style="text-indent:2em;">其实专家建议抛售房产的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房地产后市会涨还是跌还适合投资吗，因此呢，今天小编就来为大家分享专家建议抛售房产的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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房地产后市会涨还是跌还适合投资吗
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，身边有一些朋友在问，房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？
一，房地产后市会涨还是跌？
我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。
而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。
也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。
实际上，结合我国当下的楼市环境来看，在房地产后市房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到更多的购房朋友。第1个原因，城市化进程远没有结束。
一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。
所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。
如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。
而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。
毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。
换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。
第2个原因，楼面价在翻倍。
房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。
而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。
而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。
从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。
细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。
第3个原因，开发成本在逐年递增。
房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。
比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。
开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。
从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。
……
是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。
更何况，房价下跌的风险比上涨的风险更大，即便是银行或者国家也是不允许的。大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。
二，现在的房地产市场还适合投资吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。
房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。
毕竟，投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间，并且换来良好的市场流动性，从而能够将增值的空间变现，实现财富的增长。然而，在接下来的房地产后市里面投资楼市，我们需要注意以下三个问题。第1个问题，选对城市。
房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。
因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。
选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。
因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。
因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。
第2个问题，选对区域。
选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。
投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。
因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。
第3个问题，选对物业。
选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。
投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。
比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。
只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。
……
是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。
但是，在房地产后市里面投资楼市，要注意以上三个问题，一要选对城市，二要选对区域，三要选对物业。只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。
三，小结
总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。
毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。
房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。
房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
房子还会涨价吗
谢谢邀请。
我国的房价20年来一直都是在上涨的，自2016年底开始调控，提出‘’房住不炒‘’至今已经三年。三年来，通过严格落实各项调控政策，房价大幅上涨的情况基本上没有了，但仍然有个别地方的房价居高不下。前天有位朋友告诉我，杭州建德最近开一楼盘，上午刚需，下午不再限购，全部卖完，而价格还不低。建德只是一个普通通的县级市，面积不大，人口不多，也没有特殊的优势，离杭州市也较远。象这种情况，一般人感到奇怪，而当地人却疯抢。为什么会仍然出现‘’开盘告罄‘’的情况呢？我认为主要原因是人们担心房价还要上涨。
那么，房子到底还会不会涨价？为什么？个人认为，三五年内房价基本平稳。因为‘’稳‘’是中央定的调子，不会随意改动，而且730会议进一步重申，‘’坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段‘’。这已经是很明确了。
但是，房价也因城而异。有的地方会小幅上涨，有的地方会下跌，也有的地方会大跌。目前四个一线城市中，有2个上涨2个下降，二线城市大部分都是上涨。三四线城市两极分化明显，但上涨的城市仍然多于下降的城市。今后的房价一定是在‘’稳‘’允许的范围内小幅上涨的。一是城镇化建设。目前我国的城镇化率是58%，到2030年达到70%，预计有1亿农村人口向城市转移。二是城市群建设。目前全国有19个城市群，将来城市群的规模还要扩大，会有大批人口往城市集中。三是户藉制度的改革。城市常住人口100一300万II型大城市，全面取消落户限制，300一500万I型大城市，要全面放开放宽落户条件，也会有大量人口到大城市落户。同时多数四线以下的小城市，人口流动性增大，人口数量减少，房价下跌。这也提醒人们，不要冲动买房，要根据你所在的城市情况而定。
热钱会流向哪里是否已经撤出房地产业
热钱会流向哪里？是否撤出房地产业？
这只能说你对中国金融和经济了解过于肤浅，所谓热钱，第一，唯利是图，第二，要有流动性，即需要足够大的容积和对手盘，第三，要有足够大的利益和确定性。
假设，目前房地产的市值真的是460万亿人民币。要想流出房地产市场，需要足够的“对手盘”即买房者接盘。而仅仅从房价“买涨不买跌”的从众心理来看，第一，对手盘很难出现。第二，从房地产交易的核心——信贷来看，目前政策对房贷利率，房贷额度，尤其是对“二套房”是严防死守的，基本上，房地产市场刚需中，买不起的跌一点也买不起，除了炒房的投机需求以外，没有信贷支持，尤其是在10月8日以后新的lpr房贷机制出台之后，对二套房或者说房产市场的流动性应该更加困难。第三，从房地产出来的资金，一般体量都比较大，一套房动则100万以上。对盈利的需求，反而不如保本和保值的需求来的大。
再从股市目前来看，宏观经济的不景气，大家都可以感受得到，对于炒房资金来说，感受更加敏感和深刻。股市长期以来，为融资者服务的本质定位并没有发生根本性的改变。对于聪明的炒房资金来说，以前股市低迷不会投入股市，目前股市不死不活更不会投入股市。
第三，假设社会上，真的有大量的资金从房市撤出来，最多的流向肯定是“银行存款”和理财，信托以及私募等产品，而不会流向股市。因为资金流向股市，只有一个信号，就是体量最大的银行板块出现连续大幅上涨——其他股市的板块，要么业绩太烂，要么科技股已经上天且没有业绩支持，要么蓝筹白马已经上天，被外资占据。没有其他可以接纳楼市这么大体量资金的板块。就假设资金会流入股市，只要银行板块没有出现连续当初巨量，比如银行个股连续成交几十亿，银行行业板块连续每天成交上百亿水平，不足以说明资金流入股市。
2023年，房地产的春天到了吗
1、没到，可能永远没有春天了。
2、出生率下降，趋势不可逆转，人口已经开始减少。
3、再过30年，几亿人就没了，房子大量过剩。
4、房地产，黄金期，已经一去不复返了。
5、有钱人，已经把黄金地段买完了，穷人，只能看着房价，无能为力。
6、城市化进程，基本结束，新增的刚需，寥寥无几。
7、大量劳动力失业，吃饭都成问题，没有钱买房。
8、房奴的悲惨，这些年，体现的淋漓尽致，有钱的人也不敢买了。
9、各大城市，二手房挂牌量猛增，成交却很少。
10、这两年，房价下跌趋势形成，更要命的是卖不出去。
11、在这种情况下，谁还敢买房啊！
12、降息、喊话，都没用，房地产春天过去了。
13、不仅2023年，以后也不会有春天了。
14、谁也不傻，谁的钱也不是大风刮来的，亏钱的选择，没人做。
15、没有人口、没钱、没就业，不会有房地产的春天。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的专家建议抛售房产和房地产后市会涨还是跌还适合投资吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
