公寓专家建议不要买，公寓到底值不值得买

本文目录

1. 公寓到底值不值得买
2. 为啥不建议申请人才房
3. 在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买
4. 公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢

公寓到底值不值得买

我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。

装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。

就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！

当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。

所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。

楼市有风险，投资须谨慎[呲牙]

为啥不建议申请人才房

原因如下：

1、虽然人才房价格比较低，但是很多不能交易的。

2、人才房的房型偏小，类似单身公寓那种，不适合家庭人口较多的人。

3、位置比较偏僻，生活设施比较不好。

在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买

在不考虑产权和落户的情况下，公寓究竟值不值得买？这个问题要看各人的具体情况而定，有一种人是值得买的，另一种则不值得投资。

先来看看第一种情况，如果已经有了自住房，手上有些闲钱，找不到其他更加好的投资项目的，这种情况，可以找一个地段好的公寓来投资。

我同学阿姗，在广州有两套房，一套自住，另一套出租。由于限购政策的影响，在广州不能再买房了。阿姗也曾经投资股票基金，不是亏了就是套劳了，存银行利息又低，而且也担心货币会不断贬值，思来想去也找不到适合自己的投资项目。于是，阿姗在一个地段比较好的位置买了一套公寓。收楼后，租金一个月就4仟多元，加上那套住宅租金，一个月纯租金收入近万元，生活过得悠哉悠哉的。

再来看看第二种情况，如果是还没有自住房，或者是，虽然已经有了自住房，但是，手上的钱将来可能会有其他用途的，这种情况是不适合投资公寓的。因为，公寓是商用房，管理费水电费都比住宅房要高很多，而且如果要转让买卖，各种税费也比普通住宅房高很多，至少要百分之十以上的税费。所以，如果要转让是比较困难的。

朋友阿东，在广州已经有了一套两居室。前两年，本来打算换一套大三房，受限购政策的影响，二套首付要六成，手上的钱不够付首付，只好暂时阁置换房计划。阿东怕手上的钱贬值，于是，在惠州买了一套酒店式公寓，想着以后如果要换房了，把公寓卖掉。几年后，阿东生了二胎，不得不考虑换房的事情。惠州那套公寓也不错，涨了大约三成。阿东决定把公寓卖掉，谁知，放盘放了几个月，也不见有人去看房。后来一打听，买家嫌税费高，不愿意买二手公寓，都去买一手公寓了。阿东只好降价卖，一降再降，最后，扣除一切费用后，勉强收回了投资成本。

所以，公寓的投资要慎重，不是每个人都适合的。

公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢

公寓缺点一：产权年限短。

一般的公寓都是商业用地，产权40年，而且这个产权是从开发商拿地开始算起，正常开发周期大约两三年，所以公寓的产权实际上不到四十年。也有人会问到期了会收回吗，目前来说一般不会收回，会补缴土地出让金延长产权年限，但是也看政府对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年，比公寓要长很多。

公寓缺点二：商业水电。

商业水电一般比居民住宅用电要高一半多，而且物业费交的也会多，所以居住成本比较高。

公寓缺点三：一般不带学区。

即便是公寓门口就是学校，你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的。所以，如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。

公寓缺点四：鱼龙混杂，乱。

公寓出售后，会有很多用途，办公费，开宾馆的，开店铺的，干什么的都有，所以如果是居住的话会很乱，不适合长期居住。

综合这几点缺点，根据自身情况可以看一些，如果是做生意开店铺一类的，公寓可以入手，如果想用来居住，我觉得还是算了吧！

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