房子土地怎么弄好看 房子和土地哪个更值钱为什么

本文目录

1. 房子和土地哪个更值钱为什么
2. 有什么好办法能把农村零散的地块调整成一块
3. 农村现在许多土地荒废了，怎样可以好好利用起来
4. 房屋和土地怎样计提折旧

房子和土地哪个更值钱为什么

我觉的短期看房子，如果百年长远些肯定是土地，因为土地的价值远远胜于房子，换个角度想想土地上可以盖房子，而你的房子没了土地不是你的

有什么好办法能把农村零散的地块调整成一块

有什么好办法能把农村零散的地块调整成一块?这个问题，正是前一段时间网上炒得沸沸扬扬的“一户一田”。俗话说，无风不起浪，既然有人提出来，肯定就一定的背景原因。

第一，“一户一田”的愿望非常美好，但需要取得村民同意并稳步推进。如果能在全国实现“一户一田”，确实是一件大好事。

我在某省看到过有一个村的土地确权资料，一个农户最多的居然有90多块承包地，少一点也至少也有30多块地。这么多地，就是每天去看一块一次护理一次，也要一个月以上的时间才走得完，耕种起来肯定是非常的麻烦。

而且地块太小太分散，根本就无法推行机械化，没办法形成规模，制约了农业的规模发展和商品化生产。

但是，全国各地农村情况不一样，各村各户分到的地块好差也不一样，能合并到肥力好、浇灌条件好的当然开心，如果被并到没水没路地又瘦的田地，谁会愿意？如果碰上一些无赖式的人，怎么说也不愿意换地，你还真拿他没办法。

第二，农村的土地改革经历了多次的分分合合，现在将零散地块调整合并起来确实有需求。纵观我国的农村土地改革，已经经历过了好几次的分分合合，合久必分，分久必合，似乎已经成为规律。

当前，我国农村土地实行的是家庭联产承包责任制，土地已经承包分配到各家各户了，而且在第一轮15年承包结束后，第二轮延长30年不变，现在又准备第三轮再延长30年不变。

在此形势下，要想将千家万户的分散田地集中成为一户只有一块田，几乎不可能，少量的农户推行也许可以。

这也确实有需求，一些农户希望有整块田地发展规模种植，或是一些公司、企业需要流转土地并合并地块搞产业基地等。

第三，农村土地承包法有明文规定，同一集体经济组织的承包农户可以自愿协商互换土地（承包经营权）。在农村土地承包法第三十三条说，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。

这里所指，是农户之间为方便及需要，同一村同一集体经济组织的土地可以互相承包经营。这里只是说“可以”，并没有强调一定要互换，需要双方都同意愿意才行。有人愿意，肯定也有人不愿意，这是必然的。

但是，这种互换还要注意一个问题，就是双方当事人要向承包土地的登记机构申请登记，重新换名字换土地确权证，这样才是合法的。否则日后有纠纷难以说得清楚，于双方都不好。

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农村现在许多土地荒废了，怎样可以好好利用起来

农村现在许多土地荒废了，怎样可以好好利用起来?

农村的土地可是一个宝呀，现在这个宝很多地方都没有利用起来，任由荒废。唉!也没办法，主要是现在农村劳动力流失。年轻人都外出打工了，留在农村的都是些留守老人。那么现在在农村的这些土地，留守老人种不过来我们可以大面积的承包给土地开发商。这样一来土地也不会荒废，也可以给我们农民带来收益。

就拿我们村来说，前几年成片成片的土地荒废了没人种，地里面的毛草长的有人那么高，有的地里面长的杂树都快成林了。野鸡野兔也多了起来，甚至山里面的果子狸、猪獾野生动物都下山了，在荒地里面都能发现它们的踪迹。直到最近村里面来了一位种植花椒的土地开发商，把我们村里面的土地整片整片的承包了。现在土地也不荒废了，我们村里面的荒地变废为宝了。花椒到了成熟期，村民们在农闲的时候也可以去采摘花椒，打零工增加收益。有时侯花椒地需要除草，村民们也可以去打零工。把荒废的土地承包给土地开发商种植经济作物，土地也不用慌着了，农民也增加了收入，真是两全其美的办法。

荒地不光可以种植花椒，我们附近其他村有的种植南瓜，有的种植西瓜，有的种植蔬菜，有的种植果树。现在我们村及附近其他村的荒地都承包出去了，万物土中长，土地是个宝，既然国家给了我们土地，我们就要好好利用它不能让它荒废。

房屋和土地怎样计提折旧

1、房屋属于固定资产，要计提折旧。

（1）折旧年限20年，残值率5%。

（2）折旧公式

年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限

月折旧额=年折旧额/12

2、土地属于无形资产，要做摊销。

（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

（2）摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12

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