专家预测房价将下调20%，真的可信吗

本文目录

1. 有人说下半年房价会降到百分之三十，可能性大吗
2. 为什么在国内卖房，降价三成卖不动，涨价反而卖的好
3. 专家预测房价将下调20%，真的可信吗
4. 楼盘卖了完剩下几套会降价吗

有人说下半年房价会降到百分之三十，可能性大吗

对于未够烦的消费者来说当然希望房价下降越多越好，而对于已经购买房子或者是开发商而言，当然希望房价不要下降，反而还想上升的趋势当中。房价无论上升还是下降，总有人悲欢总有人笑。

今年下半年房价会降30%的可能性大吗？房价下降30%对我们有什么影响所在？围绕着这两个问题，我们一起来深入探讨一下房价下降。

一：今年房价会下降30%的可能性大吗？

在2019年我国出台的各种政策条件下，有部分城市价格确实已经出现了下降情况，而2020年要受到一定的影响，人们更加的坚定，房价是会下降的。

1.失业率大幅度增加。

国内的疫情基本上都被控制了，差不多了，复工率也达到98%以上了，从这些种种迹象看来，我国的经济已经在恢复得差不多的脚步。

其实这次受疫情的影响，重创十分巨大，大量工厂没有订单出现大量裁员情况，就说没有裁员，也出现了一个星期只上4天班放三天假，每天上班时间也是8个小时。

最终也有很多企业由于资金周转不开直接倒闭了，工厂的所有人员都面临着失业状态，而在最近我们就看到了返乡的高峰期了。

2.实体行业纷纷支撑不住。

我们看到街头上依旧是灯红酒绿的，同时我们也，许多商铺贴出了红纸旺铺，转让这几个大字，一条街下去10个门店，有5个门店都贴着是转让的标签。

人们收入的减少，消费力依旧在逐步的退缩当中，虽然我们看到网上说什么报复性购买，这只是我们一部分人而已，并不代表了所有的群众。

另外一方面虽然疫情已经逐步的好转，但是人们还是珍惜生命，不再敢出门消费，我们可以从电商这方面就可以看出人们现在更偏向于网上购物。

3.二手房地产市场有价无市

二手房地产市场已经出现了有价无市的情况，无论是炒房团还是急需要钱，用于生意周转的业主，他们放的价格都是一如既往的高。

而且房地产市场的二手房量，有许多城市在2020年几个月当中就暴增了10万套二手房源。

面对如此之多的房源，许多购房者会选择慢慢的观看房源，等到楼层房的出现才考虑入手购买房子，而对于很多想购买房子，但是受到疫情的影响，工作不稳定，也不太敢贸贸然的出手了。

4.开发商面临着巨大的还款压力。

2020年开发商一共要面临着1.46万亿的还款金额，房子的还款高峰期间在今年的7月份，导致开发商动作频频的出牌各种套路来回笼资金。

先网上购房，承诺做出了无理由退房，推荐购房者购房返还佣金，还有的是75折的优惠这令人目瞪口。

这是那些房子的套路反应无理由退房都是开发商的套路，无非是让购房消费者的定金都交给开发商，让自己公司的资金好周转。

开发商发展到今天，负债率既然高达80%以上，这是我国所有行业当中负债率最高的。

5.国家出台政策。

以往国家经济萧条的时候，国家第一时间就想起房地产行业用来刺激中国经济的增长，而在2020年这次当中国家主动提出不再依赖房地产市场来刺激中国经济发展。

而国家也再次强调着房住不炒，一城一策，让房子回归居住的状态，也足以表明了国家下定决心来稳定中国房地产楼市的发展情况。

去年由于受到政策的影响，我国已经有多个城市房价已经出现下滑情况，但是也有，大部分一二线城市的价格还是在上涨的趋势当中。

……

今年的经济不景气，国家又不再依赖房地产市场来推动国家的经济发展，中国导致更多的城市繁荣茂盛，而且开发商也没有像之前那样受到国家利好消息的帮助。

二：房价下降30%对我们的生活有什么影响？

房子价格如果在半年之内下降超过30%，这属于是暴降的情况了，可以看一下2019年我国的房价上涨为6.5%，现在我们在半年之内下降30%，平均每个月房价下降5%。

1.国家的经济发展将会受到重大的打击。

2019年我国的GDP为99万亿集中房地产占比了69631亿元，占比全国GDP总量7.6%，国家局地比增速房地产中占比11.8%。

2019年我国的财政收入为19万亿元，房地产行业一共贡献了1.9万亿元占比全国总收入的10%。

其中房地产行业是个巨大的产业链不单单是自身的一种产品所在，房地产涉及的钢铁，建材，机械，化工，陶瓷，纺织，装修材料，家电等各种行业。

房地产行业价格一下子暴降30%，涉及多个行业，他们的业务量也会大量的下降情况，而以下的产业链都受到冲击，我国的收入和GDP肯定不单单是房地产一个行业而已。

2.大量人员失业。

在房地产受到冲击之后，上面所有的业务也会受到冲击，GDP下降了，财政收入下降了，公司开销减少的情况下，唯有最有效的方法就是裁员。

我们面临着将会难以找到工作或者是被降薪的情况都会出现的，而对于已经购买了房子的人员，他们每个月需要还车贷，房贷，生活费，这些是必须支出的东西。

收入与支出不成正比的情况下，我们国家将会出现一片混乱。

3.开发商将会出现大规模的倒闭。

房地产开发商原本是一个高负债率的行业，负债率高达80%以上，又加上2020年7月份开发商将要面临着1.46万亿的还款金额。

随着近些年来的地价物价，人工费各种费用的上涨，开发商的利润通常都在12~%18之间，如果像碧桂园这种高周转的模式价，利润可以达得到20%以上。

房价下降10%，我国将会有50%的开发商倒闭，房价下降20%，我国有95%的开发商倒闭，房价下降30%，我国将不会有房地产开发商的存在。

开发商倒闭了，对于刚刚交了首付的购房者，房子拿不到钱又不见了，而购房者成为了最大的受害者。

4.银行面临着巨大的资金压力。

我们目前购买房子有97%的人都是通过你们按揭的方法来购买到的房子，我们支付30%的首付，剩下70%的金额是从银行贷款出来的，从侧面也看出了银行承担的风险比我们个人更多，我们个人承担30%，银行将要承担70%。

房子的价格下降30%这么多也就为这我们交的首付通通不见了，这时候很多人员选择弃房断供，原因是收入来源已经不稳定了。

房价当真暴跌这么严重，银行的坏账基数的增加，从而没有资金的周转，就算央行给大量的资金银行去周转，我国的通货膨胀率也会迅速的增加。

2019年数据中显示我国所有银行的贷款业务中集中有34.64%为房贷业务，有部分银行的房贷业务达到了60%，一旦房价下降超过30%，人人都选择期房之后银行把房子收回来，又卖不出去，根本就是一个没用的商品所在。

房价一旦下降10%银行将会增加2万亿的坏账，如果暴跌30%，银行的坏账将会增加到6万亿，或者是有更坏的情况发生，因为开发商1.46万亿也别想着要还款了。

如果银行倒闭了，平常老百姓存在银行的金钱也难抵回来，对于没有存钱的消费者，想在银行贷款出来做其他生意也是难上加难的事情了。

……

房子价格出现暴跌情况，对国家老百姓银行各种情况都是带来致命上的冲击，我们不要总想着在短期内价格出现暴跌，我们可以试想着价格是每年下降一个合理的幅度，这对我们各个行业都是利好的。

三：总结

房子的价格在半年之内下跌30%的可能性几乎为0，我们观看一下2019年我国下跌最多的一个城市，三亚为17.9%，从宏观方面来观看，我们不排除个别城市，它的下降速度是十分之大的，但是按照国家的整体经济情况来看，房价还是处于平稳的状态当中。

国家也明确的意识到房价下降过快，对整个国家的经济影响是十分巨大的，价格下降如此之快，犹如房地产崩盘没有任何的区别，房子价格一旦崩盘之后，我国经济将会倒退20年，我们观看日本就是一个活生生的例子。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

为什么在国内卖房，降价三成卖不动，涨价反而卖的好

从你这问题我估计你是中介或是炒房者，不然我不明白为啥会有这问题？如果不炒房的话，给你便宜点买到房子难道不好？省下来的钱可以改善生活或者干别的事，非要自己倒贴送房产钱？你的钱是天上掉下来的？照你这么说，房子快点涨价，十万一平米岂不是百姓打破头抢房啦？股市有追涨或者低吸，房子为何不可以

专家预测房价将下调20%，真的可信吗

谢谢邀请。题主问专家预测房价下调20%，真的可信吗？为什么会提出这个问题呢？相信也是因为最近一年左右，虽然房价还在上涨，但无论是高层的房住不炒，还是燕郊的房价下跌其实都在提示住房价格的上涨空间已经越来越小了。毕竟我们的住房价已经上涨二十多年了，而且它的涨幅远远大于通涨幅度，以至于谁买房谁赚钱，谁炒房谁发财已经成了公知了。房价的上涨有其内在理由，那就是我们国家的城镇化发展，要不断推进城镇化发展就不断有人需要买房，同时我们的城镇化发展也离不开土地财政，政府才有经费发展城市交通运输，公园，学校，医院等等，再加上曾经投入那么多刺激经济发展的几万亿元。只是和股市一样，不可能一直跌下去，也不会一直涨下去。最近几个月上涨的城市数开始减少了，上涨的幅度没有原来那么大了，这也是事实。至于专家预测的下调20%，如果全国房价平均下调20%的话，那这个下调幅度也真的不小了，因为有的地方下调幅度可能就会比这个幅度大许多的。问题是专家预测房价和股价一样，都是非常困难的，所以朋友们想买房卖房还得自己拿主意哦。

楼盘卖了完剩下几套会降价吗

楼盘卖完了剩下几套会降价吗？

楼盘卖完了剩下几套会降价。因为这个时候开发商已经把剩下的几套楼盘的钱给挣回来了。而且现在剩下的楼房都已经是买房的人挑剩下的了。再也不好卖了。能卖出去多少钱，就等于是赚到了。所以剩下的楼房一定会降价。钱少的人可以捡漏。

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