专家建议房产税在深圳试点(深圳房产税每年都要交的吗要去哪里办理)

本文目录

1. 深圳房产税每年都要交的吗要去哪里办理
2. 为什么这么多人喜欢提房产税，有什么好处呀
3. 房产税何时开征有没有时间表
4. 2023年深圳购房条件

深圳房产税每年都要交的吗要去哪里办理

本人不在深圳，但是我的职业让我知道深圳与全中国在房产税方面政策是一样的，请注意并不是房地产税，很多人总是把房地产税与房产税搞成同一税种了，这是一个严重的错误，深圳房产税与全国其它地方一样都是执行同一个税收政策，无论是单位还是个人出租房产获得租金都需要纳税，单位公司拥有房产自用，除了房产税条例中规定可享受税收减免优惠的房产需要按照其原值进行计算按季度申报缴纳房产税。至于去哪里办理申报缴纳房产税，在目前是前往当地街道或者区一级地税纳税服务大厅进行申报缴纳，深圳市前天已经不再存在深圳市地方税务局及深圳市国家税务局了，合并为国家税务局总局深圳市税务局了，本月中旬，各区一级的国家税务局及地方税务局也马上要进行合并为国家税务局深圳市某某区税务局了，合并后自然要选择前国税或者地税的办公地点其中一个地点合并办公，请注意查询有关公告，确定具体办公地点。

为什么这么多人喜欢提房产税，有什么好处呀

这是一个争论很久且非常有意思的话题，今天就来说说,

喜欢提"房产税"的朋友是寄希望出台房产税能够降低房价，

其实，这批人基本是看空楼市买不起房子的大多数人，

大多数人买不起房子，所以大多人喜欢看房子下跌的新闻，“”房产税“就被”文艺小编“炒作开了。

寄希望房产税来降低房价，这种想法其实很幼稚，

房子是一种商品，任何一种加税行为都会导致商品价格的上涨，2011年上海重庆就出台了房产税，对两个城市的房价上涨没有任何影响。

因此不要呼吁”房产税“房产税对普通人买房没有什么好处。

”房产税“降低不了房价

房产税何时开征有没有时间表

房产税何时开征，有没有时间表？

房产税何时开征，是需要国家综合各方因素是否成熟才能做出最终决定的，目前还没有明确时间表。

那么，我们来看看影响房产税开征的几个主要因素。

1.房产产权问题。大家都知道我国的土地所有制是国有，而目前商品房产权时效最长为70年，看着更像是长期租赁权而不是真正的产权。如果不解决商品房产权预约问题，那么个人唯一自住房产税就不具备开征的基础；

2.房产税开征的关联规定不完善。也就是为房产税顺利开征保驾护航的相关制度不完善。比如已开始试点的上海，相当一部分家庭为了享受两套家庭自住免税房，恩爱的夫妻选择假离婚，难道这不是对相关制度不完善的一个嘲弄；

3.中国经济对房产税全面开征后的冲击承受能力。中国目前房产存量已经达到了1.5套每户（炒房团的功劳很大）、普通家庭房产占其财富的80%（高房价低收入）、各省市对地产财政依赖度90%以上（甚至可以说地方政府与土地财政已经血脉相连）、地产相关行业产能过剩（水泥、钢筋、建材、家电、家具等都在配合火热的房产一起撑起经济的半边天）等等这些因素，阻碍了房产调控也阻挡了房产税的征收；

4.刚需性住房家庭对房产税的接受度。就是说高房价地区低收入家庭对房产税的承受能力是否具备。比如深圳，三口之家拥有自住90平米房产一套，市场价值493.2万（2019深圳均价54800*90=493.2），那么该套房产每年需要缴纳3.95—24.7万的房产税（以美国房产税税率为例0.8%—5%）。要知道深圳的基本工资才2200元/月，也就是说三口之家不吃不喝，两个人的最低工资不够缴纳房产税，你惊到了吗？也许有的人会说普通打工族没有房也买不起房，那么就以深圳家庭收入为例，深圳目前家庭的年纯收入在10-15万，那么房产税将占到他们家庭纯收入的1/3以上，你认为目前可行吗？

5.商品房的价格何时回归自住价值。也就是说商品房的价格已经严重脱离使用自住属性，与收入的增长完全不匹配甚至是背离，要么房价下降要么居民收入增加。还是房价下降相对实际些。虽说这些年国家一直在进行房产调控，严进宽出，还时不时的地方调控。可两头漏风的袋子你捂一头管用吗？只是阻挡了一少部分经济能力不强的个人去炒房了而已，同时也给了机构炒房更大的空间，仅此而已。目前房产调控已经进入深水区，有点骑虎难下的窘境。

那么我们再来看看我国香港特区和日本，激进的房产调控政策带来的灾难性后果。

首先香港捅房地产泡沫后的经验教训：1997年7月1号香港回归，特首董建华在发表讲话时说：我担任特首后一定要把香港的房地产价格降下来，使年轻人买得起房，结得起婚，使各国在香港租得起房，办得起公司，我们将每年提供85000套廉租房。从此香港房地产市场一直跌了整整五年，房价跌掉了60%，出现了很多负资产家庭，GDP连续几年出现负数，经济萧条，失业率很高。直到2002年，香港特区政府才意识到对房地产的问题要特别慎重，恢复了一些有利房地产市场的政策，经济才慢慢复苏；

其次，日本捅房地产泡沫后的经验教训：1989年年末，日本政府开始鲁莽地捅泡沫，主要措施是两条：第一条把银行最终贴现率从1%在半年内迅速提升到6.6%（贷款利息就变成了8.6%）第二条把房屋买卖增值税从原来的20%上升到30%（即对三年以内的房地产买卖增值部分在交易的时候征30%的税），日本的资产泡沫开始破灭，股市从1990年1月的38900点一直跌到年底的22000点，半年以后日本的房地产也开始暴跌，而且一跌就不可收拾，从1990年一直跌到2002年，跌了12年，房地产价格跌掉了80%。日本的各行各业出现了一片萧条，很多企业歇业破产，日本的银行有两百多家（占全国银行数的25%）由于人们还不出房贷按揭而破产，日本经济从此走向颓废，政局不稳，20年当中换了15个首相，日本的股市至今还在9000点附近徘徊，房地产市场一直不景气，最近又被迫实行近似零利率政策。

房产税的征收利国利民，目的是调控房价使普通老百姓买得起住得起房，同时优化税收结构促进经济长远健康的发展。可房产税的征收不是一撮而就，房产调控也不是一朝一夕的事情。所以说中国的房产税征收是势在必行，可更应该多因素综合考量，并做好充分的关联政策准备方可执行。否则后果是灾难性的，一旦政策与现行市场匹配度不高，房地产市场一冷却，42个相关产业如钢铁、铜、水泥、电解铝、石灰、玻璃、家具、装修、汽车等各行各业都会一片萧条，很多工厂都歇业倒闭，就会出现几百万农民工回乡、几百万大学生找不到工作的严峻局面。

因此对于房产税的征收，国家不能急，我们个人也不能急。有房的不要恐慌，没房的也不要幸灾乐祸。房产税的开征短期阵痛长期利好，最终一定会给我们绝大部分人一个满意的答复。

所以，我认为房产税征收的准备期试水期将会很长，至少在家庭首套自住房产的房产税征收上是滞后的。再加上目前因疫情影响消费疲软国际贸易不畅出口受阻，经济发展处于下行压力，不可能对地产行业有过多的干预性政策，相应的房产税的征收时间表将会推后。

对于房产税何时征收，只能分析到这里。具体时间表还有待国家相关部门的公告。

纯属个人观点，如有不周请指正评论！

2023年深圳购房条件

1.购房者需缴纳5年以上的个人所得税及社保。

2.购房者个人在深圳没有房子，并且属于第一次购房。这里要注意，若是已结婚的，那么夫妻双方名下都不能有房产。

3.购房者要能够提供买房需要的身份证、结婚证、户口簿等。

4.购房者若是在外地有房子但符合深圳买房条件，那么首付60%，贷款利率增加10%

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的专家建议房产税在深圳试点和深圳房产税每年都要交的吗要去哪里办理问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！