专家建议去高房价的地方(为什么老是抱怨房价太高而忽视地价)(高房价原因)

本文目录

1. 房价低的时候投资房子，房价过高的时候应该投资什么
2. 房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨
3. 高房价究竟给我们带来什么高房价给哪些人带来暴富的机会高房价最后是谁来买单
4. 为什么老是抱怨房价太高而忽视地价

房价低的时候投资房子，房价过高的时候应该投资什么

我个人认为，不管投资什么产品，股票也好，房子也好，总想抄底，以当下价格判断是否值得投资是不正确的。

先拿股市来讲，很多人不愿意买高价股的原因，是因为股价太高了，认为很难再有突破。反而愿意买低价股，甚至是垃圾股，认为翻倍都是大概率事件。只是从股价上去选择，而不看重公司的价值，岂不是很好笑？当然在咱们国家价值投资可能就是个笑话，但是在成熟的资本市场，这简直就是定律。

而房子也是一样啊，目前咱们国家很多一二线城市的房价，很多人都会认为过高，北京和环北京就是很好的例子，前两年很多人认为北京的房价过高，所以就跑环北京去炒房，可现在再看呢，环北京的投资客都被套牢了。此外，5年以后呢，10年以后呢，目前感觉房价见顶的城市大概率会比现在还要高。

所以我认为投资房子，重要的不是他现在卖多少钱，也就是说它的价格并不是首要考虑的因素，重要的是你买哪，他未来能够有多大的升值空间。

投资切忌把所有鸡蛋放在一个篮子里。你越有钱越需要找专业的人士做好资产配置，是十分有必要的。而不是你认为哪便宜就去买哪。

房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨

根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。

而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。

面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.

而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？

实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。

首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。

再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。

再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。

最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。

房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。

高房价究竟给我们带来什么高房价给哪些人带来暴富的机会高房价最后是谁来买单

前几年，高房价带来了暴富的机会，而且比买彩票的概率高太多，比创业致富又来的轻松，风险小。我朋友15年买的房子，150万。18今年卖了380万。4年间赚了200多万。创业4年，赚多少，一年有个20万纯利都是挤出来了，而且风险还很大。

对比起来，就会发现，买个房子比得上你千辛万苦，费尽心机去工作。所以对于认真工作的人也很有打击。工作都是为了赚钱，当你为了赚几千块钱，没日没夜的时候，想起别人的暴富，自然就不平衡无法全力去工作。

为什么老是抱怨房价太高而忽视地价

谢邀答。专家们很多谈高房价时不愿谈及地价，因为主要关系到政府的土地政策，尤其是关系到地方政府的财政，不只是市埸经济问题。中国经济的大发展，房地产增速是重要原因之一。说房地产不是实业是片面的说法。

1，中国城市建设，公用没施的建设是世界最大规模的投入和产出，有政府投入，也有地方政府投入。从总债务上看，政府26万亿，地方16万亿，虽然按GDP比例不算很高，但总量不少，各级政府的投入是公用的占大多，用之于民，取之于民，土地是全民的，所以土地财政有顺理成章之说，也是区别其它国家的特殊性。

2，中国的土地即然是国有的，就不能大部进入市埸，有个红线，而越是大都市，发达地区的土地越少，可开发土地更少，前些年己查出很多违规批地现象。而土地迫卖出现狼多肉少，僧多糧少现象，地价逐年提高。倒如北京，2004~20O6年，楼板价从6干升至3万。而上海16年末地王楼板价己有每平1O万高价？

3，城市拆迁成本逐年增高，拆迁户希望值更高，例如广州中心区冼村，在周边拆迁后，房价大涨，又有地铁站建成，平方公里级别的地块因城中村部分居民拒拆，长达数年未清理出埸地，开发商迟迟不能进埸。

4，地价只占房价不到一半，香港属世界较高位，有特殊情况占六成，中美相近。开发商要交营业税百分之五，所得税百分之二十多，土地增值，溢价税等，加之房地产利，才形成商品房价。

5老牌资本主义国家政府银行系统多年累计备有黄金。而中国政府不仅有黄金，有外汇，有银行，全民性质有土地。而土地又为中央，地方，集体共有，即可共用又有制约，所以地价的高低不是市埸能左右的，又离不开市埸机制。

因此，地价是房价源头，又不能说是房价决定因素。近期北京己有竞拍土地同时考虑房价因素的限价。但土地竞拍往往是前几年的事，去年大批地王出现，还有部分央企，限价要考虑平均地价，也要面对事实，限价是政策行为，政策就要全面孝虑，不是专家，市埸能左右的，所以出现问题提出的核心，。

OK，关于专家建议去高房价的地方和为什么老是抱怨房价太高而忽视地价的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。