style="text-indent:2em;">很多朋友对于大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗和地产专家建议大全不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房地产行业还能撑多久未来走势如何
(原创)《房地产业还能撑多久》？
我国房地产业发展兴衰，与国家的经济发展以及对房地产的调控密切相关的，是互相依赖的，是共同生存的，是并肩同行的。
房地产业投资巨大，挤压了中小型企业融资难，给企业经营运转带来了诸多困难，已经到了一业兴百业衰的境地。从提出住房不炒的定位之后，对房地产业加大了调控力度，促使潮水般的炒房集团，以及全民炒房热退了潮。因此目前房价不会出现大起大落，这也是国家调控的目的所在。
受新冠肺炎的影响，对经济冲击很大，各行各业停工停产，进出口商品吞吐量下降，国民经济发展放缓。特别是对房地产业的发展，更是雪上加霜。就这样住宅面积逐年增长，根据数据显示，今年前十个月全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅施工面积598802万平方米，这将会给房地产市场带来硕大的住房供应储备。
目前房地产市场，受各种因素的影响，温暖过后迎来寒冬，楼市有价无市销售量很低，主要原因是前期炽房客的助推下，使房地产业快速发展势不可挡，逐步把房价推至最高点，使刚需群体无力购买，观望心态持续，属于僵持阶段。
如何破局呢？当前房地产市场最突出的问题有四高：
1.房价过高、2.土地价格高、3.开发商纯利润高、4，炒房集团炒的高。主要是土地价格高，使建筑成本升高，推动房价上涨
。这需要国家出台政策，加大对房地产管控力度，使高房价理性回归正轨。
综上所述，回顾房地产业发展20年，受高利益的诱惑下，使房地产开发商与炒房集团一到，人为的把房价推至极点。给青年人群体造成极大的压力，心有余而力不足望楼心叹。受疫情的影响，国民经济发展放缓，大学生就业难物价上涨，房地产业发展受阻，因此房地产市场走势稳中下降。
(谢谢网友阅读)
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海南的房地产，还值得投资吗
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！
海南的房地产，还值得投资吗，对于这个问题，我认为如果是做居住需求来购买，那么海南的房产还是值得购买，但是如果不是居住而是想做投资以后卖出的话，我觉得在现在相关部门那么严格的管控下，海南的房地产还是不建议投资的。我不是房地产中介，作为一个土生土长的海南人，只是就自己看到的一些情况加上目前海南的一些政策说出自己的看法。下面我们一起来说说这个事情。
一、首先我们来说说为什么说海南的房地产作为居住需求的话还是很值得拥有，不说别的，单说海南优越的气候环境和优质的空气质量，这就是吸引很多外地朋友来到海南购房定居的地方，海南拥有无法复制的优越环境条件，常年温暖，适合居住，而且海南的物产资源十分的丰富，是一个十分宜居的地方，但是海南的可供房地产利用的地方很小，特别是现在在相关部门的管控下，海南的新房地产楼盘变得越来越缺少，这样的情况下，现在如果符合在海南购房的条件，并且有能力购买海南的房产的话，作为居住需求，我认为还是很值得拥有的。
二、接下来我们再来说说为什么说如果做投资目的的话就别投资海南的房产了，最直接的原因就是国家一直在管控这样的房地产投资行为，再加上海南越来越严格的购房条件，包括二手房的出售等苛刻的条件，虽然海南的房产依然有升值的可能，但是很多能买得起这些房产的外地朋友可能不符合购买的条件，一些海南本地的朋友也许会因为购买能力不足或者对于这些房产没有太大的需求，所以我不太看好这些房产以后的出售情况，就目前那么多炒房者在海南把房子砸在手里的情况来看，不建议现在投资海南的房地产，而且国家一直在打击这样的炒房行为，房子是给人住的，不是拿来炒的，炒房很影响地方的经济结构。
三、最后再来说说外地的朋友如果想来海南购房居住的话，除了符合购房的条件以外，说一下我的一些建议，也是海南目前的一些情况，首先就是目前海南是一个城市之间发展相差巨大的地方，主要的政治中心，医疗水平最好与教育水平最高，就业机会最多的地方几乎集中在海口和三亚，而其他市县发展相差甚远，除了这些，海南的大多数市县的基础设施建设也是相对落后的，所以外地的朋友们来到海南购房定居的话，除了考虑房地产所在楼盘的风景，还是需要考虑一下根据自己的一些需求选择居住的城市，不要因为单纯的房价低与风景好就忽略了其他因素，让自己的生活很不便利。
以上就是我对于这个问题的几点看法，希望对你有所帮助！
我是海南黑凤梨，您的关注、点赞与评论是我最大的动力！关注后可以给你分享更多有趣的内容！
最近准备去做房地产销售了！大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗
房地产销售的秘诀是：上上下下左右左右BA。知道了这个下面的可以省得看了，会枯燥无味的。
我在房地产行业已经25年，对于销售接触很多，接着回答你的问题我也梳理一下我的感悟。房地产销售和其他行业一样，存在三重境地，大致是：生存阶段、发展阶段、收获阶段。
一、生存阶段。
别的先不要管，这份工作你得保证有一定的生存条件，也就是有短期的收入做支撑，这点非常重要。很多项目只给很低很低的底薪，然后还要经历漫长的蓄客阶段。很多年轻人是来拼自己的青春挣钱来的，耗不起。你需要确保：
1、有一个差不多的底薪，保证你能咬牙坚持下去。千万不要相信任何大饼，尤其是房地产公司画的饼，你咽不下去的。
2、项目已经取得5证当中至少3个证（最好4个证）的时候进入。这样前面的许可等待时期不会太久。毕竟，只有卖掉房子挣到提成才是目的。这个时间如果从3个证算起可能回达到一年到一年半的样子，即使第4个证下来可以开工了，离正式销售还有4-6个月左右的时间。只依靠底薪真的要咬牙才能坚持。
3、房地产销售的淘汰制度非常的无情，只认业绩不认人。在你刚进入这个行业处于熟悉和生存阶段的时候，时刻会面临淘汰的危机。这种淘汰，可能是环境不适合需要你调整环境，也可能是性格不适合这个行业那就需要你调整自己去适应，房地产销售讲究的是放弃面子、狼性原则、唯业绩说话、明争暗斗抢客户。要想在这样的环境下生存，做好脱胎换骨的思想准备。
4、头脑要灵活。观察这家企业的文化和实力，能看到未来，自己的收获有保证、公司相对正规，能学到相应的知识，都是在生存阶段要看得差不多的。
二、发展阶段。这是你的学习进步的站稳脚跟的阶段。
1、有培训；跟着公司培训学习销售的基本知识和礼仪。掌握销售的专业知识，包括那么计算税率、月供等这些基本的销售专业知识。
2、掌握自己楼盘的基本知识和卖点、优势。那些销售说辞是让你背的，这是前提。你得把这些东西变成自己的东西融会贯通。多掌握房地产买卖的知识，掌握基本的建筑知识，分析每一套房源的优劣势。位置、配套、学区、医院、交通、环境、户型、物业等。不是简单的知道，而是深入的研究和分析。一个片区你可以比任何客户都更了解配套情况，一个小区你有条件去做更深入的了解和熟悉，一个户型你要有描述和对其装修的意见和建议。你一定要比你的客户更专业、更了解、更有见地。至于先天具备的劣势，你要知道如何化解不必上来就说，但也不要刻意隐瞒，你要心中有数。
3、踩盘和学习竞品项目，和同行取经，向高手看齐，这是进步的必然阶段。向老销售员取经，向工程技术人员取经。
4、让更多的人知道你在做房地产销售，至少他们的家人朋友都有可能成为客户。不要嫌贫爱富，你并不知道那个枝头会开花。
三、成为佼佼者和收获阶段
1、端正你的态度。你不能再管这个工作叫做“房地产销售”，这属于很低层次的服务水准。你要先调整自己为“置业顾问”，这可不是为了听上去高大上，细节听我分析。
2、要时刻关注房地产行业和二手房市场的行情，客观公正的分析给你的朋友和客户。比如，“房住不炒”政策的解读。通过这种理性的分析，赢得客户的尊重，同时便于自己把握趋势。
3、了解你的每一个客户。最好建档。他为什么买房，家里几口人、大致的收入是什么档次、有没有车、在什么位置工作、有误特殊需求比如小院阳台什么的、对日照通风干净等是否敏感。只了解的越多就越能说到对方心里去，加上你设身处地得为他着想，将心比心她怎么会放弃你去找别人。
4、成为客户的朋友。增加自己的专业外的知识，这是最好的个人投资会终生受益。可以博览群书、可以游戏互动、可以体育运动、可以新闻事实、军事舰船、车友地理等等。人和人的沟通和信任，往往可以在专业领域之外的。有些优秀的销售员这些知识后不会，但是会拉家常、会聊天，这也行。
6、建立自己的微信群和自媒体平台。发布信息和互相交流，有互动和维护。哪怕有人提出你不懂或为难的问题，你去解决和求知。你才是最可靠的“置业顾问”。
OK，关于大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗和地产专家建议大全的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
