专家建议抛售房产，房地产后市会涨还是跌还适合投资吗(房产抛售是什么意思)

互联网专家建议 2023-07-22 04:10:51 -

style="text-indent:2em;">其实专家建议抛售房产的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房地产后市会涨还是跌还适合投资吗，因此呢，今天小编就来为大家分享专家建议抛售房产的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

房地产后市会涨还是跌还适合投资吗
房子还会涨价吗
热钱会流向哪里是否已经撤出房地产业
2023年，房地产的春天到了吗

房地产后市会涨还是跌还适合投资吗

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

因此，身边有一些朋友在问，房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？

今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？

一，房地产后市会涨还是跌？

我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。

而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。

也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。

实际上，结合我国当下的楼市环境来看，在房地产后市房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到更多的购房朋友。

第1个原因，城市化进程远没有结束。

一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。

所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。

如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。

而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。

毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。

换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。

第2个原因，楼面价在翻倍。

房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。

而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。

而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。

从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。

细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。

第3个原因，开发成本在逐年递增。

房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。

比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。

开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。

从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。

……

是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。

更何况，房价下跌的风险比上涨的风险更大，即便是银行或者国家也是不允许的。

大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。

二，现在的房地产市场还适合投资吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。

房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。

毕竟，投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间，并且换来良好的市场流动性，从而能够将增值的空间变现，实现财富的增长。然而，在接下来的房地产后市里面投资楼市，我们需要注意以下三个问题。

第1个问题，选对城市。

房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。

因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。

选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。

因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。

因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。

第2个问题，选对区域。

选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。

投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。

因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。

第3个问题，选对物业。

选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。

投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。

比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。

只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。

……

是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。

但是，在房地产后市里面投资楼市，要注意以上三个问题，一要选对城市，二要选对区域，三要选对物业。

只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。

三，小结

总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。

毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。

房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。

房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房子还会涨价吗

谢谢邀请。

我国的房价20年来一直都是在上涨的，自2016年底开始调控，提出‘’房住不炒‘’至今已经三年。三年来，通过严格落实各项调控政策，房价大幅上涨的情况基本上没有了，但仍然有个别地方的房价居高不下。前天有位朋友告诉我，杭州建德最近开一楼盘，上午刚需，下午不再限购，全部卖完，而价格还不低。建德只是一个普通通的县级市，面积不大，人口不多，也没有特殊的优势，离杭州市也较远。象这种情况，一般人感到奇怪，而当地人却疯抢。为什么会仍然出现‘’开盘告罄‘’的情况呢？我认为主要原因是人们担心房价还要上涨。

那么，房子到底还会不会涨价？为什么？个人认为，三五年内房价基本平稳。因为‘’稳‘’是中央定的调子，不会随意改动，而且730会议进一步重申，‘’坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段‘’。这已经是很明确了。

但是，房价也因城而异。有的地方会小幅上涨，有的地方会下跌，也有的地方会大跌。目前四个一线城市中，有2个上涨2个下降，二线城市大部分都是上涨。三四线城市两极分化明显，但上涨的城市仍然多于下降的城市。今后的房价一定是在‘’稳‘’允许的范围内小幅上涨的。一是城镇化建设。目前我国的城镇化率是58%，到2030年达到70%，预计有1亿农村人口向城市转移。二是城市群建设。目前全国有19个城市群，将来城市群的规模还要扩大，会有大批人口往城市集中。三是户藉制度的改革。城市常住人口100一300万II型大城市，全面取消落户限制，300一500万I型大城市，要全面放开放宽落户条件，也会有大量人口到大城市落户。同时多数四线以下的小城市，人口流动性增大，人口数量减少，房价下跌。这也提醒人们，不要冲动买房，要根据你所在的城市情况而定。

热钱会流向哪里是否已经撤出房地产业

热钱会流向哪里？是否撤出房地产业？

这只能说你对中国金融和经济了解过于肤浅，所谓热钱，第一，唯利是图，第二，要有流动性，即需要足够大的容积和对手盘，第三，要有足够大的利益和确定性。

假设，目前房地产的市值真的是460万亿人民币。要想流出房地产市场，需要足够的“对手盘”即买房者接盘。而仅仅从房价“买涨不买跌”的从众心理来看，第一，对手盘很难出现。第二，从房地产交易的核心——信贷来看，目前政策对房贷利率，房贷额度，尤其是对“二套房”是严防死守的，基本上，房地产市场刚需中，买不起的跌一点也买不起，除了炒房的投机需求以外，没有信贷支持，尤其是在10月8日以后新的lpr房贷机制出台之后，对二套房或者说房产市场的流动性应该更加困难。第三，从房地产出来的资金，一般体量都比较大，一套房动则100万以上。对盈利的需求，反而不如保本和保值的需求来的大。

再从股市目前来看，宏观经济的不景气，大家都可以感受得到，对于炒房资金来说，感受更加敏感和深刻。股市长期以来，为融资者服务的本质定位并没有发生根本性的改变。对于聪明的炒房资金来说，以前股市低迷不会投入股市，目前股市不死不活更不会投入股市。

第三，假设社会上，真的有大量的资金从房市撤出来，最多的流向肯定是“银行存款”和理财，信托以及私募等产品，而不会流向股市。因为资金流向股市，只有一个信号，就是体量最大的银行板块出现连续大幅上涨——其他股市的板块，要么业绩太烂，要么科技股已经上天且没有业绩支持，要么蓝筹白马已经上天，被外资占据。没有其他可以接纳楼市这么大体量资金的板块。就假设资金会流入股市，只要银行板块没有出现连续当初巨量，比如银行个股连续成交几十亿，银行行业板块连续每天成交上百亿水平，不足以说明资金流入股市。