大家好，如果您还对房子总共47层，现在有个11楼和45楼，选哪个更好些不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房子总共47层，现在有个11楼和45楼，选哪个更好些的知识，包括房子建议不超11层的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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电梯房总高11层，我选5层合适吗
大家好，作为一名工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。
首先开宗明义，11层属于小高层，5层性价比比较一般，如果有别的选择的话，不建议买5层。买楼是一件大事，之前一定要精挑细选，买到自己买一套房子，毕竟我们买了之后是要在里面住着的，短则几年，长则十几年，甚至几十年，天长日久的，舒适度很重要。
对于11层的小高层来说，5层的优点是很明显的：第一就是价格比较便宜，比上面的楼层（除了顶楼之外）要便宜不少；第二比较接地气，不容易产生恐高心理，尤其适合家有老人和孩子的家庭；第三就是出行比较方便，等电梯时间不至于过长，一旦电梯坏了或者停电了，爬楼梯不怎么累，很轻松。
但是五楼的缺点，也是非常明显的，首先就是采光的问题，如果前后楼没有遮挡或者临街的话，5楼的光线还不错，否则肯定要受影响，尤其楼间距比较近的话。
其次就是视野比较局促，俗话说，站得高望得远，5楼这方面是做不到的，如果小区楼盘比较密集，那么住5楼就比较压抑，住久了，对心理有些影响。
最后，如果在南方的话，尤其靠海的地方，5楼雨季可能比较潮湿，蚊虫也多。一般来说，楼层越高，受潮湿和蚊虫影响越小。
其实，对11层的小高层来说，最贵的楼层一般是9楼和10楼，这在价格上也反应出来了，这两个楼层一般是最贵的，开发商是最精明的，楼层的利弊他们一清二楚。
所以，同等条件下，建议买9或者10楼，虽然要贵一些，但是综合比较一下，性价比还是比5楼高多了，居住舒适性非常好。
总楼高32层，哪些楼层更适合长期居住11层和23层哪个更好
问题回顾：总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层要合适？
我是{袁哥房产观}，在购买房屋时，楼层的选择非常重要，不仅对于以后的居住有着重大影响，同时不同的楼层适合不同的人群，另外楼层的选择还会涉及健康和安全多方面，因此在选择楼层时不仅需要结合自己及家庭成员的需要，同时从长远考虑综合考虑多方面，才会选出适合的楼层。比如本·问题中，总楼高32层，11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层更合适，直观看很多人会认为是23楼，23楼确实是不错的楼层，但是从多个方面在综合考虑，我认为11层比较好，相比较长期居住11层更合适，原因如下:
一:相比较选择11层的理因
我们在买房时，在选择楼层时，一般会从几个方面比较和考虑，大多数会从采光的角度考虑，确实选择楼层最重要的就是采光，还有视野是否开阔，普遍认为高楼层灰尘更少，而忽略了从健康和安全考虑，另外从长远考虑楼层的价格和以后的变现能力，尤其从人性化家庭成员的综合考虑更为重要，从以下多方面的比较，就可以看出选择11层的原因。
01:根据选择楼层的规律比较，11层略优于23层。
选择楼层有个基本规律，就是选择总楼层3分之二以下，三分之一以上的中间楼层，这些中间楼层就是比较好的楼层，32层的楼，按照这个规律，也就是10层以上22层以下，按照这个选楼层的基本规律，11层和23层都是好楼层，相比较而言，11层更接近这个规律。
02:从采光的角度分析
房屋的采光主要由楼间距决定的，现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。一般来说，楼房越高，楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量，而普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：1．2。
比如，以共32层楼的商品房来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。只要楼间距达到这个标准，一般来说，采光基本上达到国家规定的光照时间，也就是冬至时间光照时间不低于1小时的标准。11层和23层的采光都能达到，而且都时采光较好的楼层，只是23层的采光优于11层，这也是显而易见的。
03:从购买的成本投入分析及未来变现分析
（1）房屋的价格也是选择楼层至关重要的因素
买房的价格是购房选择中最重要的因素，也是最实际的选择要素。现在的住房，由于土地成本的原因，现在的住房都是以高层为主，而高层的房屋价格是越高越贵。一般低层价格最低，中高层价格高，每层都有价差现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，通常以32层为例16层做为基础定价层，16层以上以上的价格是越来越贵。相比较而言，23层的价格要远高于11层。
以日照为例，一般的楼层差价80元左右，一套120平米的住房。11层和23层的房款差10万元左右。，不同的项目，不同的定价，当然也包括不同的城市，但是无论如何23层的房价高于11层许多是可以肯定的。因此从房屋的投入成本23层会大于11层，以后还款的压力也略大于11层。
当然楼层差价过大，也就成为楼层选择的屏障，很多人本来想选择高层，由于资金原因价就会选择性价比较高的相对较低的楼层，从这一点选择11层的人群一定会大于23层，从这一方面考虑，11层优于23层。
（2）从投资的角度分析，11层投资变现能力更强。
从长远考虑，房屋在居住很长一段时间，很多都会面临着出租或出售的问题，这是现在很多人在购房都会考虑的问题，即使是用于自住的房屋，也会考虑，这关系到自己的资产是否增值保值的问题。
如果房屋用于出租，11层和23层如果在房屋装修和设施配备差不多的情况下，房屋的租金差不多，或者只是略有差别。
如果从投资角度考虑，房价上涨时，11层和23层上涨的幅度也相差不大。而且由于23层投入的成本大于23层，在出售时价格一定会高于11层，而市场的接受程度综合考虑，11层会优于2层。也就是说，在正常情况下，11层在出租或出售时会先于23层，变现的能力更强。
以我个人为例，我在2006年和我的朋友购买了日照水晶城，他在我楼上，我住6楼，他住17楼，买房时价格房屋价格相差了11万多元，后来由于孩子上新市区上学，于是在同一个时间2018年出售，他挂牌220万，我挂牌210万元，后来的结果是我先卖出，我卖了208万元，他卖了215万元，而且从装修上他的房屋优于我的房屋，投入也比我大的多，在售价上相差不多。这就是市场。
04:从家庭成员的需求分析，11层能满足大多数购房需求。
现在购买的房屋，家庭成员一般有以下几种结构：
（1）夫妻两人和孩子
（2）夫妻和孩子及老人
（3）夫妻两人
中青年人一般喜欢中高楼层，喜欢安静和视野开阔，而老年人和孩子喜欢在低楼层居住，方便上下楼，另外老年人喜欢接地气，认为低楼层更好。11层适合大多数人，而且适合老中轻三代，而23层太高，只适用中青年人。
另外随着岁月的流逝，长期居住中年人也会成为老年人，从长期居住的角度考虑，11层和23层相比，更适合。
05:从安全，消防的角度分析，11层优于23层。
长期居住，电梯出现老化，加上有时电梯停电，或者突发情况，电梯是很容易出故障，尤其是一些高速电梯，故障率会更加高一些，一般都是5到10年的时间就是故障的高发期，相比较11层可能比23层更好，一旦发生电梯维修11层上楼的相对难度较小。
同时从消防安全的角度，消防云梯的理论上举高能上到54米，但由于实际情况要考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，按照3米一层的高度计算，理论上可升到17楼至18楼左右的位置。因此从这方面，一旦发生火灾等意外，11层的救援难度要低于23层，相对安全性更好。
06：从健康的角度考虑，11层适宜更多的人群。
高楼层不适合有呼吸道疾病的人居住，因为高层的空气比较稀薄，所以有呼吸道疾病的人不适合居住。此外，家中有心脏病人的家庭也不适合居住高楼层。另外据相关研究，居住的过高，一些人会觉得没有安全感，继而出现心慌、头昏乏力、精神不振，甚至有往下跳的冲动。尤其是恐高症、性格内向、脆弱、喜欢安静的女性。
所以从健康方面考虑11层要优于23层。
二:如何选择适合居住的楼层哪么如何选择适合自己家庭的楼层，需要注意几个问题，下面就为大家一一介绍和分析，只要掌握了基本的规律，结合自己的实际情况，灵活运用，就一定会选择到适合自己的楼层。
01:楼层选择的规律
在上面已提到，再次重点强调总楼层3分之一以上，三分之下就是适合选择的楼层。
02：选择的顺序
选择楼层的顺序中层；中高层；高层；低层。，无论是居住还是投资都是以这个顺序为主，中间楼层无论各方面都是性价比最高的，选择时优先选择。
03：:需要注意的几个问题
（1）注意避开设备层
设备层是高层楼房的必备层，怎么识别楼层的设备层？设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。因此选择时一般最好避开这一层
高层住宅通常10~20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。可以步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。
（2）注意避开忌讳层
虽然我们不提倡迷信，但是对于大家通常忌讳的楼层，还是需要注意一下，如4层；14层；18层等，原因很简单，即使我们自己不讲究，但是这些观念在一些人头脑里已经根生蒂固，在转让时，对于在于的人直接会影响房屋的价格和转让。
（3）关于1层和顶层慎重选择
这几年高层的销售中，其中有两个特殊楼层，在以往人们不愿意购买和居住的楼层，由于加上额外增加了一些卖点，成为一些人群的抢购对象，就是一层带院，顶层带露台的房屋。对于这两类房屋居住过的，尤其是长期居住的人，有两种截然不同的观点；
比如一楼带院，认同的认为居住起来非常好，优点很多，比如可以种花草，有休闲空间，适合聚会，尤其适合老人和孩子亲近大自然。而不认同的就是潮湿，光线不好，有蚊虫，主要是高空抛物，不安全。
因此在选择这两个楼层时，一定要结合实际情况，并不是所有人适合这两个楼层，另外选择时要以主要需要为主，而不是以次要需求为主。
04:结合自己家庭成员情况，以人为本。
在选择楼层时，不要以自己的喜好，而是综合考虑家庭成员的喜好，少数服从多数，而且实际没有绝对的好楼层，只有适合的楼层。
05:结合自己的经济情况，量力而行。
根据自己的资金情况，结合家庭需要，选择合适的楼层，在选择时一定量力而行，只有这样居住才没有更多的负担和压力。
总结:从以上分析可以看出，11层和23层的楼层都是不错的楼层，23层具有采光好，视野开阔，安静等优点，但是综合比较居住不仅考虑这些方面，关键从人的需求考虑，从长期居住考虑，11层能够满足老中轻几代的需要，同时从安全和消防及健康的角度优于23层。11层即使从投资的角度和置换需求考虑也优于23层。
因此综合考虑和比较，11层比较好，而且适合长期居住。同时综合分析没有绝对的好楼层，只要适合自己家庭的就是好楼层。
11楼是空气最好的楼层，有科学依据吗
这个问题真不能完全说对还是不对，这要看城市环境、居住环境、建筑环境等多类要素。一般来说在北上广你说11楼空气最好人们肯定不相信，在丽江那应该说肯定质量好些，在西藏11楼空气肯定更好就是有些憋闷，因为气压太高了。
如果你考马路边的房屋在11楼空气质量就差些，毕竟汽车尾气、马路清扫、人员流动要搅动空气，使灰尘上扬。
如果你住在楼王里面，空气应该好些，但楼间距不大的情况下，楼间没有形成错位建设就不一定好了。
空气最好不是氧气多了就好，空气好不是颗粒物最小就好，空气好是一个综合数据形成的，对哮喘患者氧气多了好，对低血压的氧气多了就容易中毒。
买房子要考虑以前土地的使用时干什么的，如果是药厂、垃圾处理场等地方，上面空气好了底下阴处脏气了也不行。
房子总共47层，现在有个11楼和45楼，选哪个更好些
优先观察一下11楼，全天光照大概有多长时间，象这样高楼层的楼盘，楼间距和布局会影响低楼层的采光，太低的楼层全天几乎都处在周围大楼的阴影下没有阳光，尽管你白天有可能不在家，但光照充足真的非常重要。比如晾晒衣物、被子，虽然洗衣机带烘干，但是阳光晒干的衣物会不一样哦，有太阳的味道，而且拉开窗帘家里会很敞亮，心情也会跟着明亮，养的绿植由于光合作用也会很精神。如果11楼采光不好那还是选45楼吧。如果光照充足那一定选11楼。下面再分析一下原因吧。
虽然45楼楼层高，听过“一览众山小"，却也听过“高处不胜寒”，当遇见大风暴时，高层比低层要令人恐惧得多，这种情况也不多。最麻烦的是电梯，开始几年可能还可以，但时间一长电梯坏的机率就变高了，想象一下从45楼跑下来的感受吧。再想象一下早晚上下班高峰时刻电梯会多拥挤吧。如果发生特殊情况电梯停用，从45楼下来也是件痛苦的事呢。45楼的水压有可能很小呢，想象一下洗澡洗到一半忽然水压够不到了，慢慢等水淅沥沥地滴的感觉应该很糟糕吧。
如果是办公楼优先选45楼，更显得有高屋建瓴、高瞻远瞩的目光，居高临下、登高望远的气势，而且环境会更明亮幽静更适合办公。
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