购房还款图片怎么弄好看 房价降了，银行贷款怎么还

本文目录

1. 买房贷款了72万，怎么还款最划算
2. 按揭买房后能拿到有什么证件
3. 妻子个人贷款买房，离婚后丈夫还贷，怎么办理
4. 房价降了，银行贷款怎么还

买房贷款了72万，怎么还款最划算

你这个日子过得挺紧的，不过很多人都是这样，买了房子以后是精打细算的过日子。

如何让自己的资金计划更科学合理，让自己的日子过得轻松呢，我们最重要的一个假设就是你未来的收入会逐步的提高，因为如果没有这个假设的话，你的日子怎么过都很紧张的，几乎是无法摆脱的。你的月入流水大概是6500元，父母每年给5万，平均到月就是4167元，再加上你自己的收入那么月收入就达到了10667元，一下子就月入过万了。要让自己轻松，清楚自己的资金流入以后就要看你的资金流出了，下面就计算月供。

如果是等额本息，那么月供是3931元，如果你只有6500元的月收入的话，月供占到总收入的60%，真是亚历山大，你的日子真的不好过，因为有小孩子。不过加上父母的支助后就轻松很多了，月供占总收入的比例为36.8%，这个基本也符合银行放贷的标准。银行放贷的标准也是收入要是月供的2倍以上，这个是有科学依据的，现在你加上父母的支持后把这个比例降低到36.8%。生活就有了保障。

如果是等额本金呢，那么月供就是5090元，然后逐月递减8.58元，即便是1年之后月供减少也不过100元左右，还是有5000元的月供，这个月供占据6500月收入比例的78%，这个比例太高了，你无法生活的。剩余只有1400元左右的钱了，这个钱可能也就够一家人在家里吃个饭的基本开支。即便再加上父母的支持，占比为48%，这个比例也是刚刚过及格线。每个月大概剩下5000元，生活是勉强足够了。如果家里再生病应急什么的就非常紧张了。

通过上面的分析，我们可以看到如果是等额本金的方式，你的生活会非常紧张，当然这种还款方式在30年的时间长度内会少一些利息，但是前期的压力太大了，已经突破了收入和月供的安全线。所以，首先你的贷款方式要是等额本息的。我不知道你现在是否已经在还房贷了，还是说目前是在购房的进行中，如果还没有购房，那么选择等额本息的方式你的压力会小很多。

在等额本息的情况下，你最大的可变的就是父母的5万元怎么花的问题，有两种方式，第一种方式就是平均花到每个月，这样就像我在上文中分析的一样，3931的月供，10677元的收入。每个月会剩下6736元用于生活支出，这样你就比较宽裕。

第二个方式就是用你父母的这笔钱一次性提前偿还房贷，提前还房贷也有两种方式，第一种是保持期限不变，减少月还款金额，比如你在1年后提前偿还5万元，那么你的月供将变为3654元，每个月将近减少300元的月供。这个为你的生活带来的影响不大，5万元节省的利息也只有4.2万元，效果不明显。反而为了节省这5万元把日子过得紧巴巴的。

第二种方式是保持月还款额度不变，缩短还款期限，那么你的还款期限将缩短4年4个月，节省的利息也将达到14.9万。

两种提前还款的方式对你来说，对短期的现金流作用不是很大，还是把时间用在开源上，增加收入才是王道。

按揭买房后能拿到有什么证件

得，第一次买房的小白同学。

以俺代办过的2000多次房屋产权交易的经验来总结下。

新建房，你可以看见你名下的《期房抵押证明》（最后由银行保管，是银行借钱给你的凭证。还完贷后到银行保险柜里取出送不动产登记局注销）

可以得到一份《购房合同》一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。这些不是证件，是文本合同和票据。

存量房，你可以看见你名下的《他项权证》（和期房抵押证明一样效力的小本本，和它一样的流程效力应用）

《不动产登记证》根据不同地区银行锁定要求不同，有些在购房人手里，有些在银行保险库里。

可以得到一份《购房合同》（交易完成后已失效，银行会留存证明它借钱给你的理由）一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。这些不是证件，是文本合同和票据。

还有一种司法执行的法拍房，怕你记不住，就不宣讲了。

妻子个人贷款买房，离婚后丈夫还贷，怎么办理

这种情况，首先我建议大家在房产未分割之前，不要去办理离婚手续，因为一旦离婚，即使有离婚财产分割协议，长此以往的执行起来都是有难度的，无法强制执行的

如果说一定要离婚，建议在还未离婚之前把房屋贷款还清解除房产在银行的抵押，获取房屋完整的产权之后，在进行分割。

如果说女方带着孩子，生活上有一定的困难，那么男方应当每个月给孩子支付一笔生活费用，女方在保证孩子生活满足的情况下可以适当用于还贷

一日夫妻百日恩，相识就是缘分，为了孩子一个完整的家，得过且过，珍惜当下

房价降了，银行贷款怎么还

房价降了，银行贷款怎么还？

首先，房价降了，不影响银行的贷款，所以银行的贷款依然需要按照当时的合同约定进行还款。

那么房价降了，对于个人的银行房贷有什么影响呢？

这种情况可能发生在首付成数少，并且房价降价幅度大的情况下，例如：100万的房子，买房的时候付出了两成首付20万元，贷款80万元，然后房子到手后房价立马下跌30%，这时候房子只能值70万，但是这时候你还欠着银行80万，这时候就会资不抵债了；

房价降价幅度过大的话，会造成房价还没有欠款多，这时候有的人会故意不还款，断供，断供后，银行确认你没有还款能力了，就会拍卖房产，进一步导致房价的下跌，恶性循环。

如果大批人都期房断供，那么很可能导致金融危机，银行手里握着大批量的抵押房产，这些房产的抛售导致价格进一步下跌，从而银行坏账增长，引起金融危机，例如：1997年的香港金融危机，导致期房价短时间内暴跌70%，香港人名勒紧了裤腰带，死扛着房贷，这才不至于让金融危机的影响进一步扩大。

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