唯一住房托底面积是给钱还是给房子

本文目录

1. 唯一住房托底面积是给钱还是给房子
2. 向银行贷款供楼的钱，银行是一次性给开发商吗
3. 买房子，停车位到底应不应该我们出钱买，开发商到底违不违法
4. 如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗

唯一住房托底面积是给钱还是给房子

给房

房地产托底本质上就是救市，救市真正救的是老百姓买房的信心，老百姓有信心，开发商才能销售回款，才能存活，新、二手房才有交易，地方才有税收，才有经济来源。

房地产行业的兴衰关系到地方的“钱袋子”，这是一个完美闭环，所以当老百姓都不消费，没兴趣买房的时候，确实到了出手“托底”的时候了，而且“实在是耽误不起了”。

向银行贷款供楼的钱，银行是一次性给开发商吗

作为银行人，可以给你专业的解答。

题主说的向向银行贷款供楼的钱，其实就是住房贷款。这个是在申请人的贷款审批之后，一次性给了开发商的。

过程比较复杂，银行的客户经理在审核贷款人的材料之后，审批贷款。这个过程可能你已经很熟悉了，比如你的首付款收据，征信，交易流水等提供给银行的客户经理之后，他就着手放款了。

开放商这边的手续更多，最关键的一点是开发商在银行存的也有保证金。贷款人违约时，银行可以从保证金里面扣。当然了，如果你是全款买房，又质押贷款，就跟开发商没有关系了。但是，审批没有这个好批，也没有这个快，房贷毕竟是有开发商的保证金担保的。

贷款的审批，一般由上级行审批。审批之后，会批量放款。贷款资金是按照客户名单，一笔一笔的转到开发商的账户上。

总的来说，房贷资金不经过贷款人，直接一次性到开发商的账户。

买房子，停车位到底应不应该我们出钱买，开发商到底违不违法

免费即最贵。如果免费，那么大家都可以停，我一家有三个车，你只有一个车，还有没有车的，谁的心里舒服？如果车位少于车的的数量，多出来的车的车主怎么办？还是拿钱说话公平，靠自己，别指望开放商免费。真免费也轮不到你，有钱人可以用钱占几十个免费停车位，你信不？

如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗

开发商说的原地返迁，最低1：1。实际上就是1：1赔付。开发商拆迁一片老破小，在原地修几栋回迁房，剩余的土地再开发成商品房，对外出售。从而实现嬴利。

我也有在一套老破小，面积70平方。是一个一套三的。有机会我也希望拆迁。但拆迁之前我需要知道：

1、是政府统一规划、统筹，还是开发商找到小区业主委员会。因为前者是政府出面，本着为人民办实事，是合法的，后者是利益驱动，还不一定合法。

2、政府找的开发商肯定也是政府考察过的，也有一定实力的。如果是自己找上门来的开发商实力怎么样，确保旧改后不要成烂尾楼。

3、旧改后的产权性质，是安置房还是商品房，以及旧改后容积率。

4、旧改的周围配套是否合理，旧改的完成时间。旧改后房子户型是否方正或者大家都比较满意，旧改后的房子是否包装修，以及装修的标准。

5、老房子每家人的装修情况不一样。装修的费用是否要赔。

6、回迁房和商品房的质量是否一样。小区中间有没有隔断。物业管理是不是一样？

7、等待回迁的这几年过渡费怎么算。

8、回迁房的公摊有多大？

9、回迁后有没有物管费。如果有，是多少？

10、回迁后电梯费用怎么算。

这些完全了解清楚后，如果1：1赔付。我肯定也不干。

1、旧小区拆建，建筑面积至少翻5倍，容积率大了。我家现在居住的小区是6层老楼，虽然没有电梯，看着也破旧，但并没有感觉不舒服。倒是容积率比较小。

如果开发商拆了，原地重建一般都是30层以上的楼房，建筑面积大了5倍，容积率也大了很多。虽然住了高楼，同样大小的一块儿地，住的人也多了很多。有电梯是不假，但人多了之后，上下楼都要等电梯，晚上下去遛弯都可能是“人山人海”。

2、虽然是1：1，拆旧房换新房，同样面积的房子，感受和舒适度完全不一样。但是高层建筑有很多公摊面积，这些面积是否算进还房的面积里很重要，而且高层公摊通常在百分之20%到30%之间，我现在70个平方的房子都是一套三。因为阳台没算面积。其中两个卧室都有大阳台。客厅还有阳台。你赔我70个平方的房子。套内只有50个平方。肯定做不了一套三。就是说我的房子面积大大“缩水”了。

3、物业费用，电梯费用、以后的大件维修等费用怎么处理

老房子是没有物业管理费用的，现在的物业费这笔钱通常按房屋建筑面积来计算，每年每月都要支付，几十年算来来，也是一笔不小的费用，开发商既然是商业开发，就有一个利益共享的问题，物业费开发商怎么安排，是一次性免除多少年物业费用，还是每平米优惠多少钱，这些事先要考虑好，免得以后扯皮发生纠纷。

4、开发后肯定有地下停车场。针对回迁房业主停车有没有优惠。

总的说来，能有开发商来开发，说明这个地段有开发价值，以旧换新，能开发是好事，但是好事需要大家共同努力才能办好。

当然开发商看似能建很多房子，实际上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、财务管理费用和税收等成本，还要支付一笔土地出让金给政府。话说回来，这些都不是我们考虑的。因为开发商既然敢拆，他也是经过反复核算的。

最后大家本着友好协商务实合作的态度，都在能承受的范围内，保证原来的居住面积不减少，至少也应该按套内面积来换。合作共赢争取将项目早启动早开发好。

关于唯一住房托底面积是给钱还是给房子的内容到此结束，希望对大家有所帮助。