专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗(政府调控房价的意义)

本文目录

1. 专家纷纷呼吁避免房价大起大落，楼市未来会怎样发展
2. 西安楼市新政出台网友反映不一，专家称将调节楼市, 你怎么看
3. 专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗
4. 苏州楼市“限售”赶走短期投资客，专家：调控可能持续加码, 你怎么看

专家纷纷呼吁避免房价大起大落，楼市未来会怎样发展

中国的各种专家早已成灾，各种胡话连路边算卦的都不如。所谓避免房价的大起大落就是十足的混账话！房子是用来住的，是一项基础的民生，不是广义上的商品，房价已经疯狂到了天怒人怨的地步才想起来避免大起大落？早干什么去了？这种混账话的实质意思就是房价不能大落，否则将会如何如何地不堪收拾，因此你都得认，既得利益不容侵犯！相当于打劫完了之后一概不要深究，自认倒霉。这帮砖家有几个不是既得利益者？甚至还有些拿人钱财替人消灾的见利忘义者，时代之悲哀莫过于此。

西安楼市新政出台网友反映不一，专家称将调节楼市, 你怎么看

请问限购是为了限制谁买房，在西安上班两年，想买房因为不是刚需，顶着高房价也摇不上号，不买房又谈不到对象结婚，所以永远成不了刚需。炒房的想买房总能买到，有钱能使鬼推磨。

专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗

赞同啊，房价的影响因素有三个方面：短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是“供需”，三个方面从不同角度去影响供需。

1、短期看金融政策

金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。

在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。

2、中期看土地

土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。数据会颠覆你的观点。

很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。

只有当一种产品是稀缺的时候，囤积才有机会赚钱，如果供应是平衡的，他的价格就稳定，囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人，你至少可以做到一点，就是去支持增加土地供应。

土地供应是房价走势的关键因素，这一点国家也意识到了，最近出了一个政策，关于“一城一策”的政策：

库存周期在36个月以上的城市停止供地

库存周期在18-36个月的城市减少供地

库存周期在12-18个月的城市不增不减

库存周期6-12个月的城市增加供地

库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。

3、长期看人口

这是需求的核心，人口才是影响需求的核心，这个是牛鼻子，比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房，核心原因就是鹤岗是资源型城市，产业结构单一，在煤炭行业衰落的时候，人口大量流出，需求自然也是大幅减少。只要你出纳供暖费，房子就可以免费住。这是对于“收缩性”城市的房价的走势。

人是跟随产业走的，产业就意味着就业机会，就业机会就意味着你能多赚钱，繁荣的城市有良好的医疗资源，教育资源，交通资源等等。

哪怕是县城也比乡镇好啊，因为教育资源和医疗资源在县城，有很多人说：如果不是为了小孩上学，怎么会把房子买到县城去？其实这就是房子的本质，在深山你建造一套别墅也没有价值，没人去居住，房子之所以有价值，是房子周边的教育资源、医疗资源、交通资源和产业资源，这些形成了房子的附加值。

一线城市为啥房价最高？因为500强企业都会去那里，你在那里就能找到好工作，有最好的学校和医院，这些都构成了你选择的理由。

土地是影响房子供给端最核心的因素，人口是影响房子需求的最核心的因素。房价上涨或者上涨快的城市，增加供给才是关键，增加供给才能平抑房价。

苏州楼市“限售”赶走短期投资客，专家：调控可能持续加码, 你怎么看

首先，苏州楼市近来有点火，此时“限售”出台意在为房价降温。

之前，住建部对一二手房房价指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。苏州“限售”政策的出台跟此应有关系。

作为二线城市，苏州并不在国家统计局每月发布房价变动情况的70个大中城市之列，一般关注楼市与房价变化的人，比较关注的是在范围之内的这70个大中城市，某一个月份，哪一个城市房价涨幅又领涨了，或是哪一个城市房价跌幅较大，都是以这70个城市为参照。在此范围之外的苏州，受到的关注度一般而言是较小。

不过苏州的楼市与土地市场的红火，可能超越了一般人的理解。克而瑞数据显示，4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%。与此同时，今年以来苏州的土地市场也颇为红火，前三月，苏州土地出让金总额为313.2亿元，在全国300个城市排在第五位，在出让的16宗涉宅经营地块中，有12宗溢价成交，其中一宗溢价差不多一半。

从成交量及土地成交情况看，苏州楼市确实有温度。其实自本轮楼市调控的2016年年底开始，苏州就发布了限购、限贷、限价等措施，这些措施对以投机炒作为目标的短期投资客，已经有较大的封堵作用。从短期调控的政策面来讲，这已经比较齐全的标配，从购房对象的限制，从住房金融的收窄，从一手房入市的限价，形成多方位对炒房投机的抑制与挤出。

这一回苏州楼市“限售”，已是调控政策面的加码。其中，苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住宅限售条件为，购房者拿到不动产权证之日起，三年后才能转让；苏州工业园区全域二手房，购房者拿证后五年才能转让。可以看出，“限售”政策有对区域的精准实施，也有对一二手房限售的区别对待。

值得关注的是，在限售之后，苏州还对学区房进行调控，对申请入学的住宅，从“五年一学位”调整为“九年一学位”。这个做法在全国都有首创意义，其调控加码的意义不言而喻，对打击高房价预期亦会有一定的作用。

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