成商主导，变为各方参与，互利共赢的局面，产业链上下游涉及房产开发商、物业/社区运营商、业务提供商、设备提供商、系统集成商、电信运营商等多个角色

图表：智慧社区产业链

数据来源：中研普华数据库

智慧社区的发展是一个持续过程，经过了几个阶段，包括智能化、数字化、智慧化，产品与技术从非可视楼宇对讲开始逐步向网络化、信息化、社区服务化方向发展，服务范围也从楼宇、家居扩展到周边商圈。

作为新兴的物联网应用之一，智慧家居以其前瞻性、跨越性和对生活的巨大提升，吸引了产业的参与。在物联网、云计算、三网融合的发展环境下，智能家居控制系统充分利用电脑、网络、电信三方面的综合布线技术，通过家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机地结合。可以预见，智能家居会从高端的用户群慢慢地渗透，未来三到五年内，智能家居会有一个比较大的发展。而智能家居是智慧社区的重要组成部分，管中窥豹，从智能家居规模来看，智慧社区市场更将是一个新的蓝海。

二、智慧社区行业产业链特征分析

随着社会与经济的进步，人们对改善生活质量的要求越来越迫切，技术的不断进步，也促进了市场的逐步成熟，在智慧城市、宽带中国等政策以及城镇化进程如火如荼、互联网经济大行其道的新环境下，智慧社区在几十年的发展中已经进入一个全新的时代。如今，各大型房产商、物业服务公司、家电厂家、网络设备提供商、电信运营商，以及若干新兴互联网运营公司，都开始涉足甚至已经着手布局智慧社区，“便民、惠民、利民、以人为本”的服务模式，“跨界合作、多方共赢”的产业链形态。

图表：智慧社区模拟全景图

数据来源：中研普华数据库

(1)智慧物业管理：针对智慧化社区的特点，集成物业管理的相关系统，例如：停车场管理、闭路监控管理、门禁系统、智能消费、电梯管理、保安巡逻、远程抄表，自动喷淋等相关社区物业的智能化管理，实现社区各独立应用子系统的融合，进行集中运营管理。

(2)电子商务服务：社区电子商务服务是指是在社区内的商业贸易活动中，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动，区居民无需出门即可无阻碍的完成绝大部分生活必需品的采购。

(3)智慧养老服务：现在老人居住的环境有两种最常见，一是住在家里，另外就是住在养老院，针对这两种情况分别提出智慧养老的方案，其最终宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府方便管理。家庭“智慧养老”实际上就是利用物联网技术，通过各类传感器，使老人的日常生活处于远程监控状态。

(4)智慧家居：智慧家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。

图表：智慧社区层次图

数据来源：中研普华数据库

1、政府：智慧社区平台具备一个数据中心、综合管控功能、大数据互享功能、入住率统计分析功能、治安预警功能、流动人口管控功能、出租屋管理功能、巡更功能、信息发布功能等，可以满足政府部门公安部门、政法委、综治办、街道、民政、宣传等多种功能。

2、居民：智慧社区平台可以让业主把门禁卡解放出来，实现手环开门、手机开门、微信开门等多种便捷的进出方式，还能有更便捷的近场服务。

3、商家：智慧社区平台和无线楼宇对讲门禁产品给到各地的渠道代理商全部都是比成本价多一点点的价格策略，把利润让给渠道商和合作伙伴，靠量的增加来盈利。渠道伙伴代理社区产品可以实现多重盈利，且代理成本极地。

4、物业：智慧社区系统平台会实现综合管控功能，数据互享、互联互通、社区电商、物业管理、财务管理全打通;无线楼宇对讲门禁产品可以帮降低物业的改造成本，还能用物业的微信开门，增加客户粘性。

在新的市场环境下，智慧社区已经从单纯的设备制造商、系统集成商主导，变为各方参与，互利共赢的局面，产业链上下游涉及房产开发商、物业/社区运营商、业务提供商、设备提供商、系统集成商、电信运营商等多个角色。

想要了解更多关于智慧社区行业专业分析请关注中研普华研究报告《2017-2022年中国智慧社区市场深度调研及“十三五”发展前景预测报告》

智慧社区要怎么做和运营呢

目前市面上做做智慧社区的，大多四种模式：1.社区安防硬件切入。

目前我国智慧社区普及率仅占40%，未来智慧社区该如何发力

任何新技术的革命和新事物的兴起，都会带来阵痛，阵痛过后，就是新生。

嵩云目前首先要服务好的，是建业自己的业主。

“用户需求决定一切”是嵩云一直在努力践行的一句话，

简单的说，业务拓展，是以用户需求为导向，不管是产品研发顺序，亦或是产品的落地先后，哪些是用户最迫切需求的功能，就先研发和推广，而且是优先服务建业业主。

在这个行业，市场的空间非常大，万亿级。总有亲疏远近，一个企业，在市场拓展层面，也是有舍有得的。并不是说嵩云排斥面向市场客户，只不过现阶段，从B端推C端，是嵩云最优的落地方案。

落地方案的实施，带来的营收模式又是如何？

短期看产品，长期看用户服务和商业模式，社区目前仍然是为数不多的还未充分挖掘的且重要流量入口。盈利比较多元化，短期比如智能化顾问咨询、设计、定制化产品、平台使用；长期比如服务，通过平台更好的服务业主，为业主提供各种定制化服务。

定制化产品和服务似乎又成为盈利模式的又一亮点。定制化的产品主要是指硬件的产品，比如在系统打通之后的各个系统对应的一些定制化的产品。

定制化的服务是指为新老小区提供一些顾问服务，比如智能化的顾问咨询和智能化的设计等等提供专业化的建议

在未来，通过运营产生的服务，可能是需要长远的时间来体现。

从连物，到连人，

最终实现感知人需，所想，即实现，

这是嵩云科技期望的新型智慧生活方式。

整个中国，智慧社区的市场潜力巨大，这是一个万亿级的新型蓝海市场。在提高居民生活质量、社区管理和服务劳效的同时，更是整个智慧城市的体现。

智慧社区是未来社区建设的必然形态。

文章分享结束，智慧社区要怎么做和运营呢和智慧社区方面的专家建议的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！